上週新接了一間波爾多三房改兩房的物件，這樣的空間規劃其實作成兩房會是比較好運用，主臥房看十四張聯開案跟101，目前央北重劃區捷運距離最近的社區（270公尺），總價也比近期成交的希爾登 ONE HOUSE 兩房帶車位，2700萬便宜許多，對比已經推案的央北瀞禾園，以及即將推...

新接專任委託，新店寶。屋主售屋動機：換屋，考慮到未來小朋友就學問題，有考慮搬遷到文山區。目前討論後決定先出售新店寶，再挑選想就讀學區附近的房屋，成交後需要售後回租半年，回租條件為40000元（管理費另計，4714元由原屋主自負，等於到時候每月總支付44714元給新屋主）。...

昨晚新接到一間忠泰蘊的專任委託，這間是目前忠泰蘊三房總價最低的，主因是配置一個車位，而且屋主心態佳，設定的價格基本上貼近行情價。售屋動機：目前工作跟生活圈主要在內湖，搬到新店要耗費太多通勤時間所以割愛。現階段是無隔間狀態，原先屋主的計畫規劃為兩房，但目前這樣的狀態就是隨個...

今天新接一間聯上澐朗的專任委託，條件很棒。目前央北重劃區總價在3000萬內的待售物件僅只有12件，相當稀缺，再加上30坪上下（28～32坪）的產品，央北規劃也不多，再把換約款考慮進去，一些換約物件，屋主購買的成本低，轉售時的價差大，就會造成換約款過高的問題。我這間用售價來...

昨天事情蠻多的，回到家已經很疲憊了，只能一早起來把資料趕工。這幾天將信義區的 w110 璞石麗緻套房成交了，運氣很好僅花費不到兩週的時間就結案，也利用家庭旅遊間的空檔把一些很棒的案件估回來，像這間宏普 GRAND PARK 就是一間很棒的銷售產品，雖然是低樓層但去查閱實價...

成交的心得跟過程 感謝大家的協助，文心念念順利成交。央北庫存持續維持在低水位，這間文心念念的困難點在於三房搭配雙車位，總價拉升突破4000萬，銷售初期多半業務回報都是『可不可以買一個車位』，除了要克服單價認知的問題，還要處理車位造成的總價...

這個月月中要開始跑對保的行程，跟忠泰建設確認，取得使用執照的時間點應該在6月底到7月初這個時間點。昨天接到的 A3-13F，條件很不錯，面央北二路，採光跟視野都相對明亮遼闊，看出去就會是昇陽央北案的花園中庭，我有拍攝忠泰蘊的一些環景照片，有興趣的朋友可以參考。...

成交的心得跟過程 「我的房屋在大群被酸爆了」，這是屋主委託簽署後跟我說的第一句話。「但沒想到24小時內就找到合適的買方，不愧是任勝」。屋主因為在工作地有考慮添購新屋，在即將對保的前夕，跟我提到銷售忠泰蘊兩房的想法。在溝通後的兩天後，認識的客戶...

剛剛早上接到一間央北重劃區大單位的產品，目前市場釋出50坪以上的產品並不多，有主建物30坪以上空間需求的買方僅能選擇轉售的宏普 GRAND PARK，或是海悅正在銷售的江陵天喆，以及文心念念樓中樓、文心念念庭院戶、誠鑫樓中樓、忠泰蘊轉售戶，大部分的問題在於破豪宅線（600...

成交的心得跟過程 鼎實唯我再次賀成交，鄰居推薦屋主給我認識，我了解整個來龍去脈後，跟屋主討論一些交易的策略，預計怎麼樣的做法可以協助她完成目標，屋主完全了解我們在做什麼，還有目前交易上可能的困難會是什麼，我們如何降低交易上的阻力。事先瞭解業務員即將做...