中和指標建案-遠雄左岸牡丹園

測試 (複製)

近期我們受邀去參觀遠雄左岸系列的『牡丹園』,有別於之前接近快走的參訪,這次我們有比較多的時間可以瞭解單一左岸系列的建案。

牡丹園是少數具備兩房(36坪)規劃的社區,且為水岸第一排,相較已經交屋的水岸第三排的紫金園.錦繡園更貼近水岸生活。

目前左岸系列已經規劃的建案有:『彩虹園』、『百合園』、『玫瑰園』、『香榭園』、『錦繡園』、『紫金園』、『采梅園』、『牡丹園』,未來智偉預計還會介紹『香榭園』以及『玫瑰園』。

 

  • 關於遠雄左岸

投影片2 (複製)投影片5 (複製) 投影片6 (複製)

以下造鎮計畫的資訊節錄於 http://goo.gl/Bm2yLL 有詳細的新聞稿

中和華中橋下的「遠雄左岸」水岸生態造鎮案,就位於新北市與台北市雙北合一打造黃金雙子城─「淡水河曼哈頓計畫」的範圍內,不只面對淡水河的水岸景觀,再加上三大河濱公園(華中河濱公園、江子翠河濱公園、中正河濱公園)共205公頃帶狀綠化休憩區。

遠雄特別打造左岸全區18.8公頃重劃區,以四季不同的花卉植栽,再造全台獨一無 二的「四季花園城市」。「淡水河曼哈頓計畫」是新北市在民國100年啟動的重大都市發展政策,期望能仿照紐約市曼哈頓地區的高度都市化及人性化的發展模 式,讓新北市在升格直轄市後,蛻變升級邁入國際化都市的行列。

「遠雄左岸」是遠雄建設與政府共同實現「淡水河曼哈頓計畫」的起點。 新北市首創「促進民間參與都市開發計劃」,採B.T. 模式 (Build-Transfer,興建-轉移),政府透過公開招標由政府與遠雄分工開發的方式,共同 開發面積18.8公項,住宅區佔12.6公項(67%),公設用地(道路、公園、綠帶) 6.2公項(33%) 。

以都市設計的角度,進行整地、道路雨水下水道、污水下水道、纜線管路、景觀規劃等工程,共同開發華中橋畔約57,000坪土地,歷時14年耗資上億元以上。

 

  • 牡丹園的競爭優勢
社區名稱 遠雄左岸-牡丹園
樓高/地下 23F/B2 坪數規劃 36/50/68坪
基地面積 2489坪 總戶數 200戶
結構工程 SRC RC制震器 銷售方式 預售屋
棟數 2棟 樓層高度 3.6米
車位數量 296個 規劃 李祖原建築師事務所

遠雄牡丹園簡報2 (複製)

整個社區規劃很簡單僅36/50/68三種坪數,每戶都有前後雙陽台。一層五戶,格局方正。每戶樓層挑高3.6米,低檯度大面窗設計,樑柱主要都規劃在室外,方便規劃室內空間。

68坪為正面對河景戶,三面採光,規劃大三房,客廳、主臥房、臥房都可以直視河景。兩側50坪邊間採光,客廳、陽台眺望新店溪 ; 兩房36坪單面採光,面50米超大棟距花園景觀,入門總價最低(約2160萬左右)。總戶數僅200戶,分為A.B雙棟規劃,零店面設計。

遠雄牡丹園簡報1 (複製)

基地為2489坪開闊基地,建蔽率31.8%。雙公園環抱,享有1600坪花園綠帶,為遠雄左岸綠覆率最高規格社區。另外四面退縮,離主要幹道環河西路更達20米的退縮,未來離另一建案至少50米以上棟距,型塑未來超大街廓與棟距的生活空間。

總價上面也會跟智偉處理的遠雄錦繡園有一定的價格落差。像是我們接到錦繡園屬於河岸第三排,規劃為32~36坪,基地為677.4坪,視野主要是看光之公園,總價落於1900萬~2000萬。

智偉也整理左岸系列市場有的兩房產品:

建案 入門坪數 入門總價 備註欄
牡丹園 35.92坪 2160萬 零店面.水岸第一排
錦繡園 33.23坪 1900萬 面光之公園,日式規劃風格,第三排
采梅園 35.22坪 2000萬 綠之公園.水之公園環繞,第三排
紫金園 35.37坪 2000萬 面光之公園,第三排

牡丹園的總價最高,但是跟其他建築的棟距比較遠,且為零店面的規劃,社區的質是裡面最高的。如果是自住使用,都選擇到左岸這個區塊,捷運應該也不是第一首選,能選擇牡丹園會比較好,省得擔心未來社區前方是否會蓋新建案。

投影片3 (複製) 投影片4 (複製)

  • 公設部分

一樓公設-94坪壯闊大廳,挑高8米6氣派迎賓,並備多功能視聽室、會議室、宴會廳。三樓公設-450坪空中花園,挑高5米的300坪全齡化俱樂部。

A棟:兒童遊戲室、棋藝室、健身房、瑜珈室、Lounge bar、花園咖啡廳。B棟:三溫暖設備、空中泳池區。    

B2-2F停車空間,人車分道,5.5米專屬雙車道,景觀通風停車場。社區有區分一般停車位跟充電型停車位,價格220~250萬不等。

投影片8 (複製) 投影片9 (複製) 投影片10 (複製) 投影片11 (複製) 投影片12 (複製)

附上標準平面圖.傢配圖跟樣品屋給有興趣的朋友參考!對遠雄左岸有興趣的朋友請聯絡智偉,智偉會請專人為您介紹,謝謝。

投影片13 (複製) 投影片14 (複製) 投影片15 (複製) 投影片16 (複製) 投影片17 (複製) 投影片18 (複製) 投影片19 (複製) 投影片20 (複製) 投影片21 (複製) 投影片22 (複製) 投影片23 (複製) 投影片24 (複製) 投影片25 (複製) 投影片26 (複製) 投影片27 (複製) 投影片28 (複製) 投影片29 (複製) 投影片30 (複製) 投影片31 (複製)2015-11-23-222520-59

  • 臉書留言
  • 一般留言
Faccebook 留言載入中...

發表留言