近期我們受邀去參觀遠雄左岸系列的『牡丹園』，有別於之前接近快走的參訪，這次我們有比較多的時間可以瞭解單一左岸系列的建案。

牡丹園是少數具備兩房（36坪）規劃的社區，且為水岸第一排，相較已經交屋的水岸第三排的紫金園.錦繡園更貼近水岸生活。

目前左岸系列已經規劃的建案有：『彩虹園』、『百合園』、『玫瑰園』、『香榭園』、『錦繡園』、『紫金園』、『采梅園』、『牡丹園』，未來智偉預計還會介紹『香榭園』以及『玫瑰園』。

• 關於遠雄左岸

【以下造鎮計畫的資訊節錄於 http://goo.gl/Bm2yLL 有詳細的新聞稿】

中和華中橋下的「遠雄左岸」水岸生態造鎮案，就位於新北市與台北市雙北合一打造黃金雙子城─「淡水河曼哈頓計畫」的範圍內，不只面對淡水河的水岸景觀，再加上三大河濱公園（華中河濱公園、江子翠河濱公園、中正河濱公園）共205公頃帶狀綠化休憩區。

遠雄特別打造左岸全區18.8公頃重劃區，以四季不同的花卉植栽，再造全台獨一無 二的「四季花園城市」。「淡水河曼哈頓計畫」是新北市在民國100年啟動的重大都市發展政策，期望能仿照紐約市曼哈頓地區的高度都市化及人性化的發展模 式，讓新北市在升格直轄市後，蛻變升級邁入國際化都市的行列。

「遠雄左岸」是遠雄建設與政府共同實現「淡水河曼哈頓計畫」的起點。 新北市首創「促進民間參與都市開發計劃」，採B.T. 模式 (Build-Transfer，興建－轉移)，政府透過公開招標由政府與遠雄分工開發的方式，共同 開發面積18.8公項，住宅區佔12.6公項(67%)，公設用地(道路、公園、綠帶) 6.2公項(33%) 。

以都市設計的角度，進行整地、道路雨水下水道、污水下水道、纜線管路、景觀規劃等工程，共同開發華中橋畔約57,000坪土地，歷時14年耗資上億元以上。

• 牡丹園的競爭優勢

整個社區規劃很簡單僅36/50/68三種坪數，每戶都有前後雙陽台。一層五戶，格局方正。每戶樓層挑高3.6米，低檯度大面窗設計，樑柱主要都規劃在室外，方便規劃室內空間。

68坪為正面對河景戶，三面採光，規劃大三房，客廳、主臥房、臥房都可以直視河景。兩側50坪邊間採光，客廳、陽台眺望新店溪 ; 兩房36坪單面採光，面50米超大棟距花園景觀，入門總價最低（約2160萬左右）。總戶數僅200戶，分為A.B雙棟規劃，零店面設計。

基地為2489坪開闊基地，建蔽率31.8％。雙公園環抱，享有1600坪花園綠帶，為遠雄左岸綠覆率最高規格社區。另外四面退縮，離主要幹道環河西路更達20米的退縮，未來離另一建案至少50米以上棟距，型塑未來超大街廓與棟距的生活空間。

總價上面也會跟智偉處理的遠雄錦繡園有一定的價格落差。像是我們接到錦繡園屬於河岸第三排，規劃為32~36坪，基地為677.4坪，視野主要是看光之公園，總價落於1900萬~2000萬。

智偉也整理左岸系列市場有的兩房產品：

牡丹園的總價最高，但是跟其他建築的棟距比較遠，且為零店面的規劃，社區的質是裡面最高的。如果是自住使用，都選擇到左岸這個區塊，捷運應該也不是第一首選，能選擇牡丹園會比較好，省得擔心未來社區前方是否會蓋新建案。

• 公設部分

一樓公設-94坪壯闊大廳，挑高8米6氣派迎賓，並備多功能視聽室、會議室、宴會廳。三樓公設-450坪空中花園，挑高5米的300坪全齡化俱樂部。

A棟：兒童遊戲室、棋藝室、健身房、瑜珈室、Lounge bar、花園咖啡廳。B棟：三溫暖設備、空中泳池區。    

B2-2F停車空間，人車分道，5.5米專屬雙車道，景觀通風停車場。社區有區分一般停車位跟充電型停車位，價格220~250萬不等。

附上標準平面圖.傢配圖跟樣品屋給有興趣的朋友參考！對遠雄左岸有興趣的朋友請聯絡智偉，智偉會請專人為您介紹，謝謝。