新店指標建案-唯我

唯我簡報

2022年1月14日,央北重劃區唯我正式推出,這次鎖定的是靠近中央路商圈的兩房跟小三房的購屋族群,基地位置位於斯馨路以及日月街的交會處。社區前方有鐫画、國美中央新村,後方則是新店寶、江陵天碩學府特區。央北重劃區靠近中央路商圈,會拿來跟唯我同樣做比較的,就是去年聖誕節開始銷售的宏盛心中央。兩個建案總價帶些許落差,所以鎖定的是不同的客層,但從近期的聯上澐朗、唯我、宏盛心中央的售價來看,今年央北重劃區70萬的成交單價也即將成為常態,看來是不可逆的趨勢。

央北建案地圖 2021.12.21
唯我簡報
唯我簡報

唯我由鼎實建設股份有限公司投資興建,清林營造有限公司營造,蕭家福建築師事務所建築設計,基地面積963.38坪、建蔽率31.27%,公設比35%。分為A、B兩棟,A棟總樓高15F,B棟總樓高14F,地下開挖到B3F。規劃坪數為24/30/36,規劃主力為兩房跟三房,三房的面向是看向社區的高爾夫水舞花園廣場 ; 兩房的面向比較多元,若對周邊建築的規劃瞭解,就可以挑選出比較適合自己的戶型,如果不是那麼清楚,底下任勝也有戶型跟周邊棟距的解說圖,可以做為參考。

唯我簡報

比較少社區是以小兩房為主力規劃,且配置兩套衛浴,其中一套衛浴可以利用隔間規劃(雙拉門),白天可以做公用衛浴,晚上可以變成套房內的浴廁空間使用,就變成雙套房。在央北重劃區中,建案主要規劃都是兩房為單面採光,邊間為三房或是四房雙面採光,如果要找雙衛浴、兩面採光,那我想唯我是為數不多的選擇。

唯我簡報

A1、B1的兩套浴廁都有開窗,與其他兩房的差異則是缺少一個玄關空間。地坪的部分則是超耐磨地板,或是 80 x 80 拋光石英磚。室內高度3米2,地板厚度15cm,選擇超耐磨地板大概會增加5cm厚度,拋光石英磚會更厚一些,未來室內淨高會在 3米~3米05 這個區間。窗戶則是  5+5mm 中華氣密窗,所有戶別的冷氣主機是設置在樓梯間的外面,建商會附贈大金冷氣主機,一對三或是一對四,管線會幫忙住戶拉到室內,室內機部分住戶再自行處理。浴廁部分使用TOTO,廚房系統使用林內。

唯我簡報

A棟、B棟各自有自己的出入門廳,挑高是4米85,住家總戶數162戶,平面車位數125個,可以選擇要買或是不買車位,央北後期的規劃,車位數跟戶數都不再是1比1,如果自住只有一間房子,個人還是傾向要買車位,如果這是第二間或是第三間置產,那就看個人需求。A棟有4個店面,B棟有1個店面,基地面寬107米,高爾夫水舞花園佔地400坪。頂樓RF1有健身房,RF2有KTV室,公設就相對比較沒有那麼多元,但是相對實用性比較高。

唯我簡報
唯我簡報
唯我簡報
唯我簡報

預計今年(2022年)九月就會開始動工,施工時間三年,所以預計是2025年年底左右完工。簽約10%,開工款3%,三年的工程期間繳款四次(2%、2%、2%、1%,平均6~8個月繳款一次),交屋款5%,銀行貸款75%。電動車充電部分,建設公司這裡有分兩個電表,一個電表分60安培是家用電表,一個電表分40安培是車用電表,會規劃雙開關,有電動車充需求的住戶,僅需要花費4~6萬的設備費用,線架建設公司會做好。還是維持央北重劃區選擇困難,小型建商就是在小地方很用心,去縮短品牌差距,大型建商有一定品質,但是細項上面沒有那麼細心。近期應該會進行第一次的調整售價,反映營造的成本,去看唯我也可以更新央北的行情價格,畢竟很多客戶的行情觀還停留在2018~2019年,如果預算比較有限,這個建案可以認真考慮,如果沒有到現場看過,需要專人介紹,也可以通知任勝,任勝可以幫你找專員為您服務,謝謝。

唯我簡報
唯我簡報
唯我簡報
唯我簡報
唯我簡報

  • 臉書留言
  • 一般留言
Faccebook 留言載入中...

發表留言