新店指標建案-鑫洋百景

上週去參觀了五峰重劃區的鑫洋百景,智偉簡單的做些簡報給有興趣的朋友參考。五峰重劃區的規劃幾乎告一段落了,剩下長虹峰華旁的停車場,以及吉美君品跟長虹峰華間的100坪左右的小空地尚未規劃而已。

  • 五峰重劃區環景示意圖

  • 步行1分半到捷運站,步行2分鐘即可到達行政園區(2020年完工)

鑫洋百景是目前唯一社區大門開在北新路上的五峰重劃區建案。值得一提的是該社區無地主戶的存在,價格方面會比較一致,不會有跟代銷購入正常市場價位,然後兩三年後突然出現地主戶賣個破盤價的事情發生。

 

  • 外觀跟公設規劃

社區外觀8F以下有做部分的石材,8F以上則是用仿石材的噴劑去做處理。外觀俐落大方,充滿現代化。旁邊步行2分鐘的地方就是未來的行政園區,匯集了交通.行政.休閒三大機能性。

建設公司為捷洋機構-鑫洋建設,設計團隊:張祐銓總監,陳村林-結構技師,蘇瑞泉-景觀設計,WG好樣團隊-空間美學規劃。

社區規劃很簡單,百景佔地550.23坪,SRC,門牌為北新路一段100號/102號/106號,一層三戶,總戶數71戶,車位數125個,無店面規劃,地上26F,地下6F。社區有兩個出入口,大門由北新路一段進入,大廳旁邊的圖書室還有一個側門,可以從中正路95巷進出。

社區大廳挑高兩層樓,總高度為9米4(一樓高度5米2,二樓高度4米2),右手邊為接待迎賓室目前放了兩個沙發,有朋友拜訪時可以請他在此空間稍做等候,旁邊另有規劃信箱跟外出側門 ; 左手邊則是圖書室跟吧台。

二樓的部分有規劃一個小型的健身房,器材很齊全,已經足夠小型社區所需了。

屋突的部分很有意思,把水表區用植栽做綠化處理變成一個休暇用的空間,外面還有個空中花園,讓人來到頂樓時,也可以充分的放鬆心情。

地下一樓有冷藏垃圾處理區。因為基地比較小,避免停車場車道坡度過大,地下每一平面層有分為上下層,去降低單層坡度(例如:B2這層就有分為B2,B2)。車位的定價的差異也會比較大。

 

  • 格局配置跟室內空間&室外視野

百景室內高度3米4,樓版厚度為15cm,毛胚交屋,廚具跟衛浴設備建商有給提貨券,可自行選購。3F~25F屬於標準平面層,類似長虹峰華的臥房配置,百景每戶規劃都是雙主臥,規劃為一層三戶,面北新路一段為A.B戶大坪數四房規劃,視野比較遼闊,看對面的瑠公公園 ; C戶三房,但僅隔間兩房(考量到低樓層距離消防隊比較近,屋主可以自由變更客廳朝向),面對養心殿,距離消防大樓距離比較近。管理費目前暫訂90元/坪。

AB僅差三坪的空間主要差異在廚房的空間分配上面,B戶多了在玄關旁之儲藏室及廚房的熱炒區。AB戶因為面臨主幹道北新路一段上,所以窗戶用6mm,中間隔12mm,6mm的雙層強化Double LOW-E玻璃處理隔熱隔音的問題。

樣品屋目前作了C戶(68坪)以及B戶(81坪),充分的室內的空間優勢展露出來,個人覺得綜合視野跟室內使用空間以及總價,A戶最佳,其次B戶,C戶總價有絕對優勢,不過雨遮的部分比較多,得房率略低些比較可惜。

  • 以下為C戶樣品屋實拍照

  • 以下為B戶樣品屋實拍照

同時拍攝了B戶前陽台看出去的景觀,當天天氣不是很好,不然看出去應該是很舒服的。

文章後段放置了五峰重劃區的空拍近照,可以看出剩下兩塊空地尚未規劃,其他都已經蓋滿。五峰重劃區推案的時間長達5~6年,從早期的大坪數產品(養心殿.美麗殿.長虹峰華),到近期W太子小坪數產品,除了套房產品以外,大部分的房型規劃都一併俱全。

五峰重劃區佔地近8700坪,對照新北的重劃區來看,是小了點,但是沒有傳統重劃區缺乏機能的陣痛期。像是新莊.五股或中和的重劃區,發展至今,基本的生活採買還是得機車汽車移動到鬧區才有辦法自給自足,區域房價已經反應未來商圈成熟的價格,但是機能還遲遲無法到位的也不少,這裡..沒有這種問題。

最後一提,目前接待中心設於社區的頂樓(26F),為78坪型跟81坪型的組合樓中樓坪型,有稍做退縮所以總坪數接近150坪,另外有78坪的露台空間,屬於五峰重劃區比較稀有的露台特殊戶,本身也有在銷售,有興趣的朋友可以來電詢問。

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