新店指標建案-鳳翔

去年去看的央北重劃區鳳翔,後來下半年洽談的案子很多,所以延宕許久,這陣子利用些零碎的時間把央北重劃區的資料整理好,也同時 Update 央北重劃區各大建商的推案分布圖,給一直對新店房地產市場很熱衷的朋友參考。

鳳翔的基地位置,可以參考下圖的央北重劃區建案分布圖,位於圖面的右上方,禾禾好好的旁邊。規劃房型有別於2018年推案的主力坪數23~48坪,鳳翔規劃是齊質型的三房與四房,三房(C.D戶型)為41坪型,四房(A.B戶型)為51坪型。

央北重劃區

2019年開始有推案以三房以上為主力,無兩房的規劃的建案產生,像是遠雄青青,或是御中央三期,但是腹地都很小,遠雄青青的規劃房型為三房,坪數落於32~36坪,基地418.35坪 ; 御中央三期規劃房型一樣以三四房為主力,坪數為46、67坪,基地則是375坪。對比之下,在找尋無小單位規劃的央北建案,相對大基地,就是鳳翔了,基地面積為926坪。

建設公司為興遠建設,樓高為24F,地下B3F,一層四戶配置兩部電梯,每戶都是三面採光,室內都有開窗,社區總戶數為94戶,車位規劃坡道平面共122個,無店面規劃,無地主戶存在。

『鳳翔』建蔽率為50%,右側建築和左側公設空間、戶外設施各占一半面積,公設沒有很多樣化,但是我個人覺得規劃很舒適,配色很有一致性,並規劃長20米、寬4米的雙水道露天泳池,加上中庭花園面積一共是463坪。

右側挑高6米迎賓大廳,僅配置物管服務櫃台,並無過多的沙發座椅擺設,用意在於營造寧靜舒適的門面環境,社區的動態設施,鳳翔全部規劃在左側會館,做明顯的動靜區分。    

且因為大廳跟動態公設區做分隔的關係,加上二樓有規劃露臺空間,使得迎賓車道上方有遮蔽,若把家人送到社區大廳口,上下車不會有日曬雨淋的問題,算是一些獨特的巧思。

主要公設有挑高6米的迎賓大廳、中庭花園、露天泳池,其餘公設項目有宴會廳、健身房、瑜珈教室、棋藝室、琴房、閱讀區等部分規劃在頂樓的位置,公設比33.9%,管理費暫估每坪90元,車位清潔費600元,機車清潔費200元。

室內高度為3米4,僅有兩種坪數,四房(50坪)以及三房(41坪),著重採光面,不要暗房或是浴廁無開窗,這個部分鳳翔算是盡力做到了,因為規劃有天井的部分,所以一般廚房、公用浴廁無法開窗的死角都利用這個天井的空間,把浴廁的開窗面都開在後陽台,廚房開窗面開在天井處,做到每個空間都可以開窗。另外雨遮採登記不計價,這點在央北重劃區裡面,雨遮有無登記與否,建坪單價計算都是眉角,也是需要注意的一點。

鳳翔為鑽石級綠建築,標準建材附有80x80cm超耐磨石英磚、6+6mm LOW-E玻璃、德國leicht廚具、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、當層排氣等;工程款需自備兩成,銀貸八成,付款算是相對輕鬆,預計2023年下半年可交屋。目前已經有成功換約的交易紀錄,D-8F,41.17坪加上車位,成交價格2600萬,相當於成交單價57.57萬。

  • 臉書留言
  • 一般留言
Faccebook 留言載入中...

發表留言