中和指標建案-達永沐夏

兩週前得到達永沐夏專案負責人的邀請去看了這個案子,騎車從新店前往中和南勢角的路上,該建案的廣告鋪天蓋地而來,低單價低總價低自備款的付費方式,讓達永沐夏在2017年開出了紅盤。

達永沐夏的基地位置在新北市中和區華夏科大新北市中和區工專路111號正對面,在科大正門口對面蓋了個達永咖啡廳,類似當初南勢角的達永春嶺的銷售方式,利用鐵櫃的設計弄了個貼近里民的咖啡廳,同時充當銷售中心。

咖啡廳的左手邊目前是一片停車場,便是達永沐夏的建築基地,而咖啡廳的右手邊則是圓通禪寺跟華夏科大一起興建的學生宿舍。

社區基地佔地1425坪,總戶數378戶住家2戶店面(車位數219個),房屋成交單價在37~43萬之間,車位價格140~220萬,公設比32.5%,總樓高17F(C棟)-18F(AB棟)/地下4F,室內高度3米35。購買18坪型的兩房,訂金僅需要10萬,簽約金0,每個月僅要支付2.5萬的工程款,銀行貸款八成,預計三年後完工,等於這三年準備兩成的總價款。適合周遭舊中古電梯的屋主,可以在未來的兩年到三年間,有計畫性的換屋。不包含車位的社區總價設定在698萬~1500萬左右,適合習慣華夏科大&南洋料理街生活環境的族群,不過度依賴捷運的兩房族群。

  • 付款狀況(訂金+月付款約15%,鷹架拆除+交屋款5%,銀行貸款80%)
戶別 訂金 簽約金 36期月付款 銀行貸款
18坪 10 0 2.5 80%
22坪 15 0 2.98 80%
25坪 20 0 3.3 80%
27坪 20 0 3.6 80%
35坪 30 0 4.6 80%
39坪 40 0 4.9 80%

以25坪總價1000萬左右的房型,第一年大概需要準備60萬左右,相較新店總價1000萬左右的預售屋,簽約就要拿出一成(100萬),訂簽開共15%(150萬),達永沐夏的付款方式真的沒有什麼負擔。

這樣的月付額也是讓購買者體驗一下未來交屋後的本利攤(20年)是否可以負擔,以18坪總價700萬左右的八成就是560萬,相當未來每個月要支付28000元的本利支付,跟現在工程款的付款壓力25000元是相當的,如果現在的月付額能夠承受,買方三年後也有辦法正常交屋。

社區整體均價大約在40萬左右,以25坪型的物件來看,總價大概1000萬上下,三年內準備200萬即可輕鬆入住,如果本身是居住套房型的產品,即便在房市相對沒那麼熱絡的現在,有那麼寬裕的時間,可以無痛賣掉現有的小屋,循序漸進換到兩房。

社區的公設規劃相當豐富,總價的導向未來幾乎都是首購新婚族群居多,或是父母跟小孩分開各住在社區的不同戶別這樣的規劃設計。公設方面不馬虎,可以看出這些的規劃都是實用度很高的,可以增加未來住戶彼此間的互動。有7米5的迎賓大廳,500坪的綠化中庭,以及戶外跟戶內的遊戲區.閱覽室.琴房.棋藝室.廚藝室.紓壓泳池等等。

AB棟都是兩房的規劃,A1~A4/B1~B4面向華夏科大,A6~A9/B6~B9面對舊屋,相對低單價的面向就是A6~A9/B6~B9的低樓層,採光會相對比較差,單價40萬以下的面向主要集中在這個區塊。

C棟的C3~C5是比較少見的三房規劃配置,目前銷售的狀況也不錯,訂金僅需要30~40萬,簽約金0,一樣是三年內準備兩成的總價款即可。

達永沐夏距離南勢角捷運站比較遠,步行到捷運站時間17~19分鐘,旁邊鄰近的元利和平世紀到達捷運站步行大概要13~15分鐘,均價43~46萬,釋出的坪數都相對較大,總價基本上都破1500萬以上,社區有接駁車到捷運站,聽聞未來達永沐夏也會有此規劃,所以對照旁邊的新中古屋,該預售案還是有十足的競爭力。

相關的公設示意圖跟傢配圖,智偉附在下方,有興趣的朋友可以參考,有要看屋的話也歡迎聯絡智偉,會安排專人為您服務。

  • 臉書留言
  • 一般留言
Faccebook 留言載入中...

發表留言