信義指標建案-Vision 1 世貿國際商旅

智偉以前曾出租了幾次Vision 1的套房,剛好現在手上有接到一間親友的房屋,順便把這個社區做些簡單的介紹。世貿國際商旅(Vision 1,簡稱:V1)基地位置在台北市信義區基隆路一段131號~135號。建築完成時間為2006年的8月份,所以目前屋齡為8年左右。

VISION11

市府捷運站周遭的小套房社區不少,無爭.V1.世紀威秀.E.A.T都屬於替代性極高的產品。但是考量到社區管理跟公設的齊全性的話,還是首推V1。公設項目:空中花園、健身房、露天游泳池、SPA水療、蒸氣室、烤箱、球類運動空間、洗衣室。

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社區的戶數約442戶左右。A棟(總樓高12F)座落位置面向基隆路一段,B棟(總樓高13F)的座落位置面向松隆路9巷,C棟(總樓高13F)的座落位置面向松隆路,主要坪數介於8~16坪間,物件室內高度4.2米,以後也不會再有這樣的產品,主打空間坪效。

A棟對外高樓層視野比較佳,但是面對基隆路一段的強大車流量,會非常吵。C棟戶數較少,電梯等待時間比較短,B棟面外面可以看到繁華的市景,對內A1~A7 or B1~B7則是很安靜,但是沒有景觀。

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棟別 門牌 坪數 棟別 門牌 坪數 棟別 門牌 坪數
A1 131 10.2 B1 133 10.21 C1 135 10.9
A2 131-1 9.89 B2 133-1 9.82 C2 135-1 11.1
A3 131-2 8.21 B3 133-2 8.32 C3 135-2 10.22
A4 131-3 8.21 B4 133-3 8.23 C4 135-3 10.16
A5 131-4 9.85 B5 133-4 9.88 C5 135-4 10.19
A6 131-5 9.85 B6 133-5 9.88 C6 135-5 11.8
A7 131-6 16.44 B7 133-6 16.45 C7 135-6 11.8
A8 131-7 16.1 B8 133-7 16.11 C8 135-7 10.19
A9 131-8 9.98 B9 133-8 10.01 C9 135-8 10.25
A10 131-9 9.89 B10 133-9 9.92
A11 131-10 15.7 B11 133-10 15.71
A12 131-11 9.89 B12 133-11 9.92
A13 131-12 15.7 B13 133-12 15.71
A14 131-13 9.89 B14 133-13 9.92
A15 131-14 9.98 B15 133-14 10.01
A16 131-15 16.06 B16 133-15 16.07
A17 131-16 10 B17 133-16 10.03

公設比在31%左右,社區管理費用約110元/坪。距離市府捷運站步行約5分鐘。最常拿來做比較應該是忠孝東路五段的『E.A.T』,具備4.5米室內空間,空間坪效更大。

另外提供租金行情給大家參考:
10.2坪型/30000元(含管理費用); 8.02坪型/22000元(含管理費用)

在2004年預售時期8.02售價約298萬,相當一坪37.16萬單價,可以參考智偉底下整理的成交行情,已經成交132萬起跳,最高單價達139.7萬。等於每坪漲了100萬,這也不過9年的時間。保守估算房價從預售到現在成長了250%。

【V1 2014年成交資料登錄  買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

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【V1周遭生活實景照  買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

V1位於北市的超級蛋黃區,從V1往市府捷運站的方向左手邊為百貨生活圈,右手邊則是可以到達東區跟松菸生活商圈,雖然坪數小,但是現在有些銀行對於捷運步行700公尺內的精華區小套房都願意承貸,個人條件不錯甚至可以到8成貸款,對於手上有220~250萬的自備款的買方來說,不失個先求有再求好的好選擇。

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V1 (複製)

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