新店指標建案-全陽大璽

近期開始參觀央北重劃區的各大建案,像是全陽大璽、國美中央新村都已經拿到建築執照,可以正式進行銷售,圖面資料都比較齊全,智偉稍做些整理就可以製作簡易的簡報給大家分享。

位置位於新北市新店區中央路跟央北三路的交會口,後方為10米計畫道路,基地等於三面臨路,也是目前央北推案中基地面積最大的建案(國美中央新村1958坪,波爾多二期2537坪、九昱希爾登2445坪),基地達3019坪,僅21%低建蔽率,社區被四塊綠地包覆著,綠地面積超過2000坪,是目前新店唯一達到鑽石級的綠建築。

央北重劃區 修正版

建設公司為全陽建設,營造為久和營造,建築設計為江培珩建築師事務所,建築結構為 RC 結構,步行5分鐘可到中央路、中正路商圈,想進入央北重劃區,但是想降低重劃區缺乏機能的陣痛期,那這個建案是個好選擇。

社區規劃坪數在23~50坪之間,公設比31~34%,A.B.D棟別都有兩房的產品規劃,C棟別為全部四房規劃。樓高A棟21F,B棟22F,C棟25F,D棟23F,地下開挖到B4F,零店面規劃,社區有6戶挑高6米的庭園一樓規劃,總戶數412戶,車位數439個,所以目前每戶都需搭配一個車位。

一樓大廳挑高是6米,房屋室內高度為3米35。A.B棟別有各自的櫃臺服務人員及大廳,C.D棟別則是連棟規劃,建築物內的規劃都是比較偏向靜態類的公共設施,例如:閱覽室、圖書館、信箱區、供輕食餐點的 Lounge Bar、交誼廳…等等。

比較偏向動態的公共設施在基地的左上方,有25米三水道的露天泳池,以及兩層樓高的會館,會館有健身房、瑜珈教室、KTV室的規劃,這些豐富的公設勢必需要充足的管理基金去支撐,目前估算是每坪75元。

另外看各棟別的格局圖面,可以發現全社區採樑柱外露設計,這點跟三輝君匯的規劃是類似的,減少壓樑的問題,消費者不用再花心思用一些裝潢的技巧隱藏樑柱。

因為全陽大璽也是目前央北重劃區最高的建築規劃,所以也特別強化了耐震,建築耐震係數提高到0.28G,1~12樓每層配置4組EDS制震壁,全社區共有208組,可耐6級地震。

隔音隔熱部分:全室對外窗採 6+6+6mm 複層中空 Low-E 玻璃,搭配力霸氣密窗。衛浴設備:KOHLER 衛浴、免治馬桶、Hansgrohe 定溫龍頭等,大門配備3合1門鎖。

預計2018年底會開始動工,施工時間約3年,所以在2021年底會完工。工程款為兩成,銀行貸款為八成。現在現場也有特殊簽約付款方式,兩房66萬即可簽約,三房88萬即可簽約,等於把兩成的自備款打散到每個月去,讓付款的期數變多,購買者每個月定期繳款,有別於預售屋依照施工進度繳款的模式。

現在央北重劃區的建案位置差異很大,所以每個建案訴求的賣點天差地遠!像是鄰近十四張捷運站的波爾多,就是訴求最近捷運站,且未來十四張屬於商業區,距離商業機能最近 ,這些都是未來加分項目; 全陽大璽則是最貼近中正路、中央路舊商圈的建案,且社區旁就有Ubike,到達大坪林商圈還算是能夠步行或腳踏車能到的距離,比較偏向現有的商圈機能訴求,以及主打視野最遼闊。

無論國美中央新村或是全陽大璽放在新店市區都是一方之霸,但是放在還是一片荒蕪的重劃區,加上那麼多的建商即將進場,以及5字頭的基本盤,所以消費者會用最高的標準來看待,但是不管怎麼說,這些案子對於在找兩房至三房的客戶,智偉覺得都是有值得花一下午時間瞭解的價值,接下來要介紹國美中央新村、國泰豐格,請大家密切注意部落格。

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