9/3我們接受了竹北的遠雄業務的邀請前去鑑賞遠雄文華匯，回到了久違的竹北。遠雄文華匯的產品規劃相較其他竹北的推案獨特，規劃房型為兩房/三房，基地面積達1700坪，雙塔式建築，社區植入了92棵植樹，回到家彷彿回到了公園一般。

• 台科大重劃區，文華匯的價值定位

房屋坪數規劃最小的坪數為30.3坪，配合上平面車位，總價約1000萬附近，鎖定的族群為首購新婚一族，1700坪的基地僅規劃兩棟建築，避免建築物施蓋過於密集，造成視覺的壓迫感。

標準平面層為一層六戶，室內高度為3米5，其中A棟公設比為33.25%~34.11%，B棟公設比為32.87%~33.74%。一樓大廳挑高9米5，外觀1F~2F部分基座為石材設計。

整個竹北的主力區塊切分為縣治一期.縣治二期.縣治三期.台科大重劃區.高鐵特區，目前最高價的區塊為高鐵特區，成交的單價最高，但是現階段機能比較差 ; 縣治一期跟縣治二期機能因為發展的時間比較早，建築比較密集且新舊建築參雜，但機能最齊全。文華匯處於台科大重劃區中，道路棋盤規劃，且同時共享縣治一期以及二期的機能，到高鐵特區也很近。

藉由興隆路可以快速移動到高鐵特區，藉由縣政二路可以快速到達縣治一期跟縣治二期，且在同巷道中有不少公園綠地，生活環境很舒適。

回到文華匯一樓平面部分，佔地1708坪（其中活動廣場園藝空間約550坪，社區景觀中庭園藝空間約280坪），僅蓋了兩棟，超過50％的空間為植栽造景，說是生活在綠意盎然的公園一點也沒錯。由縣政二路可以進入社區的接待大廳，挑高9米5，然後穿過遊園走廊兩邊都是透明的大面窗設計，可以看到外面的梅花植栽設計，在社區的最後方還有室內的水會館，挑高6米，溫水游泳池的長度20米，寬4米5。大家可以參考底下的簡報公設示意圖，可以有更清楚的概念！

【竹北遠雄文華匯公設示意圖 公設示意圖 建商保有最終修改之權利】

頂樓也有空中花園跟Sky lounge，整體公設非常華麗。另外縣政二路的巷道40米寬，科大二街巷道12米寬，不管是A棟或是B棟都跟周遭的建築有一定的棟距，不會像是科大一路的其他中古社區的視覺壓迫感那麼大。

• 銷售的挑戰

銷售產品的總價在1000萬～1500萬之間，1000萬~1200萬相當於是一般首購族群可以負擔的總價，遠雄文華匯相當於是要推出跟興隆路一段同樣大基地（香堤.總太雍河.世界之窗.青川之上）的產品，但是總價壓縮到只剩下1/2~1/3。

當然周遭的社區小坪數的產品比較少，且棟距跟空間舒適都沒有文華匯來的好，更別說各種壁刀可能會對到自己家門的風水瑕疵，在這個區塊成交2字頭的區塊開出3字頭的推案更要特別去註明各項設計的獨到之處。

重劃區的舒適度 x 大基地僅規劃兩棟的建築設計 x 彼此沒有壁刀棟距瑕疵 x 交通不壅塞移動路線 x 華麗完整的公共設施 x 負擔的起的總價 = 竹北遠雄文華匯。簡單說明『遠雄文華匯』的規劃跟主打：以相機界常說的類比就是所謂的”以下犯上”，把大基地華麗規格的產品下放到低總價帶，居住在高品質的生活環境不應該僅是高資產客的專利，一般家庭也做的到。

文華匯與周遭建築的棟距估算

剛好智偉的粉絲在這個案場做銷售，有興趣的朋友可以來電預約，主打的族群為兩房跟三房的客群，周遭的兩房也沒有配置那麼用心的設計規劃，值得一看。