新店指標建案-文心念念

任勝在8月份去看了文心念念的建案,最近比較有空閒,把這些資料整理,預計這幾天有空會同時製作 Youtube 影音的版本,同時上字幕,有需要的朋友也可以由網站右側的圖片連結進去看我的頻道,或是點選 鄭任勝【一起來當新店人】 進入該介面,訂閱我的頻道,每週會定期更新。

今年是央北重劃區一線建商角力最激烈的一年,目前第一線建商的推案有大陸工程的鐫画,已經在短短三個月內完銷 ; 潤泰建設的潤泰央北,據說兩房高樓層已經有成交到65-67萬的成交案例,再來就是今天介紹的文心建設的文心念念,這三個建案都是坐穩6字頭的成交價。另外二手屋市場的國美中央新村已經有六間成交紀錄,只有一間破盤價格57萬,其他成交價格都在61.6萬以上。

文心念念的基地(新北市新店區斯馨段85地號)位於央北重劃區圖面的宏普中央公園的後方,另外一側面對年底即將交屋的御中央三期,基地面積907.5坪,興建建築AB兩棟建築物,A棟14F(靠近宏普中央公園側),B棟13F(靠近宏盛建築基地),地下B3F,規劃戶數90戶住家,2戶店面,車位124個,公設比33,建蔽率35.53

建設公司:北碁建設股份有限公司,營造公司:亞記營造工程股份有限公司,建築設計:郭旭原聯合建築師事務所/大尺設計

文心念念的建築外觀有點不規則型態,相當跳躍式的設計,像是把各種不同大大小小的積木作堆疊的感覺,這讓每一個平面層都有不太一樣的空間變化,因應不同樓層的空間變化,至少產生了21種不同的規劃平面戶型。即便是最小單位的兩房產品(25、27坪)都有雙面採光,邊間則有三面採光。不同時間點引入的陽光,都會因為建築的窗面帶來不同的光與影的變化。我們跟御中央三期至少有23米以上的棟距。

文心念念也得到了黃金級綠建築,公設部分,一樓的大廳空間做得有點開放式空間( for 住戶),藉由廊道到三個主要的公設空間(健身房、閱覽室、戶外的廚藝空間)。

B1F也有挖洞引入陽光,最特別的就是閱覽室是橫跨B1F至1F兩層平面空間,約7米至8米間的挑高空間。頂樓的部分還有瑜珈教室。一樓大廳4米2,2F以上室內3米4,地板厚度18cm。預計2021年4月開工,2023(112年)第二季完工。

A棟是五拼的設計規劃,B棟是四拼的設計規劃,兩房的物件不單獨銷售,需搭配三房或是四房才能加購。規劃坪數是兩房25/27/38/46/49/54樓中樓,兩個平面層,單一平面層3米4。露臺戶在八樓的樓高位置,跟一般露臺戶規劃在二樓或是三樓有些差別,且露臺空間上方戶別的面向都未開窗,所以擔心樓上東西掉落的朋友,這點可以放心。

樣品屋是四房46坪的房型,但是樣品屋做些格局變化,變成兩房,且有兩個客廳公共空間,雙起居室的概念。窗面都很大,光線引入的光影變化,是文心念念主打的生活哲學,跟國泰建設國泰豐碩的客群是不太一樣,國泰豐碩是強調室內空間方正好規劃,文心念念的客群是鎖定長輩兩夫妻使用,孩子回來拜訪時可以彼此使用自己的私人領域空間,不會被打擾,一起生活卻不會彼此叨擾,這在54坪上下兩層,各單一平面層27坪,上下兩層都有大門的設計,更是這樣概念的體現。

54坪就是上下兩房樓中樓的概念,一個家,兩道門,出入動線獨立,像是年輕夫妻跟父母住在一起,作息時間就是最大的痛點,對年輕夫妻來說晚上10點可能還是夜晚生活的開始,但是長輩已經準備就寢,彼此間的衝突就會因為入門的噪音影響,造成生活上的不自由。這點藉由上下兩層晚上獨立進出,就可以克服。由於廚房跟餐廳只需要配置一套,樓上省去這兩個設置,所以樓上可以規劃完整的兩房空間跟一個第二客廳休憩區,所以空間使用是足夠的。

近期任勝也看完了國泰豐碩,對於今年的國泰建設、潤泰建設、大陸工程、文心建設有一些想法:

  • 對於室內空間方正好規劃,那麼可以選擇國泰豐碩
  • 對於結構安全、漏水、防火很注重,那麼潤泰央北可能是你的首選。
  • 對於生活品味很考量,重視慢活,而非CP值,那麼鐫画文心念念值得收藏一席。

品味就是能夠允許生活有些留白,像是在一週七日的旅行之中,你會留在異地,好好品味當個在地人是怎麼樣的感受,而不是打開旅遊書狂踩點,才得到證明自己在這裡生活過的印記,難得央北來得那麼多品牌的建商,文心念念值得各位到現場瞭解一番。

補充其他樓層的坪數規劃圖面跟家配圖給有興趣的朋友瞭解,買賣央北重劃區記得找任勝喔!

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