在103年底至104年正式銷售的雙水灣，預計109年9月前可以完工，智偉上個月找了時間去參訪，補上這個總站商圈極為指標的建案，這是我們新店的建案介紹第54篇介紹文。

建設公司為漢翔開發投資興建，基地位置在新北市新店區北新路一段89號旁（原麥當勞、加油站的位置）主打碧潭水岸宅，銀級綠建築，低樓層可以看到整治完成的瑠公圳前段，高樓層可以看到碧潭美景，故為雙水灣。社區距離碧潭捷運站約3分鐘的路程距離，也適合對捷運依存度高的客戶，但是又不想要住捷運共購的客群。

基地面積為944.5坪，總戶數380戶（356戶住家（4F~30F），7戶店面，17戶事務所（2F~3F）），車位數323個全平面車位，區分為A.B.C三個棟別，A棟為獨立棟別，總樓高28F/地下B6F，大單位，雙拼格局，坪數規劃為70、78坪 ，高樓層退縮變成56坪雙拼 ; B.C為對稱鏡射格局總樓高30F/地下B6F，一層六戶，主力坪數為23~44坪，高樓層B.C戶別會退縮變成一層五戶。

社區公設比在33~34％，建築結構為SRC鋼骨鋼筋混凝土，建敝率41.99％，容積率836%。

奢華的公設

A棟獨立門廳、BC棟則有特殊造型的挑高7.15米雙門廳。一樓高度為4米，二樓以上高度為3.15米。一樓主要是門廳跟綠化區塊，社區二樓則有KTV、健身房、兒童遊戲室、桌上曲棍球、SPORT BAR等設施。各棟頂樓都有觀景的平台跟綠化花園。

豪華的團隊規格

可以感覺這次漢翔有認真考慮把這個建案做到高規格的想法，規劃的團隊有：

• 建築規劃 : 澳洲ＰＴＷ-代表作

北京-水立方、希臘-NUSA DUA海灘旅店

中山區-三輝白宮、板橋區-板信誠品

板橋區-三輝都匯、副都心-鄉林淳青

李明遠建築師事務所-代表作：

仰大湖、法國四季、W未來、玄泰美、樂合郡

• 公設設計 : 王勝正設計大師-代表作

士林官邸、天母大境、基泰御峰、台中帝寶、鄉林皇居

• 燈光設計 : 蘭克斯-代表作

宏盛帝寶、台北101、W HOTEL、六福皇宮、新光三越A9/A4館、美麗華購物中心等

• 景觀設計 : 吳星逸-代表作

敦南藝術館、永春EAT、信義國際、上海十樂會所

如果還是拿碧潭捷市過往的興建的角度或是二工沒施做的新聞來看待這個建案是有點不太客觀，外觀跟建築的工法都比總站商圈任何一個社區複雜跟更具獨特性。

價格 最後一哩路還是價格

過往雙水灣的成交價格，在房市高檔時的推案，雙水灣的銷售開價高，成交價也高，銷售相當的吃力，僅銷售兩成左右。現在價格明顯調整，銷售成數已經高達六成。

• 104年雙水灣的成交價格紀錄

成交價格70萬在103年底104年初剛推案的時候，是很稀疏平常的事情。當時碧潭有約套房有不少成交7字頭的紀錄，還有簽約80萬但是後來解約的個案。

目前聽現場人員銷售的價格已經沒有那麼高，有稍做些調整，所以成交的比例已經大幅度提升了。若有興趣的朋友可以抽空到現場看看。

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