新店指標建案-雙捷WIN

2017年上半年新店市區推了兩個案子-『雙捷WIN』.『鑫洋百景』,智偉都會找時間過去瞭解,把一些新店新建案的資訊分享給大家。

不知不覺已經完成79個建案介紹,新店部分則是完成44個建案介紹,這是撰寫部落格的第六年,也感謝大家一路的指教,瀏覽人數有明顯的提升,智偉現在的成交主力也來自網路,新的一年也請繼續多多支持。

雙捷WIN為慶嶸建設在新店的第二個推案,第一個推案為北宜路一段105巷的碧潭之丘,這樣講大家可能比較有概念些。這次推案的雙捷WIN的基地位置在中興禮居社區的旁邊,地址為新北市新店區文化路118號~128號,基地面積239坪。

搭配這個模型示意圖會比較有概念,社區的右手邊就是中興禮居(總樓高14F),左手邊則是5F的矮房,若注重河岸景觀的話要注意跟鄰房的樓高差距。社區四周也會種植象徵四季的植栽去做綠化。

現在基地已經進行整地,正式開工時間為2017年的4月份,預計2019年第四季可以完工,而環狀捷運線,預計在2018年底完工,起點大坪林站,終點新北產業園區站,則可轉乘機場捷運線系統,直達桃園國際機場,對於步行到大坪林捷運站新出口(康和春秋樓下)僅需要5分鐘的雙捷WIN算是不錯的利多。

規劃為一層五戶,坪數20/26/28/32/35,房型規劃從大套房至三房。總戶數60戶,樓高/地下:13F/B3F,公設比33%。社區零店面,一樓有一戶住家,平面車位(僅1個),一個臨停車位(可在這裡洗車,也有電動車的充電插座),這部分的樓高為3米6。二樓開始的樓高為3米2,除了20坪大套房房型之外,其他房型都可以購買社區的機械平面車位(共47個)

13F為樓中樓房型,樓高6米,變為一層四戶,前面配置48坪&45坪/後面配置38坪&36坪。公設一樓有大廳,頂樓有兒童遊戲區.開心農場.星空露營區等公設。

價格方面,智偉覺得蠻有競爭優勢,周遭的中興禮居去年的成交價格如下:

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
中興禮居 10507 9/14 1500 23.65 200 54.97
中興禮居 10504 6/14 1215 23.65 0 51.37

20坪總價大概落在1100~1200萬上下,與中古屋的價位相去不遠,跟文化路23號的高峰會社區相當。社區的A2.A3面向也可以看到景美溪河景.仙跡岩,總價也壓得低,適合預算在1600~2400萬的電梯兩房/三房客戶。

基地往右走4~5分鐘到達大坪林捷運站新出口,往左走7分鐘可以到達裕隆商城(目前已經確認跟威秀及誠品簽約),除了捷運的機能性以外還有吃到商城的發展潛力。

團隊方面,建築師由張玉樹操刀,比較耳熟能詳的代表作為新店的江陵春.江陵誠以及友座藏愛,廚具方面使用櫻花廚具,衛浴設備使用TOTO,也都還不錯。

年前雙捷WIN進行潛銷,在年後開始進行正式銷售,目前已經銷售超過五成,最近在找2000萬內的電梯兩房的買方,若沒有入住的急迫性,除了七張商圈的高峰會&玉上園之外,智偉覺得雙捷WIN也可以納入您的看屋選項之一。

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