新莊指標建案-聯上聯

投影片1 (複製)我們上週去參觀新莊副都心的『聯上聯』,紀錄一些重要的事項給有興趣的朋友參考看看,如果有意願也可以聯絡智偉為您安排專人看屋。

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聯上聯的基地距離去年熱銷銷售的宏普AMAX,距離不遠,在典華飯店(新莊區中央路469號)的旁邊。

 【聯上聯 副都心區域相對位置圖】

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正對面有電影文化中心,跟未來建築物的棟距至少保持200米以上,看出去的視野不會有壓迫感。

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新莊副都心的利多就不再多說了,可以參考之前宏普AMAX的文章。基地在目前副都心的心臟位置-中央路上。到達副都心捷運站在270公尺左右,步行在5分鐘內可以到達。另外跟典華飯店比鄰而居,除了AU商城外,也有典華百貨可以供應未來的採買需求。

聯上聯簡報 (複製)

中央合署辦公大樓以及未來創新園區帶來的工作人潮,也是最近詢問該區物件的主要購買族群之一。新莊的重劃區開發,政府主導的重劃區就是副都心,強度高於自辦的頭前重劃區跟溫仔圳重劃區。目前供給量比較高,捷運還尚未通車,所以價格依舊被抑制住,卻不失為一個好的買點。

【聯上聯 公共空間與平面示意圖】

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在副都心的商業區中,住宅的量體不能超過總容積的50%。所以聯上聯住宅/店面面積各一半。1F~3F規劃成單一店面,計畫規劃給銀行業使用。3F~9F一般辦公室,10F~19F住宅,總共69戶。

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一樓的大廳高度6米,後方做個簡單的區隔,就是個迎賓區。設置的位置有別於一般大樓的配置。設計的位置比較後頭,兼具隱私性,如果朋友過來拜訪,管理接待人員會邀請他們在迎賓區等候,一般住戶從電梯出來到達社區外頭,這中間彼此不會交會到,讓拜訪者跟住戶比較都不會打擾到彼此,算是一些貼心的小細節。

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另外其他的公設空間設置在RF處,可以兼顧採光跟視野上的享受。頂樓的部分有空中花園跟運動酒吧,在重要國際賽事,可以增強社區住戶的凝聚力,一起聊天享受。

【聯上聯 格局跟車位備註】

A1:三房,也可以規劃3+1房,面對電影文化中心,雙陽台。(樓板厚度20公分)

A2:兩房,可規劃兩套房。(樓板厚度22公分)

A3:正三房的產品,社區唯一三面採光戶別。(樓板厚度20公分)

A5:兩房,31坪的產品,可規劃成為2+1房。(樓板厚度18公分)

室內高度3米4。樓板加厚處理掉室內的樑柱問題,室內淨高約3米22左右。

 

社區共65個大車位/13個小車位。B1F的80號車位讓住戶裝修,接待訪客使用。其他B1F的車位則是讓一樓的店面去做保留使用。冷藏處理區也在B1F。

 

【聯上聯 建案介紹SUMMARY】

建案名稱 聯上聯
所屬區域 新北市新莊區
地點 中央路與文藝路交叉口
建設公司 聯上開發
基地大小 410坪
樓高/地下 19F/B4
社區戶數 69戶(含1F一個店面)
坪數規劃 32~47坪
公設比 35.70%
備註 1F店面1個412坪,1F室內6米,2F.3F室內4.5米。4F以上3.4米。B1F的80號停車位留給修繕.臨時停車使用,B1F車位幾乎店面保留使用,車道寬度5米5以上。機車停車位71個。預計106年9月交屋!

2014-12-24-234157-26

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