新店指標建案-璞御

昨天去看了家樂福對面的新推案 – ” 璞御 “,璞御是先建後售案,基地位置位於合環御景的旁邊(距離約37米),門牌為新北市新店區中興路二段243~257號,基地面積為579.19坪,公設比33,建蔽率59.64,一樓有四個店面,目前規劃給寶雅(POYA)、國泰世華銀行、璞御的工務所、暫時租給國稅局報稅使用。

規劃為一層8戶(兩部電梯,都可以到15F至B4F,室內高度3米2,一樓門廳則是4米2,規劃總戶數108戶(其中104戶住家,4戶店面),汽車平面車位131個,機車車位59個。樓高15F,地下開挖到B4F,建設公司為三晟建設。

公設比較單純就是一樓4米2門廳以及迎賓接待區,頂樓的空間(未來看管委會有什麼規劃)。

頂樓戶外區有架設兩個可以承租的廣告看板,如果未來裕隆城影城入主,可以將頂樓的看板空間承租出去,可以有效使管理費進一步降低,目前管理費是80元/坪,車位清潔管理費600元/月。垃圾處理區安置在B3F

規劃一層8戶,四個角落的四戶位置為三房(47坪、49坪),中間的四戶位置為兩房(26坪),規劃相當的單純。目前新店的二手屋市場,家樂福商圈兩房的物件很稀缺,璞御的推案可以有效的吸收電梯兩房預算2000萬上下的客群。目前對外開價為每坪68~76萬,實際上的成交價格應該會貼近開價,而兩房因為總價關係應該會在短期間密集成交。

對璞御有興趣的朋友可以直接到現場,或是聯絡智偉,智偉請專人為您介紹亦可。

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