中和指標建案-國泰 META PARK

2024.04.10 指標型建案介紹 - 『中和區』

上個月除了做了300萬的績效外，我們也去參訪南港昆陽捷運站周邊的『豐琚』，以及中和中原捷運站旁的指標建案 -『國泰 META PARK』。

國泰 META PARK 基地位於新北市中和區板南路與立言街的交會處，本案基地原先是元隆鋼鐵工廠舊址，佔地相當大，約5411坪。原為工業區用地，目前已經更為住宅用地，在2024年1月5日推出第一期國泰 META PARK（基地面積2910坪，靠近美麗殿汽車旅館），預計今年的5月到6月可能會推出第二期，國泰 METRO PARK（基地面積2501坪，靠近千坪元隆公園）。

距離環狀線中原站約300公尺、橋和站約450公尺，雙捷運站步行5分鐘內皆可到達。未來 META PARK 、 METRO PARK 兩塊基地之間，會開立一條8米道路，方便車輛進出。一二樓規劃為商場，未來應該會由三井來規劃如何營運，建設公司為國泰建設及三井不動產合資的板南置業合建開發，三重的國泰 RIVER PARK，國泰跟三井不動產也是依照這樣的模式處理，兩者合資的建設公司負責規劃，營造統一由三井工程股份有限公司負責。國泰 META PARK 的建築設計由李祖原聯合建築師事務所負責。

國泰 META PARK 分為 AB兩棟，總樓高為31F，地下到B5F，目前暫定是2030年第一季完工。A棟靠近立言街美麗殿汽車旅館，立言街靠近美麗殿這個位置有設置 YouBike ; B棟位置靠近二期 METRO PARK 的基地，價格設定會略高於A棟。可以由下圖看到，未來社區會區分為兩個出入口，其中商場的出入口由A棟進入，顧客會搭乘手扶梯到二樓的商場，接待中心有做這樣的手扶梯設計，未來進入商場就是這樣的體驗感 ; META PARK 的住戶進出則是由B棟的6米挑高門廳進入，挑高門廳部分空間有鏤空設計，最高達10米2的高度。團隊這次請來日本NSD日建空間設計進行合作，未來接待大廳天花板會有水波紋銀色面板的裝飾，會更有流線感，META PARK 外圍退縮空間預計種植約176棵綠樹環繞，會營造一種比較放鬆舒適的氛圍。

B1F 的停車空間規劃給商場的顧客使用，所以 META PARK 也把商場跟住戶車道做個區分，靠近 META PARK 建築本體的是住戶車輛進出車道，連結一樓平面直接下到 B2F~B5F，住戶車位540個，全平面車位，統一由這個車道進出 ; 比較外側的車道是商場使用，僅連結一樓平面跟 B1F 的車位。車位都有預留充電車充電線架，有些人覺得商場會讓社區變得太過複雜，我看其實還好，這種商場應該會類似旁邊的台灣科技廣場的營運模式，主要還是由周邊的工作人口跟 META PARK 的居民消費，外來人流應該不會太誇張，商場的進駐也可以彌補目前周邊生活機能相對不強的弱點。

未來新北的兩大亮點，其一，個人覺得就是土城，目前還有很多土地可以陸續開發規劃，發展潛能很強大，加上更多科技產業吸引高薪人才，這些人早晚要在當地解決居住的問題 ; 另外一個就是中和工業用地陸續轉為住宅用地的趨勢，也會釋放出大量的土地量體，土地就是原料，沒有開發的空間，一個城市的發展就會到處受限，加上科技業進駐，高薪的工作機會，加上日益增強的周邊硬體設施，未來就會有強大的增值潛能。所以當初我也考慮置產國泰 META PARK 的小單位28坪型，不過沒有抽到，就作罷了。

面板南路面向，環狀線高架橋大概位置在7樓左右的高度，考慮到聲音跟視覺上的問題，自住買方，最好是從10樓以上開始挑選，會比較適合。A棟退縮約13.5米、B棟約40米，棟距上面沒有太大的問題；低樓層面微星科技大樓（MSI），高樓層可俯瞰新店溪及市區景觀，我在下方附上高樓層的空拍圖，讓有興趣的朋友比較好去評估，要選擇那個面向。

社區的公設非常強大，集中在3F這個平面層，有交誼廳、媽媽教室、兒童遊戲室、大面寬的閱覽室、琴房、KTV室，還有可以提供臨時拜訪的朋友使用的寄宿套房兩間、虛擬高爾夫球室、瑜伽室、健身房，以及橫跨兩層樓 3F~4F 高的室內羽球場。

戶數規劃為一層8戶（除了 4F 因為室內羽球場的規劃，A棟當樓層變成一層6戶），主要坪數為 28 | 39 | 48 | 52，室內高度3米5（含樓地板）。格局規劃公私領域分明，客廳直接採光，兩房採開放式廚房，配IH爐，有1.5套衛浴；三房皆為獨立廚房，附贈設備為林內三機、BOSCH 洗碗機、Panasonic 櫥櫃、TOTO 衛浴、德國 Kronotex 木地板、YKK AP 8+8膠合玻璃等。

個人覺得這個位置，相對於2023年國泰在永和推出的國泰民樂，我還比較能接受 META PARK 的地理位置。在人口密集的中永和，國泰建設的強勢品牌，也讓這個建案賣得很順利，現在賣到六到七成間，雖然還是有些人對於板南路的交通，或是對於周邊的工廠不能接受就是了。但訂簽只要7%，預計2024年9月開工，到2028年8月工程期間這4年的時間工程款13%，按照每月支付，我覺得負擔還不算太重，作為置產考量，或是長天期有計劃換屋，不失一個好選擇。對此案件有興趣的朋友，或是對即將推出的二期國泰 METRO PARK 有興趣的朋友，都可以聯絡任勝，我會請專人跟你聯絡。