新店指標建案-大坪林 ONE

大坪林 ONE

這個月月初,任勝去參訪了大坪林 ONE,這個位置是大坪林一帶少見的大基地規劃建案,由萬盟機構投資興建,委由遠雄集團-東源營造建造,距離旁邊大豐路的新建案-台信城易迅不會太遠,但是規劃面積卻大上許多,基地位於大豐路41巷、明德路、明德路109巷三個道路夾集的空間,面積達1789坪,這在已經成熟的大坪林商圈來說,實在得來不易,相較半年前推出的台信城易迅的基地面積則是448.75坪,幾乎是4倍大的基地面積。

大坪林 ONE
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建蔽率僅36.81%,所以有超過1100坪的面積都是做成綠化開放空間,且靠近明德路109巷與大豐路41巷的交會處還會規劃UBIKE區,對市容跟生活便捷性又會有更進一步的提升。大坪林 ONE 三面臨路,僅明德路109巷巷道比較狹隘,僅僅6米,未來也會往後退縮2米,變成三面都有至少8米巷道寬的出入環境。

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興建樓高達29F,地下開挖到B6F,社區總戶數486戶住家,車位全平面車位,共494個,零店面規劃,其中有140戶的地主戶,建築結構為SRC(鋼骨鋼筋混凝土),這表示是附近幾乎最高的建築物(除了位於北新路二段上的極景藍區)。旁邊規劃一層四拼的三輝君匯也只有23F,交屋一年左右的友座臻美也僅14F、17F,所以選擇到一定樓高以上,視野幾乎都是無遮蔽的。

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社區總共分為ABCD三棟,A棟為一層5戶(兩部電梯),規劃戶型為兩房、三房 ; B棟為一層5戶(兩部電梯),規劃戶型從套房到三房 ; CD是連棟,一層9戶(三部電梯),戶型從套房到三房,其中以兩房為主力。仔細觀察,大坪林 ONE 的規劃主力以兩房居多,剛好是新店中古屋市場最缺乏的物件,所以有些尋覓中古電梯兩房一直遲遲未買的買方,可能都會轉往購買大坪林 ONE。”銷售的坪數是不計價雨遮,但是交屋會登記“,公設比31%。

公設規劃任勝覺得是很豐富,除了沒有泳池以外,其他該有的且實用性高的公設都有規劃,例如:交誼廳、閱覽室、圖書室、廚藝教室、健身房、餐飲吧台、KTV、瑜珈室,社區一樓門廳樓高規劃7米,且縱身達14米寬的迎賓大廳,也相當氣派。以上住宅區的部分室內挑高是3米4。無中繼水箱的規劃設計。擔心樓上樓下聲音吵雜的朋友,大坪林 ONE 有規劃 22.5cm 中空樓版,只要鄰居不要太誇張其實阻絕聲音的效果應該是很好。

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另外大坪林 ONE 還有主打衛浴、廚具、制震、電梯、靜音等各方面都是全日系品牌。像是系統廚具部分他們採用Sunwave,衛浴設備採用INAX,制震部分採用日本住友集團旗下的住友理工處理,在大坪林 ONE 規劃全棟252組避震壁,可以將地震動能在短時間轉化為阻尼熱能消散,減少地震的位移。靜音部分用 YKK (5+5 LOW-E玻璃),可以耐風壓3600Pa,可承受16級的強風,且可以隔音30-35dB,電梯部分則是採用三菱電機。

預計2021年7月31日開工,興建時間大概3.5-4年,合約書壓的最晚完工時間是2026年7月31日,暫訂管理費70元/坪,自備25%,工程款75%。對該建案有興趣的朋友,可以聯絡任勝,任勝可以請專案負責人員為您介紹。附上樣品屋參考照片給有興趣的朋友參考看看。

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