中山區指標建案-琢豐

琢豐簡報

上個禮拜接了一間中山區松江南京旁的新成屋 “琢豐”,所以我把琢豐的相關資料整理,並去體驗與琢豐共構的寒居酒店,讓我們的介紹文更豐富。這也是首次把建案介紹文與旅館體驗文做結合。琢豐的基地位在台北市中山區松江路118號,門牌分布為118號至118號之9,總樓高24F,地下B6F,社區總戶數130戶,主力規劃單位22~52坪,建築結構為SS鋼骨結構。

琢豐

基地的前身是亞洲信託舊址,由大陸建設整合開發成台北首見的國際精品飯店寓邸,琢豐的社區進入由松江路108巷的入口進入,跟寒居酒店的出入口獨立運作。推案銷售時間在2017年,5年前的成交紀錄已經落在135~152萬之間,當時新店的琢青大概是一半的價格。所以每當聽到客戶說新店很貴,不如去台北市買房子,心裡想這種話顯得多麼自負又多麼井底之蛙。市場畢竟是連動的,當新店高中錄取分數很高時,建中錄取分數一定更高,這個高中生都懂得的道理。

琢豐

交屋時間落在2021年11月~12月之間,建築完成日在2021年8月30日。琢豐跟目前大陸建設在台中七期推的豐蒔類似,都是委託愛馬仕御用建築團隊「法國RDAI事務所」操刀設計,並不是僅有建築外觀由他們操刀,包含每一戶的室內裝潢規劃都是由他們一手打造。建案的佔地517.88坪,在台北市這樣寸土寸金的地段已經算是不錯大的基地規劃。社區絕大多數是坡道平面車位,但是在B6F有規劃坡道機械車位,目前建商還有餘下大約6個機械車位。

琢豐簡報
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建築本體為「寒居酒店」及「琢豐」結合的共構式建築,1~10F為寒舍餐旅集團自有品牌「寒居酒店」的旅館區域,10F以上則為住家寓邸區域。琢豐跟寒舍的空間規劃有點微妙,如果是寒居酒店的旅客要到達泳池,則需要搭乘酒店的電梯到達10F ; 琢豐的住戶,每戶有兩個名額擁有寒居酒店20年酒店俱樂部會藉,可以使用寒居酒店10F的公共泳池、酒店的全日營運餐廳,移動方式是從琢豐的電梯搭乘到9F可以到達寒居酒店的公共泳池。寒居酒店的健身房也是在同一個樓層(酒店的10F),琢豐住戶要使用健身房,則是到頂樓使用自家的景觀健身房(需要到24F搭乘琢豐的轉乘電梯)。另外每一個戶別都在該樓層有自己的收納櫃,社區管家會把住戶的信件包裹放置在收納櫃裡,梯間也有垃圾回收的區域,住戶只要丟到梯間的回收區就可以,如果有大型垃圾,則是通知社區管家來協助處理,基本上就是酒店式管家服務。

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公設部分就比較簡單,就是一樓進門就有社區櫃檯,旁邊則有會客區跟交誼廳,頂樓有空中花園跟健身房,9F就是可以到達公共泳池。身為一個銷售過各大行政區物件的業務員,我必須說在軟體方面(櫃檯服務人員),琢豐是我目前看過最好的。怎麼說?

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新店的社區帶看目前就是酌收100~200元/次的帶看費用,但是社區帶看管理員並不會太刁難業務,只要遵守帶看的禮儀,不要去影響居住住戶,又能增加社區營運基金,大家都各取所需 ; 相對來說,曾經銷售過台中的社區,就會感覺台中的櫃檯管理者就有點微妙,業務是屋主的銷售代理人,協助屋主儘快處理房屋,找尋合適的新住戶,但是管理者常拿著雞毛當令箭,去刁難業務,甚至在有可能是未來的新屋主面前辱罵業務,只因為一些無關痛癢的小事情,例如:客戶看屋多看了兩分鐘之類的。

琢豐

琢豐的帶看前置作業很多,除了委託書影本以外,需要提供開發業務員及可能代理人身分證正反面影本,還需要在帶看規約蓋上公司大小章(都是些很正常的,不要打擾住戶,私闖民宅這類),以及另外一份屋主同意委任銷售書,繳交完整資料後,第一次要帶看時,櫃檯也會詢問需不需要他們協助我們走一次動線,確認是否對社區都了解,帶看也不需要酌收帶看費用,這樣的回應讓我很訝異,這些第一線的管理者也是”社區的顏面”,這些應對讓屋主的銷售代理人以及前來賞屋的客戶,都對社區的第一印象很好。

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寒居酒店的入口則是在松江路上,有兩個進出口,一樓有一些裝置藝術跟一個CHECK IN櫃檯,這次我們是使用國民旅遊補助去體驗,入住的是隅鴞客房,含兩份早餐,扣完補助1300元,只要4288元,以這樣的地段,其實還蠻便宜的。酒店應該也是營運一陣子,所以處理動線都還是讓人滿意,除了CHECK IN的流程比較繁瑣,需要花費比較多時間以外,其他我覺得都還算是滿意。

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寒舍餐旅集團第三個自有品牌「寒居酒店」,委託奧必概念合作,設計的概念是”城市中的桃花源”,進入門廳後便能看到英國藝術家團隊保羅.考克斯基的 “被擠壓的大理石沙發“、義大利形式幻想工作室的放大鏡與光影元素的吊燈、有著中國武俠風的竹林裝置及錄像作品,配合與台灣首座室內玻璃屋森林香氛植物博物館「香草菲菲」合作、推出寒居酒店專屬香味「Hoot No.116」木秀之森香氣,五感皆能沈浸這座「桃花源」中,也讓酒店的一樓變成網美的打卡熱門景點。

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「BEGOOD」位於寒居酒店二樓,由米其林星廚林明健打造一處結合餐廳、咖啡館與烘焙坊的舒適空間,傳遞「好食、好感、好心情」的品牌理念。坐擁絕佳採光與蓊綠街景,柔和輕快色彩與綠化植栽塑造輕鬆度假氛圍,除了供應房客早餐外,全日提供地中海風格創意料理、麵包點心、輕食三明治、冷壓果汁與活力果昔,內用外帶皆宜。各個用餐時段為早餐 07:00-10:00、午餐11:30-14:00、晚餐17:30-21:30、咖啡館10:00-21:30、烘焙坊10:00-20:00。

琢豐

我們第二天的早餐有來這裡用餐,主餐有三樣可以選擇,我跟太太選擇了油封鴨腿班尼迪克蛋、義大利麵,擺盤相當好看,但我們可能平常吃太多好吃的東西,嘴變太挑了,就是覺得不錯這樣。但寒居酒店跟琢豐一樣,我覺得主要還是享受恰如其分的服務,服務太多就變得大家太拘束,更別說有很多高級飯店的人員服務又太鬆散。

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酒店的10F就是有提供販賣機的服務,要進去游泳的旅客,可以到此購買泳帽,泳池的另外一個角落則是景觀健身房。泳池使用要去櫃檯先預約,一天有兩個時段可以使用,所以可以在CHECK IN的時候就告訴櫃檯人員你要預約,晚上17:30~22:00可以使用。泳池內還有蒸汽室、烤箱可以使用。

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「寒居酒店」全以貓頭鷹(鴞)作為酒店形象,牠在希臘、日本象徵著智慧及幸運,所以酒店的房型都是以貓頭鷹(鴞)命名,室內也有以貓頭鷹為形象的肥皂跟夜燈。我們入住的是有著雙面採光的隅鴞客房,會入住這間的理由是,寒居酒店的主力戶別都是那種小單位8坪~9.4坪單面採光的燁鴞客房(26平方公尺,7.87坪)、鄰鴞客房(31平方公尺,9.38坪),我想盡量選擇雙面採光,另外至少有一面跟我們銷售中的琢豐同面向,這樣就可以體會入住在其中的感覺。室內有MINI BAR,冰箱內的飲品是免費的,但是要喝開水或是氣泡水需要到走廊的氣泡水機去安裝,有點不太方便。晚上視野很好,我們可以在一面泡澡一面看到南京東路的市容。配置Simmons席夢思名床,覺得支撐力蠻好的,尺寸也很大(King Size),當天很快就睡著了。

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整體而言,對於這次的入住體驗是滿意的,這樣的價位也沒有什麼好抱怨挑剔的。目前對於琢豐的感受度也是很好的,目前在銷售的是27坪型的118號之9,對此物件有興趣的朋友也歡迎預約看屋,謝謝。

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