新店指標建案-宏盛心中央

宏盛心中央

今年再過一天,2021年就結束了,我會短時間離開台北,好好休息一個禮拜。在最後,我們把聖誕節推出的宏盛心中央,做個介紹完成一個美好的 Ending。宏盛心中央基地所在位置在遠雄青青的旁邊,文心念念的後方,靠近央北二路&斯馨路交會處,旁邊剩下一塊基地未知如何規劃,整塊基地就發展完畢了。

央北地圖 2021年底版本

社區大廳挑高為7米8(一樓高度4米2,加上二樓高度3米6),住戶由央北二路進出,AB兩棟各配置兩個店面(高度4米2),還有規劃三戶庭院戶。社區在中庭的前後各做了景觀水池,後方靠近斯馨路71巷則是規劃了社區泳池,也有開個社區後門可以進出,車輛出入則是由斯馨路71巷移動。

宏盛心中央
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宏盛心中央
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公設部分有:接待大廳、中庭花園、戶外吧台、游泳池,頂樓規劃:健身房、瑜伽教室、廚藝教室、連棟觀景空橋露臺。耐震力提升到6級的耐震力,防水部分,浴廁濕區的部分是做到天花板的位置,乾區的部分是做到1米2的位置。氣密窗則是 6+6 Low-E 膠合玻璃,有一定的隔熱阻音效果。室內部分則是附耐磨地板,有別於其他建案附拋光石英磚,廚具有附林內三口瓦斯爐&抽油煙機、Bosch 洗碗機。

宏盛心中央
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因為建案在銷售之前就已經動工了,預估在2023年年底至2024年年初就可以完工交屋,目前付款方式是訂簽10%,開工款收取2%(2022/02),結構體完成收取2%(2022/08),申請使用執照4%(2023/04),貸款75%,交屋款5%(預計2023年底)

宏盛心中央
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宏盛心中央基地面積為1142.76坪,樓高13F,地下B3F,住家戶數137戶,店面4戶,車位數130個平面車位,公設比34.88,建蔽率30.49。規劃為兩棟建築,A棟靠近遠雄青青,B棟靠近斯馨路,都是為一層六戶鏡相規劃,室內高度3米6,樓地板厚度15cm,規劃坪數 25|34|37|43,A1、A2、B1、B2看國小預定地(現在變更為文教預定地,但應該還是會蓋雙語國際小學一類的學校)。B1會對到月記街的巷沖,但我個人覺得風水這東西,有時候適可而止就好,月記街巷道不寬不長,車流量不高,對宏盛心中央影響不大。

宏盛心中央
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兩房條件最好的為B6,有最大棟距加上看泳池 ; 三房A2位置跟客廳凸窗,視野跟採光都很不錯,變更為大兩房也是個不錯的選擇。頂樓的A1、B1為合併戶別,接近70坪,目前建商保留,暫不銷售,央北重劃區超過60坪以上的物件真的很稀缺。車位都拉好線,全部都配置好充電孔,只要請到時候廠商來安置對應的充電設備就好了。漏水的部分,去 google 之前”宏盛淡水”的關鍵字,都不能免俗的會看到一些抱怨文,目前宏盛提供五年的社區代管服務,這五年都不需要繳納管理費用,據現場銷售人員表示,像是英式管家式的管理,也顯示宏盛想把這個建案做好的決心。

宏盛心中央
宏盛心中央

價格以中樓層7樓為分界,中樓層以上應該都會突破70萬單價,據說目前已經銷售突破四成,價格已經有做些微地調整,有喜歡的朋友可以去現場看看,沒有看過有興趣的朋友,可以聯絡任勝,我這裡可以請專人做詳盡的介紹。

基本上央北重劃區,往70萬~80萬這個區間發展是不可逆,2018~2020年已完銷的建案,近期因為營造成本都漲太兇,過去快速完銷的建案都成為建商心中的夢魘,有幾個建案聽說已經賠超過一億以上,所以現在這個時間點要跟建商買到6字頭的機率不大,仲介在這段時間成交不少單價僅6字頭的建案(九昱希爾登、央泱長虹、全陽大璽),就是吃掉第一線建商無法成交的客群。

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