新店指標建案-霞飛大道二期

近期看了很多新建案,中古社區這邊因為多半已經沒有圖面資料了,所以社區格局只能自己手繪製作,能建檔多少是多少,近期完成了霞飛大道二期,剛好可以跟我們之前介紹的弘暉富琚以及捷運楓華做個參考比較。

霞飛大道二期座落於新北市新店區北新路一段271巷35~43號的位置,比較具體的位置說明就是在中華路22號捷運楓華對面的巷子進入就是北新路一段271巷,捷運楓華到達區公所捷運站1號出口的距離約150公尺(步行時間約1-1.5分鐘),霞飛大道則是270公尺左右(步行時間約2-3分鐘)。

社區規劃蠻簡單的,地上20F,地下4F,一樓有個7米25的挑高門廳,簡單的沙發區。2F~4F為一層8戶的規劃,坪數從14.65至40.73坪不等,為兩房至三房的規劃 ; 5F~18F,為一層5戶的規劃,坪數從24.17至42.87坪的兩房至四房規劃,18F以上為部分雙拼規劃。社區戶數102戶,公設比29.7%,得房率59~60%之間,一樓部分有門廳跟5個店鋪的規劃。

低樓層(2F~5F)的成交單價約53~54.5萬之間,高樓層(15F以上)目前預估應落於59~60.5萬之間的水平。

對於捷運的亦存度極高的朋友這裡是個不錯的選擇!總價方面,霞飛一期(43~50坪)跟霞飛三期主要都是比較大單位的規劃,所以進入的總價門檻比較高。如果在區公所在找尋套房的產品,可以考慮霞飛大道低樓層的14.65/14.68坪的產品或是捷運楓華,或是冠徳都會通。

底下有空拍紀錄霞飛大道二期周邊的社區,淺藍色方格表示有兩房產品規劃的社區,在單價方面,霞飛大道二期是裡面公設比相對低,且單價相對平易近人的社區。另外社區釋出的車位有別於其他霞飛大道的車位類型,二期規劃都是平面車位,這點是大加分的。

近期會接到霞飛大道的委託,有興趣購買或是銷售的朋友可以跟智偉聯絡,謝謝。

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