新店指標建案-永陞晶璽

今年的2月底到3月份有一波明顯的漲幅,如果去年你覺得房價漲很兇,今年才是動真格的。原物料上漲、通貨膨脹、中國的共同富裕政策、烏俄戰爭、拜登積弱不振的治國政策,以及7月份預售屋禁售可能上路,都會讓房價再一波噴發。去年這個時間點,央北重劃區才開始陸續出現60萬、少數成交65萬的交易紀錄 ; 到現在這個時間點,70萬的成交價格已經是常態,一些比較指標的建案已經有75~80萬的成交紀錄。

永陞晶璽

昨天三民路75巷的友座藏愛20.47坪兩房11樓20.47坪也成交80萬,未來新店的市場就是總價的市場,你現在還在猶豫不決嗎?明年這個時候你的心態會變成 ” 還有什麼可以買的,只要我能夠負擔的就買 “,會變成有選擇在猶豫,慢慢轉為被市場選擇。就跟現在的台中高雄人一樣,如果薪資沒有大幅度提昇,前幾年也沒有置產,現在是絕對買不起的,而且未來桃園、新竹、台中、高雄、台南會新北化(竹北已經是新北價格),單價至少在40萬起跳,好一點的位置可以到達60萬,甚至像是水湳經貿園區公園第一排,都會達到60~90萬的價格。

永陞晶璽

這次介紹的永陞晶璽的成交價格也會突破你對檳榔路的看法。在永陞晶璽推案之前,能夠參考的是路口的社區”松漢大雅”,在去年(2021年)以前的成交價格落在53~55萬之間,去年年底房價跳空到61.33萬。松漢大雅是68.23、71.42、80.33坪,一層三戶的規劃,如果縮小銷售坪數,但更進入檳榔路巷弄內的永陞晶璽,價格會有什麼變化呢?目前實價登錄已經可以看到10筆交易紀錄,成交範圍在67.55~77.9萬,單價看起來很嚇人,但是仔細研究一下。16坪壓在1300萬以內的成交總價,24坪無車位則是壓在1900萬的成交總價內。跟我們目前二手屋市場接觸的買方狀況去做個對照,主要集中在2000萬找電梯兩房加車位,1500萬找電梯小兩房。這些因為房地合一2.0,二手屋供給限縮無法配對的客戶,就會是永陞晶璽的客戶。

永陞晶璽位於新店區檳榔路22號,佔地僅98.23坪,樓高10F/地下B2F,社區規劃25戶住家以及店面,車位數共16個(平面式1個、機械式15個),推出的坪數為17、23坪,一層三戶規劃一部電梯。空間坪效屬於複式空間設計,單數樓層進門處4米2,臥房空間處則是3米 ; 雙數樓層進門處則是3米,臥房處則是4米2。管理費120元/坪。一樓平面有店面以及一個挑高4米2的門廳,還有一個倉儲式的停車轉盤。

永陞晶璽

推案的永陞建設在台北市也有推出很多為人所知的建案,例如:在南港東新街170巷的天開圖畫,由建築師李天鐸設計。以低密度和自然環境為賣點,分A、B、C、D四部分,只有27戶,知名藝人蕭敬騰、張惠妹都是其住戶 ; 北投的藍田陞玉,正對北士科園區第一排,中高樓層可遠眺關渡平原、淡水河美景,金管會主委顧立雄則是社區住戶。所以新店的永陞晶璽可以說是該建商比較低入門門檻的作品,據說近期頂樓露台戶別已經有成交突破80萬的交易紀錄,之後有興趣的朋友可以在未來一兩個月,上去實價登錄驗證這個消息,對於該建案有興趣的朋友可以聯絡任勝,任勝可以請專人為您服務,或是直接到現場預約看屋。

永陞晶璽
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