新店指標建案-國美德杰中央新村 II

國美德杰中央新村 II

央北重劃區的推案已經接近中期,今年年後央北重劃區即將推出漢皇吾岳、宏普中央公園二期、宏國大央北等建案,預計今年年底前,央北重劃區的地板價格會站穩60萬大關!央泱長虹的接待中心近期也拆除,僅剩下零星幾戶大單位餘屋就完成完銷,預計年後開始動工 ; 正後方的 ” 國美德杰中央新村 II “,去年年底就開始進行潛銷,目前已經銷售50%,近期樣品屋以及模型也終於完成,任勝終於把資料都收集完成,在這裡跟各位做個詳盡的介紹。

國美中央新村二期

這次請到的建築團隊,是 ” 呂建勳建築師事務所 呂建勳建築師 ” 進行規劃,央北重劃區部分,呂建勳建築師之前也規劃了國美中央新村一期,以及御中央 III ; 景觀設計部分同國美中央新村一期,一樣是聘請 ” 瀚翔景觀國際有限公司 盧胤翰 ” ; 門廳設計則是 ” 太然空間設計 劉俊男 ” ; 結構設計則是委由 ” 築遠工程 張盈智 ” 來處理 ,其實建築團隊幾乎是100%移植一期的原班人馬。所以第一期曾經去看過,因為猶豫不決而錯過的買方,任勝覺得這個建案應該是會喜歡。

國美中央新村二期

國美德杰中央新村 II,位於央泱長虹的正後方位置,位於央北二路以及中山路的交會處,佔地1688坪,總樓高15F,地下B3F,僅規劃三棟建築,外觀設計跟國美中央新村基本上並無二致,只是由兩棟建築物變為ABC三棟,興建由國美建設負責,德杰建設分得A棟,國美建設分得B棟,地主戶分得C棟。社區的大門開在中山路上,與合宜住宅距離至少有50米以上的棟距,目前合宜住宅已經有7-11、全家進駐,基本的生活機能已經開始建構,AC棟與後方的央泱長虹則有20米的棟距,所以採光不至於需要太擔心。

國美中央新村二期

一樓的接待梯廳的高度有7米4(其中包含一樓高度4米2,以及以二樓上高度3米2,部分鏤空),二樓以上住家的室內高度是3米2,樓地板厚度18cm,社區總戶數共236戶(其中包含一樓的7戶店鋪),車位231個,全平面車位。公設主要集中在一樓的空間,有室外泳池、健身房、閱覽室、瑜珈室等等,公設比33%,得房率在61~62%,管理費暫訂是80元/坪。另外值得一提的是,這也是央北重劃區比較少看到的規劃,車道是一進一出,雙分離車道設計

國美中央新村二期

社區A5、A6戶別與央泱長虹的C7、C1相望,國美德杰中央新村 II 的 C5、C6戶別則與央泱長虹的A7、A1相望,不過不是什麼缺點,因為彼此有20米的棟距,可以互相看對方的中庭花園、泳池,所以面後面央泱長虹的面向也不會產生銷售上的抗性。

國美中央新村二期

規劃的坪數從22~43坪,相較於國美中央新村一期的規劃,單價又比當初的價格高一些,最大單位僅規劃到43.54坪,坪數規劃比第一期的最大單位50.24坪小一些。

國美中央新村二期

我想總價部分是一大考量。小兩房的總價壓縮在1600~1800萬間,大兩房的總價壓縮在2000萬內,標準三房的總價壓縮在2500~2650萬,大三房則是總價壓縮在3000萬內,這個訂價邏輯幾乎是央北重劃區目前的總價訂價共識,在後期整合成本比較高的情況下,要售出比較高的單價,規劃的坪數自然不能太大,否則銷售容易產生高抗性。

國美中央新村二期

未來中山路還會開一條道路,直接打通旁邊和平社區,與央北三路直接相會,這樣由央泱長虹、國美德杰中央新村 II 到十四張捷運站的移動距離就會縮減到5分鐘左右。預計今年5月開始動工,預計113年2月左右完工。銀行貸款75%,自備25%。

國美中央新村二期

樣品屋規劃任勝拍攝了B1戶別36.01坪型,給有興趣的朋友參考,也附上部分戶別的家配圖,對國美德杰中央新村有興趣的朋友,若還沒有到現場看屋,可以聯絡任勝,任勝可以找專人為您服務,謝謝。

國美中央新村二期

  • B1家配36.01坪)上方樣品屋就是此格局

國美中央新村二期

  • B6家配圖35.07坪

國美中央新村二期

  • A1家配圖43.54坪)可以前後點選看其他戶別的家配圖

國美中央新村二期

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