自從買了華固頂滙後，就對華固的推案都很有興趣，後續台中十四期的華固豐滙，以及三重仁義重劃區的第一案『華固慕川』、第二案『華固織幸』都有去參訪，我都會把這些資訊建構起來，方便後人了解這些規劃。點擊圖面則可以到 Flickr 觀看高畫質原始圖檔，可自行下載使用。

我做了一個仁義重劃區的地圖，方便大家快速了解，仁義重劃區具有近重陽橋及中山高（國道1號）的交通優勢，是個以住宅規劃為主的民間自辦重劃區。仁義重劃區面積約22.6公頃，北以五華街1巷為界，與成熟機能的五華街商圈為鄰，東為環河北路面淡水河、西為仁愛街，南側則是中山高速公路，規模不大，可以藉由地圖了解，已經發展到中期，剩下深綠色的部份尚未推案而已。

華固慕川的基地位於仁義街、仁義街79巷的交會角地，幾乎是位於這個重劃區的核心位置，坐落在仁信段57地號，基地面積949.02坪（3137.24 m²），有留下將近640坪的空間做綠化，興建樓高24F，地下B4F，戶數186戶（184戶住家｜2戶店面），車位數186個平面車位。2024年9月13日已經開工，預計2028年第二季完工。

仁義街面向退縮10米，住戶藉由一個二進式的門廳進去社區，車輛則是繞過噴水池，經由迎賓車道到達地下室。整個社區外圍有做一個兩米半的圍牆，把社區圍起來，所以隱私跟安全性都不用擔心。一樓部分的車道有做到8米寬，相當氣派，下去地下室以後變成6米的雙車道。社區有種植很多原生樹種，包含含笑、黃金楓、茄苳這些植栽，搭配現代化的外觀，讓華固慕川在仁義重劃區顯得很醒目，外觀線條部分，由四個一崁三個一崁四個一崁這樣交錯的設計，橫樑的部分則是做金屬包板去做點綴，夜晚的燈光計畫在側邊格柵會做類似呼吸燈的規劃，一樓部分則是用石材去做包覆，樓上的部份則是貼岩面磚。

一樓的公設空間，車道左上方有做個玻璃屋，是 Party Room，這個空間的上方有做植栽露台，類似央北的忠泰蘊店面，屋頂種植植栽，變成一個小花園的概念。社區的後面本身也有規劃一個小型的四季花園。

社區進門就是接待櫃檯跟6米的迎賓大廳，後面就是梯廳，就可以直接上樓回家，不用穿過一堆公設。後疫情時代，設計比較周全的建案，都會規劃獨立的包裹收發區，華固慕川把這個空間設計在接待櫃檯的後方，在收發室的再後方則是閱覽室。大廳整個深度為21米，非常氣派。

標準平面層，一層8戶3隻電梯（2隻電梯15人份，1隻電梯17人份），全部的電梯都可以從B4F直達RF，所以沒有等待電梯的問題。坪數僅有兩個坪數22、36坪。四個角間為36坪三房，單面採光為22坪兩房，室內樓高3米4，樓地板厚度18cm。室內玻璃台度都是做低台度 30cm 大面窗玻璃，從 30cm~240cm 都是窗面範圍。

廚具部分是林內的雙口瓦斯爐、Bosch 內崁式洗碗機（三房配置的是 60cm，兩房配置的是 45cm）。室外機有規劃另外的放置空間，不會放在陽台。這次的客變，地坪的選擇比較多，有三種選擇， 80 ⨉ 80 拋光石英磚，或者是海島型木地板、木紋磚。

華固慕川有導EMS系統，可以控管整個社區正在充電的電動車的功率，線架華固都會先預留好，每個樓層都有做分電盤，所以有充電需求的住戶，只需要拉線到你當層最近的分電盤即可。

整體規劃我覺得蠻好的，一橋之隔就是士林，所以也有很多士林的外溢客群到仁義重劃區，挑選華固慕川，或是第二期的華固織幸，作為購屋首選。首購的族群大概佔了85%，其他15%才是置產族群。目前實價登錄已經可以陸續查詢到交易記錄，成交價格在76~86萬這個區間，整體均價在79~82萬為交易的大宗。目前一期華固慕川已經完銷，對二期華固織幸有興趣的朋友可以聯絡我，我會請專人為您服務。