2025年央北推案量僅有兩案，其中為第二季推出的寶鈺，另外就是預計 10/31 推出，但因為接待中心慘遭祝融，延宕到 11/21 推出的華固譽誠。這次華固譽誠價格對於央北的二手屋市場有極大的衝擊，11/21～11/23 預估已經銷售200~250戶之間，總戶數僅有346戶（住家336戶｜店面10戶），等於住家方面已經銷售6成到75成這個區間，以2025年的預售屋銷售市場來說，已經好到不能再好了。點選圖面都可以直接到 FLICKR 觀看或是下載高畫質版本的原圖。

華固譽誠基地坐落在斯馨段19、20地號，央北二路跟中山路交會處，三面臨路，基地面積1513.96坪，建蔽率34.15%，公設比約35.4%，預計興建總樓高23F，地下B5F的A、B兩棟的雙塔建築，車道配置5.5米雙向車道、1米的機車道，全平面車位總共364個，機車車位則是346個（1戶配置1機車車位），華固譽誠沒有地主戶存在，土地由譽誠興業100％持有，委由華固建設進行興建銷售。管理費暫定為120元/坪。

標準平面層為一層8戶，配置3部電梯（都可以直達地下室），室內挑高3.4米，樓地板厚度18公分，結構採RC鋼筋混凝土，基礎採用筏式基礎，耐震系統採抗彎矩系統 (SMRF) 耐震強度達0.28g，外觀使用大量的石材跟部分二丁掛。一樓的店面類似忠泰蘊臨央北二路的店面規劃，有一樓跟配置內梯直達二樓。社區一樓挑高5米，部分二樓鏤空，所以門廳高度達7.4米，公設集中在一樓的空間（健身房、兒童遊戲室、家教教室、閱覽室、廚藝教室、KTV室、棋藝室），中庭有規劃泳池，公設一直是華固的強項，這點不用太擔心。

坪數規劃在25.77坪到46.38坪，在單價不斷推升的情況下，可以預期未來建案最大規劃單位會慢慢下修，46.38坪加上雙車位的配置，中高樓層就得把總價拉升超過4900～5100萬，以未來十四張單元B，二線建商推案都可能在115~120萬這個區間，最大坪數都得規劃在50坪以下，才不會輕易突破新北市的貸款豪宅線6000萬。

目前蒐集到華固譽誠的成交資訊 (周邊大概20個人購買，包含過去已經成交的買賣方，同業朋友，只買市區不買央北的客戶)，A8、B8中低樓層 (10樓以下) 成交價格92.1~93萬，A8頂樓95.42萬；B2中高樓層 (10樓到16樓) 成交價格95~96萬，B3高樓層成交99萬；A1中低樓層 (10樓以下) 成交價格92~93萬；A9高樓層 (20樓到23樓) 成交價格93~93.7萬，B6中樓層成交95~96萬，B5高樓層98萬。

↑ 上方的環景照片，第二張有華固譽誠的疊圖與周邊的建築的相對位置，在電腦上請點選右上角的 INFO 就可以放大清楚觀賞

現場銷售跟2024年我們去華固頂滙的案場類似，人聲鼎沸像個菜市場一樣，原本我還在思考這個空間要怎麼消化近千組的預約，真的是多想了，就是2024年的銷售方式，放一堆桌子同時安排準買來處理。你若是對該建案一無所知，期待到現場有人為你介紹，可能會大失所望。因為前三天到現場的客戶，幾乎都是篤定要買，銷售人員才會想方設法安插到前幾天，所以看到業務員就是直接跟他們確定想要的戶別樓層、車位還有沒有，以及價格為何，如果你還是抱持享受房市冷盤，一對一的專人介紹，就會很傻眼，至少在銷售的第一週不太可能有這樣的規格。

華固譽誠適合對目前市況已經很清楚的準買，通常是已經在央北持有一戶以上的央北屋主，或是最近有售屋經驗，行情觀已經被更新到最近期的屋主。這個推案也是一個試金石，如果是因為格局沒有選擇，那可以理解，因為一層8戶的規劃，以及兩房開門會看到廚房的設計，有的人可以接受，有的人不能 ; 因為交屋時間跟其他手上已經持有的標的衝突到，沒有購入也是很正常，畢竟現在多屋族貸款很困難 ; 但若是價格無法接受，只能說你距離在央北添購一間屬於自己的房子，還有很漫長的路要走，這個案子唯一比較難挑剔的就是價格，畢竟已經是三年半後完成的建案，賣現在的成屋價格，期貨賣現貨價，有沒有讓利？我想已經不言而喻。在撰文的期間，國美德杰中央新村 II 已經成交了兩間，其中一間 C6 戶型32.28坪成交98.2萬，另外一間 C2 戶型22.35坪成交102萬（有附帶裝潢）。

快速銷售成功的關鍵在於訂價是完全貼近正對面一年新的成屋社區，國美德杰中央新村 II ，目前該社區的成交價格在91~99萬，華固譽誠也是設定在這個區間可以成交，讓目前央北二手屋市場開價接近百萬或是超過百萬的待售物件，都會呈現滯銷的狀態，除非買方有時間的壓力，一定要購買成屋（例如：重購退稅、退租）。

以我原先刷的 A8-8F 25.77坪房屋總價2380萬（單價92.36萬），車位挑到B2-315號柱邊，柱邊跟停車位本身還有預留一點空間的大車位（定價290萬），我覺得這個價格算是很讓利了，最後退掉原因，單純是跟手上持有的勤美之真交屋時間（2029年下半年）衝突到，所以會考慮購買明年推出的昇陽央北案。相信我一層8戶現在抱怨不買的朋友，成屋後都會很香，不爭氣的來參觀，甚至來找有沒有要售屋的物件。

基本上央北重劃區的素地已經寥寥可數，扣除華固譽誠、昇陽央北案，以及華南銀行的先建後售案，以及重新開案的江陵天碩中央特區、學府特區（學府特區正式命名為江陵賀），能夠規劃的大基地很有限，觀望許久的買方，也從一片荒煙蔓草的4、5字頭，看到幾乎快全重劃區開發完成的9字頭跟百萬，差不多該下定決心了。對華固譽誠有興趣的朋友，還沒有預約的，可以聯絡我，我可以安排專人為您服務。