萬華指標建案-力麒御品

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最近智偉跟朋友在找尋合適的房屋,剛好有朋友在銷售新建案,讓我們有幸可參觀萬華區的『力麒御品』,順道把一些重要的看屋心得分享給大家。

力麒御品的位置在台北市萬華區莒光路337號,在雙園國小旁,雖然是掛著萬華區的門牌但是莒光路的氛圍跟龍山寺完全不同,25米的林蔭道路讓人感覺很舒適。

抓出周遭的主要地標-『植物園』,步行在14~15分鐘內可以到達,從莒光路延伸到植物園的路上,給人一種舒適慢活的感覺。

基地位置原為和旺建設所持有,已轉讓給力麒建設,基地為力麒建設全數持有,無地主戶,價格跟住戶素質都比較齊一。

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從莒光路走到萬華火車站大概5~7分鐘內可以到達,到達龍山寺捷運站也在7分鐘內的路程中,交通機能蠻方便的,如果家中有人對捷運或是火車站的依賴度比較高,也不會有煩惱。未來周遭也會有萬大線強化交通的機能。

力麒御品的基地面積551坪,1F大廳高度4米2,社區規劃56戶純住家,零店面,住宅室內高度為3米2。社區設計偏向小而美的質感建築。外觀有些類似元大一品苑。社區的規劃坪數62~68坪型,一層4戶,都是四房雙衛浴的格局,標準配置雙車位。

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力麒御品外觀用全岡石打造,跟元大一品苑的設計略有不同處在側邊窗戶跟面寬比較大,石材造景的密集度沒有那麼高,讓人從窗內往外看,比較不會有壓迫感。

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A1&A2面向莒光路,25米的道路寬度,車流量卻不大,再加上建築物退縮,不用擔心噪音問題。周遭植栽小葉欖仁跟苦楝樹,跟這個小環境的氛圍恰到其分。

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一樓平面公設很簡單:大廳進入之後,立即到達迎賓廳,社區有不少綠樹造景的小庭園,整個基地前半部主要公設僅有個迎賓大廳,後半部則是配置了媽媽教室跟健身房,媽媽教室有點類似我們先前介紹新店的”國賓大苑”,就是一個邀請朋友吃飯的餐廳,然後同時具備料理區,可以帶三五好友來這裡開伙用餐。

一樓其實大部分的區塊都是綠化造景居多,沒有游泳池或是一些大型社區的奢華誇張公設,都是平常用得到,且不會增加住戶負擔的實用公設。

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社區的面向蠻簡單的,A1.B1可以看到101的景色,A1看向101處為主臥房,B1則是在客廳的部分可以看到雙園國小以及101。B2則是被矮房子包圍,但是不用擔心遮蔽的問題,附近的建築物的高度並不是太高,不會有壓迫感。

僅有A1以及A2具備雙陽台。B1.B2則是配置個後陽台。主要樑柱都配置在外頭,所以空間規劃很容易。另外,對外窗戶台度為40公分,深度80公分,窗台底下可以做收納空間,增加空間的使用效應。

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力麒御品的RF區域則是配置了空中泳池跟景觀庭園兩個,整個社區幾乎被綠意盎然的植樹跟水池給佈滿,目前對外開價8字頭,跟新店一些指標的建案開價差不多,但是塑造出來的氛圍是比較慢的步調跟極為放鬆的氣氛。

2014年的推案,受到太多混沌不清的局勢影響,有些建案賣得很漂亮有些賣得很慘。像是全坤威峰的大基地跟低公設比,加上社區的產品帶豐富,自住投資都是不錯的選擇,漂亮的開出紅盤,最高成交單價接近9字頭。力麒御品給智偉的感覺,適合自住者,如果對生活的質感要求,屬於比較低調內斂的人格特質,應該會很中意這個社區。雖然門牌掛的是萬華區,但是營造出的氣氛跟莒光路給人的感覺,比較像是中正區一帶的建築。

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  • 附上萬華BOT案前陣子的相關報導整理(目前已經動工):

台北市西區艋舺大道旁的萬華車站的雙子星大樓,被視為西區交通軸線翻轉的希望之一。從2004年開始執行BOT改建案,招標過程卻一波三折,一拖就是10年,附近居民批市府政策跳票,台北市政府則承諾將在6月20日前發照。

該標案第一次由皕盛開發公司得標,因繳不出權利金,遭到解約,2008年由亞太線上公司得標,但以建造成本提高,獲利不高而放棄,2010年是鴻磐開發公司得標,預計規劃為飯店、商場、餐廳、辦公大樓以及高達10層樓的停車塔,只是規劃這項改建案費時五年,也順利通過都審,但台北市政府卻遲遲不發造得標廠商必須面臨被台鐵檢討合約的命運。

萬華車站附近的居民表示,如果落後的萬華能有飯店、高級商店,還有停車場,萬華的未來就有希望了,結果卻等了10多年之久,居民強調,台北市政府根本大小 眼,對西區建設不用心,擔心飯店、商圈、所有建設又再一次延宕,萬華地區的未來發展會更落後。對此,台北市政府表示將在6月20日前發照,希望能加速萬華建設,實現市府「翻轉軸線、再造西區」的政策。

全文網址: http://ppt.cc/Mull
對力麒御品有興趣的朋友,可以聯絡智偉,智偉可以幫您找專人幫您做詳細的介紹,謝謝!

2014-02-14-004206-58

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