中和指標建案-YES景安

9月底10月初去參訪了YES景安這個建案,拖到現在才有時間把介紹文完成。YES景安的位置位於新北市中和區景平路299~303號,到達景安捷運站大概在2~3分鐘的步行距離。

從景平路移動到景安路上就有相當豐富的生活機能,本身的地理位於景安&南勢角生活圈的中間地帶,同時有兩個商圈重疊的生活機能,所以是很方便的。從旁邊的安平路出發,機車或是汽車移動也僅要3分鐘就可以到四號公園。

建設公司為寬和建設,屬於勝開建設的子公司,總戶數37戶(35戶住家,2戶店面),基地面積121坪,沒有說很大,但是內部梯間規劃的質感還不錯。樓高/地下:13F/B3F,公設比僅29.9%,座向為座南朝北。

建案規劃一層為三戶,分別為A戶19坪,B戶30坪,C戶28坪。訴求低總價高坪效的CP值,一樣是複合式建築,客廳部分高度為3米,臥房部分高度則是4米2,19坪型1100萬內就能夠入手。這個預算帶在一般傳統的物件裡比較不上不下,買小套房大概預算在800萬左右,兩房則是要1250-1350萬,YES景安就是在空間跟預算間折衷的好選擇,單一平面室內就有13.3坪的使用空間。大家也很在乎浴廁是否有開窗,每個戶別浴廁都是有對外窗的,通風良好無虞。備天然瓦斯,有抽油煙機,喜歡開伙作菜的朋友,小單位的規劃要滿足烹飪的需求相對困難,但是YES景安也做到了!

採毛胚交屋,會附廚房及衛浴建材的提貨券,方便承購戶依據自己裝潢設計去做調整。廚房配備PANASONIC櫥櫃、林內抽油煙機,19坪為豪山牌瓦斯爐,28~30坪採林內牌瓦斯爐,衛浴採當層排氣、KOHLER馬桶、面盆。

各個房型都很方正好規劃,我個人是蠻喜歡A戶,客廳看景平路,但氣密做得不錯,已經加裝5+5mm膠合玻璃,去現場看的時候其實很安靜。29.9%的公設比也很厲害,空間感是很舒服,浴廁的深度也很夠,不會讓人覺得是被壓縮在小空間裡的感覺,

智偉下方的照片有放上A戶的實品屋,房間放置雙人床.單人床都沒有問題。幾個讓我覺得心動的地方:客廳規劃有3米的縱深,買比較大台的電視,看起來應該蠻享受的。室內也有規劃ATSAutomatic Transfer Switches),在停電時,能夠維持客廳跟冰箱不斷電。可以開伙跟抽油煙機可以排煙,尤其前陣子幫朋友找小單位的產品,這樣的條件真的很難找。

高度差分布,餐廳/客廳 – 高度為3米 ; 臥房-高度為4米2。

B戶以及C戶則是雙面向,客廳朝南看景平路,後方臥房朝北可以看到南勢角南方之星一帶的市景。這兩個戶別的客廳也比較高,有3米6的高度。其他差異不大,廚具升級一個檔次。

高度差分布,餐廳/客廳 – 高度為3米6,永不改變高低差 , 雙數樓層前面的臥房+前面的浴廁-3米,後面的臥房+廚房 – 高度為4米2 ; 單數樓層】前面的臥房+前面的浴廁-4米2米,後面的臥房+廚房 – 高度為3米。B.C戶別會有三個不同高度的錯層喔!

車位方面則是有30個倉儲式機械車位(位於B2F~B3F),機車停車位有22個(位於B1F),公設部分:有一樓4米2挑高的LOBBY 大廳以及頂樓花園,大概重點就是這些,下方附上A戶的實品屋以及A.B.C戶的毛胚屋給大家參考。適合預算1100~1500萬的客群來看看,周遭小單位的物件多半為中古屋釋出居多,新建案例如:福璽景安,兩房早已經完銷了,如果要找新屋預算帶又符合,YES景安個人是覺得值得參考的。

對於YES景安有興趣的朋友,可以用電話或是LINE聯絡智偉,會請專人為您做詳盡的介紹,謝謝。

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