新店指標建案-新店寶
8月份到9月份市場又逐漸熱絡起來,算起來這一個月庫存減少的相當的多,樂菲莊園3件,央泱長虹1件,巴黎皇宮1件,綠中海別墅1件,國泰豐碩1件,國美德杰中央新村1件,庫存量減少8件,雖然新補充4件新庫存,但是還是趕不上賣出的速度。今天要介紹的是近期也銷售如火如荼的央北重劃區 “新店寶 “。
新店寶是央北重劃區第一個地主自建自行委託業務銷售的案子,接待中心勢必不會像是其他建案的案場那麼美輪美奐。但是低公設比29.90%,且是再一年左右可以交屋的建案,戶型也相對比較多選擇,所以對於有時間急迫性,又著重室內使用坪效的買方來說,不失一個購屋的選擇。
畢竟目前在一年內可以交屋的物件,例如:國美中央新村、國泰豐格、遠雄青青、禾禾好好、全陽大璽、鐫画,絕大多數都處於房地合一2.0 的閉鎖期(獲利要被課45%),且接近交屋,屋主多半都有下定決心長期持有的打算,這時候不是你要讓屋主賺大錢他就願意出售。這些建案在6月30日前沒有交易,基本上再度釋出的機會渺茫,只能賭看看交屋後,有沒有屋主會因為生涯規劃發生不可預測的變化,而需要售屋。就算有,這些社區加起來可能銷售戶數也會在10間以內。所以新店寶就是近期有入住需求,且鎖定在央北重劃區內的買方,一個主要選擇。
新店寶的位置在央北二路以及斯馨路的交會處,佔地582.74坪,樓高15F,地下B4F,建設公司為允祥建設開發,社區大門開在央北二路,門廳的挑高是7米8,二樓以上一般的戶型室內高度為3米2。社區的戶數僅有80戶,其中66戶是住家,14戶規劃店面。社區一樓有規劃會議室、健身房等實用性比較高的公共設施。
坪數規劃為對稱鏡相的格局,一層5戶,搭配兩部電梯,其中H1&H2、H3&H5為近似格局,坪數只有些微差異(因為隔間牆的關係),規劃坪數為面央北二路大坪數44坪型,面後方邊間三房38坪型,以及單面採光的最小單位21坪型。樓地板厚度17cm。
建築工法則是採用建築耐震柱中柱系統工法,解決了傳統鋼筋的組裝與綁紮問題,讓鋼筋系統規則化,以完備的前置作業在工廠預製,代替在工地現場施作的綁紮作業。鋼筋在工廠加工製作配件化,自動化加工和彎折,讓鋼筋嚴密的規劃與裁切,使用一根鋼筋連續不間斷一體成形彎紮,達到綁紮標準化,來達成最佳的鋼筋工程施工品質,避免人為的疏忽及工人素質的差異造成施工的品質缺失,有效提升大樓建築的整體耐震力。我不是建築相關科系,不過看銷售人員跟廣告看板有介紹耐震柱中柱系統工法,感覺敘述的施工方式跟潤泰的 “一筆箍 ” 工法應該是類似的施作方式。
目前現場可銷售戶數似乎也只剩下個位數,還沒有上車,想在央北重劃區定居的朋友,趕快去現場看屋吧。