台中指標建案-慶仁之間

慶仁之間

這個月初接了一間台中西區草悟道旁的案件,慶仁建設的”之間”。因為我們是一起來當新店人,不是一起來當台中人,所以我蒐集了網路上的一些素材,用台北人能夠輕鬆切入的角度去講解這個地方的優勢為何。

台中西區位在台中市的中心點,被歸類為文教區的行政區,目前勤美誠品百貨及台中三大文創計畫中的綠光計畫、審計新村皆落腳在此,加上區內擁有6個國小,5個國中、高中,文藝氣息相當濃厚,而政府打造維護的國立美術館、國立自然科學博物館等也座落此區;從草悟道到科博館、經國園道及美術園道,可以說是台中最成熟也最宜居的蛋黃區,跟七期的壯闊高樓氛圍不太一樣。以台北人的角度來看,台中七期可以類比為台北的信義計畫區,而台中西區可以類比為大安區或是天母區。

慶仁之間
慶仁之間
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台中十大豪宅也是由台中西區跟台中七期囊括全部名額,而台中的豪宅貸款限制天花板在4000萬,4000萬以上的交易物件,僅能夠跟銀行貸款四成。所以同樣是購買4000萬的產品,在新店只要努力一點都有機會買下,在台中4000萬以上房屋購買的自備款,加上裝潢費用可能佔總價的八成,得要是真正有錢人才有辦法入手。

由此可見台中的精華區進入的門檻是在新北之上,台中的大型企業主跟政商名流依舊以台中七期跟台中西區為主要定居考量,願意在這兩個區塊投入大筆資金,這兩個地區對於台中人心目中的地位不言而喻。七期的優勢在於整體的街廓市容,以及能快速銜接國道一號台中交流道、台74線快官霧峰線,朝馬地區更是台中市國道客運樞紐之一,加上市政大樓、國家歌劇院以及一級商辦,無庸置疑相當強大。那台中西區的優勢為何?

慶仁之間
慶仁之間

西區享有勤美綠園道、草悟道(Calligraphy Greenway)等大片綠地規劃,完全符合老台中人的生活藍圖首選。 西區更擁有亞洲最大的國立台灣美術館,以及過去的老舊社區改造而成的審計新村與范特喜文創聚落,成為台中藝術與文創發展的重要核心基地,充滿濃厚的人文氣息,更是其他區域所無法快速追上的優勢。所以我覺得西區優於七期或其他區域的最大特點就是人文的底蘊。

慶仁之間

而草悟道更是台中西區的精華中的精華,草悟道是台中市中心一整段大範圍的綠園道景觀計畫的統稱。範圍包含經國園道(含國立自然科學博物館-市民廣場 大墩文化中心)到美術園道(國立台灣美術館柳川)之間綠帶,全長3.6公里。景觀設計者為景觀建築事務所環藝工程顧問有限公司。

目前台中西區草悟道周邊的建築物,不是有屋齡偏老舊的問題,就是因為早期坪數規劃過大,在這幾年房價飆升的情況下,很輕易就會超過4000萬的豪宅線,造成購買不易的問題(至少得準備2400萬的現金才能進入該市場)。而慶仁之間這個建案的規劃,我個人覺得是想進入該生活圈最佳選擇,在屋齡跟坪數、總價三者取得一個平衡。

慶仁之間

去台中市區的仲介網站搜尋台中西區,屋齡在10年以內 ,總價在4000萬以下的電梯三房,再把比較質性的條件考慮進去,例如:距離草悟道的步行距離5分鐘內,採光充裕等等,把這幾個條件作為交集,慶仁之間就會是最佳解!上面台中西區的生活機能圖的主要大樓的成交價格都很容易突破4000萬的總價帶,單價不是問題,總價限縮的貸款成數才會是交易最大的阻力。總價要降下來,就得往屋齡接近20年的電梯社區做取捨。

慶仁之間

雖然台中西區也有新推案,但是基本上都是遠離草悟道這個區塊,主要是草悟道兩旁都已經被早期規劃的建案給佔據,新推案都會往台灣大道以及比較週邊的地域去推出。慶仁之間這個案子由慶仁建設在108年1月31日完工,地址在台中市西區中興街33號之1~5,佔地面積491.87坪,地上樓高12F,地下開挖到B3F,總戶數38戶,規劃坪數為57~86坪,一樓門廳挑高6米,以上住家為3米25,零店面規劃純住家。整體外觀有做垂直綠化,在每個陽台都會植樹。窗戶台度也是規劃低台度玻璃,像是我們新店市區規劃的琢青,或是央北重劃區的鐫画,都有這樣的設計,引入的光線比較充裕通透,沒有過多的窗框阻礙視覺體驗,在屋內就有極佳的景觀感受度。

慶仁之間

格柵規劃設計,之間是設計在主臥房浴廁的位置,一來可以兼顧隱私性,二來從外觀來看也很美觀。建築規畫像是由一個中心點,由四周放射,跟臨房比較接近的位置都是規劃隔柵(浴廁),降低臥房或是客廳被臨房的影響。在台北或是雙北,格柵設計通常直接在客廳或是主臥房最大面窗(例如:新店的寶徠花園51坪),這樣就會浪費窗外的美景,好不容易選擇了一個視野極佳的面向,結果被一欄一欄的格柵阻絕視野。公設部分規劃方面,一樓有接待大廳跟閱覽,閱覽室室內則將一樓挑高的優勢置入空中書櫃,讓整體閱覽室形成更有層次感的書屋。

慶仁之間
慶仁之間
慶仁之間
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原本我們這週已經成交,但目前買方又因為一些個人狀況有變數,所以目前還有辦法繼續帶看,對台中西區生活圈有興趣,且重視社區規劃質感的朋友,歡迎預約週六的時間來看屋。

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