中和指標建案-福璽景安

上週我們得到福璽景安的邀請去看了該建案。福璽景安距離景安捷運站蠻近的,直線距離大概450米,基地位置在新北市中和區景平路431巷29號,這個位置大家可能比較沒有概念,要快速找到該建案請由中興街&中正路的交會處進入,在日光大道社區正後方,這樣會比較快找尋到。

  • 建案基本資訊:
基地 新北市中和區景平路431巷29號
建設公司 福喜建設股份有限公司
建築設計 黃翔龍建築事務所
工程營造 新東陽營造
基地面積 320.63坪
基地座向 座北朝南
結構 RC
基地面寬/深度 30米/42米
產品設計 15F/B4F,64戶

社區主打的優勢為低公設比26%,以及崗石建材銀級綠建築,距離捷運站步行時間在5-6分鐘。以下智偉列出了該建案的坪數規劃給大家參考:

A1 29號 A2 31號 A3 33號 A5 35號 A6 37號
主建物  36.74 主建物  17.36 主建物  34.73 主建物  25.15 主建物  25.23
陽台  4.06 陽台  1.96 陽台  4.43 陽台  3.55 陽台  4.16
雨遮  0.47 雨遮  0.36 雨遮  0.42 雨遮  0.21 雨遮  0.16
公設  14.52 公設  6.92 公設  13.93 公設  10.17 公設  10.39
總坪數  55.79 總坪數  26.60 總坪數  53.31 總坪數  39.08 總坪數  39.94

主建物佔總建坪達65%,超高得房率,公設比則是壓縮在26%左右。以新店的概念來看,這樣的室內運用空間跟新店2002年完工的寶橋路78巷名宅-群星會的得房率相當。

基地的右手邊可以前往中正路,左手邊由景平路431巷跟中興街都可以移動到景平路,相當的方便,基地三面臨路,位於兩大主要幹道的次一條巷弄之內,避免受到龐大的車流聲所影響。平面層規劃一層五戶,室內高度為3米25,主力規劃為三房跟四房的格局,皆有兩面採光,唯一單面採光的為26.60坪的兩房規劃。12F以上會開始退縮,變更為一層三戶,齊質四房規劃。

以目前26坪兩房的規劃,通常主建物的坪數在14~15.2坪之間,等於室內至少多出了2.1坪的空間,相當的利害,以園頂或是玉上園的規劃大概是1+1房,一套衛浴,而福璽景安可以做到一套半的衛浴,兩間完整的房間,售價部分比南華路上的台北NEWS還便宜些,所以目前銷售現場兩房已經完銷了。

福喜建設在中和的風評不錯,像是比較知名的中古社區-台北NEWS.景安國宴.景安國璽都有不錯的評價,即便是有一定的屋齡,但是價格還是有52萬以上的實力。

社區的戶數少,基地也不大,但是規劃並非為華廈型的社區,一樓有基本的公設,例如:挑高4米2迎賓大廳.綠化花園.健身房.閱覽區..等實用的公共設施。由於現在的售價也跟中古屋的售價相去不遠,所以承購族群多半是區域客居多,有喜歡南華路延伸至中興街一帶的生活圈的朋友,智偉很推薦這個建案,可以來電詢問,智偉可以安排專人為您介紹,謝謝。

最後附上各戶別的傢配圖以及樣品屋實拍給有興趣的朋友參考。

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