林口指標建案-逸園光筑

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上週我們受到建商的邀請去參觀光筑,這個產品設計蠻有設計感,基地位置在新北市林口區四維路245巷,周遭有中正路老街與仁愛路二段舊林口商圈,如果喜歡林口的生活環境,又立即需要即刻性的機能,不失一個好選擇。

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外觀設計具有現代感,外觀除石材以及格柵外,還有用烤玻以及丁掛磚,拉張網去作些修飾點綴。10F以上為地主保留戶,目前銷售樓層為2F~9F,一層4戶,可銷售戶數為34戶。主力銷售族群為林口在地自住者,目前已經銷售一半的戶數了。

建築設計 (複製)

設計由陸希傑操刀設計,外觀呈現不規則的錯位,讓整個建築物充滿了充沛的生命力。設計風格呈現多樣化且非制式。微風二館的AESOP以及LIV/GIRT,都可以看到藉由不對稱創造出空間感的特色。

外觀 (複製)投影片4 (複製)

一樓入口部分除了風水考量避免大門直接面向道路,大廳入口開在側邊,同時也有避免強風跟兼顧隱私性的效果。主要公設集中在一樓跟二樓的空間,一樓部分有兩個店面。

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規劃相對 完善的A9商圈,沿線的文化三路一段至文化三路二段,短期間的機能還沒有起來,沿線只有便利超商跟仲介店以及代銷中心。等到整體完善至少也需要3~4年的 時間,如果是現在就有自住需求的客戶,光筑這種吃舊機能商圈的建案會比晴空樹等建案適合,兩者的購買主流也會有明顯的不同。

建商也自行購買了幾戶,之前常跟智偉討論建案如何規劃,以總價大概1130~1300萬的購屋預算區間來看,設計得很用心,同時兼顧建築質感與使用上的便利性。

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比較鄰近光筑的林口商圈以中正路老街為主,這裡的氛圍有點像是新店的光明街。短短的一公里長的距離,可以滿足生活大小的需求。中正路上的美食推薦,智偉列出來幾間,有機會到附近可以去聞香下馬看看:

1.晴光滷肉飯  推薦:滷肉飯.滷筍絲.赤肉羹麵

地址:新北市林口區中正路 155 號

2.龍抄手  推薦:涼麵系列.滷味

地址:新北市林口區中正路153號

3.青年冰果室  推薦:珍珠奶茶.刨冰

地址:新北市林口區中正路76號

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周遭的機能除了林口中正路老街外,還有林口運動公園,以及影視園區。商業規劃雖然比不上A9以及A8生活商圈的規模,但是對於自住者來說,步行10分鐘內就可以到達運動公園跟小孩散散步,開車13分鐘內也可以到達A8~A9生活圈,算是個能自給自足的小生活圈。未來還有影視園區的就業人口,可能會為這裡的生活機能添加些多元性。

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社區一樓大廳室內挑高6米,每戶室內高度3米45。一樓的公設有挑高大廳會客室景觀水池,跟庭院。雖然佔地僅僅220坪,但是建商設計算是挺用心的。通往二樓的健身房跟BAR還有戶外庭園,可以搭乘專屬的電梯或是使用內梯直接上二樓。

光筑的公共空間設計比較新穎,利用綠意跟石材以及流水交互搭配,創造出一副幾何設計圖畫。其中一樓後院部分有個流水瀑布會向下延伸至B3,像是一個採光井。

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避免住戶頻繁使用電梯到二樓,會造成其他兩戶住戶的困擾。左手邊的電梯在二樓部分,僅僅對A.D棟的兩戶住戶開放,其他想要使用公設的住戶,可以藉由右手邊的電梯直接到達公設區。

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坪數在31~36坪間,搭配車位,總價大概在1180~1400萬間。空間沒有浪費,除了A2僅有一套衛浴,其他都配有雙衛浴。A1以及A2配置雙陽台,光筑全社區坪型規劃為2+1或3房,住戶水平齊一。

此外衛浴跟廚具也俱備了一定水平,廚房配置高規格德國LEICHT櫥櫃與林內廚具;廁所也使用全套TOTO衛浴,以及TOTO五合一暖風機,這種誠意度拿到新店銷售總價大概是再多個1000萬吧!?

對此建案有興趣的可以聯絡智偉,可以請專人幫大家預約看屋!

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