新店指標建案-琢青

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琢青是智偉介紹新店的第34個建案介紹,不知不覺五峰重劃區的建案已經陸續推案或是完工,只剩下吉美建設後方的住宅用地跟長虹峰華後方停車場處沒有明確計畫。

知道這個建案的資訊大概是在智偉去年承購舞立方的時候的事情,當時有聽銷售的案場人員得到小道消息,未來這裡的最小坪數為兩房產品,總價會破2000萬,相當於是寶徠花園兩房的總價。

兩房27坪型,在11月底正式開賣前已經潛銷銷售一空了。這個案子有些獨到之處,藉由這篇簡報,可以讓大家有更明確的了解。

琢青的基地位置在新北市新店區中正路與北新路一段的交叉口處,旁邊就是北新官邸的基地。當初北新官邸的推案,45~60坪為銷售主力,戶數72戶,大大的降低進入五峰重劃區的門檻,造成轟動。當時同樣也是年底推案,在1月份智偉就接到很多的潛在買方的詢問電話,最後案子在半年左右就結案了,開價69~75萬,成交價格在65~70萬左右。

基地位置走到區公所捷運站2號出口並不會太遠,直線距離約5分鐘左右。在2016年行政園區又即將動工,即使是在近期房市比較觀望的現在,這個區塊若買的價格在合適區間內,應該也不至於被套牢。

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智偉製作了五峰重劃區的簡單示意圖,其實由這張圖來看,可以知道琢青有以下的特點:

1.琢青是目前五峰重劃區進入門檻最低的社區,以目前的成交單價72~77萬來看,車位價格220~240萬來抓,社區最低入手門檻2164萬,這個大概是4F(27坪型)的總價,比北新官邸低了980萬。

2.目前成屋為三圓建設跟長虹建設為主,未來的北新官邸則是鉅達建設,同屬三圓建設集團。五峰重劃區建商等級屬未來推案的吉美建設以及大陸工程為執牛耳,品牌口碑相對較好

3.以往的新店建築,外觀造景與視野無法兼得。外觀很漂亮很獨特,但是從室內看出去則是有些遮蔽。買高樓層得到的視覺享受也大打折扣,但是琢青這點對外面都是採玻璃造景,且玻璃檯度僅僅10公分,看出去的視野一覽無遺。

4.聘請Handel Architect事務所打造,且搭配Low-E玻璃(每戶玻璃高度2.4米),外觀採全材打造。造景具備獨特性,石材則是讓整體質感呈現低調內斂,另外隔音部分可以充分阻絕北新路一段的車流。

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社區有作退縮,向內退縮7米,加上Low-e玻璃,有助於阻絕噪音。另外社區的E.F棟面向也與吉美五峰推案有75米的距離,所以也不用擔心吉美建案帶來的壓迫感。

一樓與二樓打通,大廳挑高部分12米,同時一樓有7個店面,以及腳踏車停放處。

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三樓部分則是公設區-閱覽室.健身房…等等都集中在此處,RF則是有空中花園。三樓以上為住家,每戶室內高度為3米6。每戶都有消防噴頭,且都配置全熱交換器,但無冷氣主機。其中56以及60坪型的戶別有贈送中島,此外60坪型浴廁另附贈全壓克力浴缸。

一層為6戶,臨北新路一段坪數為56/38/27/56,臨中正路部分為60/53。除了C戶的廁所沒有對外窗外,其他的各種戶型每個房間都有對外窗。

在完成這篇文章之前,寶徠花園A棟7F已經完成交屋,26.52坪外加車位,成交2350萬,單價為79.16萬。看來對應著總站商圈的雙水灣跟本案琢青開價到8字頭似乎也顯得沒有那麼不合理了。不過以發展性來看,參考之前新店總站一帶的碧潭之丘以及極麗,其實總站區塊的預售屋轉手不是那麼簡單,智偉會覺得位於五峰重劃區的琢青會比較合適。

衛浴部分採用德國GROHE蓮蓬頭、德國國寶級Villeroy & Boch洗手盆、日本INAX免治馬桶;廚具則採用德國Rational廚具。

以下為各樓層平面圖及傢配圖,及放上部分樣品屋照片給各位參考!對琢青有興趣的朋友可以聯絡智偉,可以找專人幫大家介紹,謝謝。

投影片9 (複製) 投影片10 (複製) 投影片11 (複製) 投影片12 (複製) 投影片13 (複製) 投影片14 (複製) 投影片15 (複製) 投影片16 (複製) 琢青簡報2 琢青簡報1 2014-12-10-031709-80

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一般留言 (7)

  1. 有訂B戶乙棟及車位,因人非長期住國內,看到您的分析,很中肯及實在,謝謝!

  2. 請問可以觀看琢青的介紹嗎?密碼可以給嗎

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