新店指標建案-合環LANDMARK

合環 LANDMARK 簡報

週日去看合環LANDMARK,新店市區最大基地規模建案,代銷目前進場18天已經銷售七成,網路預約看屋已經累計到1300組,以這樣的銷售速度應該2021年過年前就可以銷售完畢。

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價格當然不可能說便宜到哪裡去,但是是怎麼樣的魅力,造就這樣的銷售熱潮,甚至讓有些看了三四年的客戶,看了這個建案後都決定購買,終於了結漫無盡頭的看屋之旅。

合環LANDMARK位於家樂福寶橋路85巷入口旁,基地2837坪,以新店市區來說實屬難得,建案橫跨了寶橋路85巷跟寶橋路73巷兩條道路,地號為寶強段859地號等45筆,該土地因過去建商倒閉,閒置25年,之後合環建設又整合了一旁28戶公寓,聘請日本大林組跟大陸工程聯手營造,將興建新店市區最高的42層樓鋼骨制震(SC)擎天大樓。任勝利用建築物地籍套繪系統,把合環LANDMARK的一樓平面進行合成,可以讓大家更加清楚,與周邊鄰近建築物的棟距。

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社區前方的寶橋路85巷,屬於前頭比較窄,到寶徠花園那裡逐漸拓寬的道路,等合環LANDMARK興建之後,寶橋路85巷頭會由8米道路拓寬為12米道路,基地本身還會再退縮20米,所以社區正面距離家樂福、寶徠花園,至少會有30米以上的棟距。

側邊的寶橋路則是25米道路,基地一樣會退縮20米,這個位置會設立一個公車站牌,類似合環御寶前的公車站牌,距離對面的薪寶大樓、元利群星會有45米的距離。後方的寶橋路73巷現階段是6米道路,之後基地一樣會退縮,跟周邊的舊房會有15米以上的距離。

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社區建蔽率不到30%,約在28%~29%之間,等於有71%的基地面積都是開放空間,在寶橋路73巷邊角的位置還有一塊700坪的花園。社區規劃總樓高為42F,地下B4F,總戶數546戶,車位516戶,其中高樓層四房(31F~42F可以優先選擇兩個車位,所以車位配給比較有限,兩房29坪型是無法購買車位的。管理費暫訂100元/坪,車位清潔管理費600元/個。

一樓靠近寶橋路這個面向有四個店面,公設集中在一樓跟二樓的位置。社區一樓高度4米2,二樓至十六樓室內高度為3米5,十七樓以上室內高度為3米45,社區大廳挑高兩層樓,所以是7米7。一樓有接待大廳、交誼座位區、郵箱區,二樓則是有遊戲區、瑜珈教室、健身房、多功能交誼廳等公共設施。

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格局規劃是以樓層區做區別,3F~30F的規劃為一層八戶,邊間為40坪三房,單面採光為29坪大兩房 ; 31F~39F為一層四戶全四房規劃,分別是72坪、74坪,其中31F、34F、37F有跳層陽台的規劃,所以這幾層樓的規劃是72坪、76坪。40F以上會退縮,是建商保留戶,暫不對外銷售。

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合環LANDMARK兩房規劃,29坪型,不能買車位。一層有四戶這樣的格局,單面採光,空間配置還不錯,A棟的話有A2、A3(面對家樂福,寶橋路85巷),A7、A8(面寶橋路73巷); B棟的話有B2、B3(面對寶徠花園,寶橋路85巷),B7、B8(面寶橋路73巷)。

兩房部分若為開放式廚房規劃則瓦斯爐會更改為IH爐,若為隔間的話則是配置瓦斯爐。另外因為兩房的陽台是社區外觀的正面位置,所以陽台的曬衣拉桿的設計比較特別,不是像是一般曬衣配置在陽台的天花板,往下拉延伸使用 ; 曬衣拉桿偏向水平式延伸使用。

這樣的差別在於,今天即便我站在合環LANDMARK一樓人行步道空間,往上看社區三樓、四樓兩房區的陽台,我的視角不會看到一堆衣物攤在我的視線前,不但住戶隱私性比較佳,也讓社區看起來相較美觀。

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合環LANDMARK三房規劃,都是在AB棟的四個邊角邊間,規劃坪數40坪,其中面對家樂福的A1、A5只要高度超過18F以上就可以越過高爾夫球網可以看到101跟未來的裕隆城視野 ; 面對寶橋路73巷就比較簡單,越過舊公寓跟雍華庭(13F)的高度就有極大棟距視野,周邊只有晶華館(29F)高度比較高。

三房配置兩個浴廁都有對外開窗,新店以往的電梯主力三房普遍規劃在42~47坪不等,像是合環御景、園上園都是如此,近期則是玉上園跟園頂把三房的坪數縮減到35坪。以合環LANDMARK這種指標案,若是規劃到42~47坪,銷售總價可能會過高,所以40坪算是個空間跟預算的巧妙臨界點,習慣國泰央北案格局的客戶,對於合環LANDMARK三房這樣的空間規劃,你會喜歡的。三個房間大小算是平均。

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四房的樣品屋是以有跳層陽台的76坪做展示,空間也是相當的舒服,從客廳到書房空間有6米的距離,相當寬敞,搭配本身就是規劃在31F以上,視野一定是很無敵的。

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此次合環LANDMARK附贈的設備都是高規格或是特別細節巧思的產品,再把基地位置,建築設計團隊都考量進去,訂價是高,但是不會覺得『貴』,因為你會覺得物有所值,如果你是有預算,但是你是覺得沒有讓你心動的產品,那我覺得這個建案會讓你動心,如果你是連60萬的新店市區中古屋行情價都無法接受的人,那這個建案跟琢青都距離你太遙遠了。

這次推出的合環LANDMARK畢竟是超高大樓,所以會考慮到制震問題,合環LANDMARK是採用雙制震系統,一套是日本UBB斜撐,一套是美國的Taylor Devices航太制震器。合環LANDMARK一共安裝了312隻UBB斜撐,其中Taylor Devices則是安置了112隻,安裝在各層的梯廳位置,可以減少地震來時的水平位移。合環LANDMARK此次也有取得耐震標章,所以規格已經不輸給臺北市的豪宅規格!

室內部分,玻璃是搭配LOW-E 6+6,國際牌全熱交換器,TOTO衛浴&免治馬桶,比較特別的是台灣品牌倍利嘉 BELEGA 的水幕式抽油煙機,現場有實體操作,在台灣這樣的設備是在豪邸規格的公設-廚藝空間,但這次合環有配置到每個戶別裡,現場會示範一般的抽油煙機跟倍利嘉 BELEGA 的差距,基本上抽風速度極快,且經過流水過濾立即處理掉,即便是開放式廚房,我想應該都可以應付基本的烹煮,即便是兩房設計為開放式廚房,油煙也不會造成問題。

室內房門是配置日本大建室內門,握把跟門的每個邊角都有收邊,不用擔心家裡的幼兒撞傷。廚房檯面是用西班牙賽麗石silestone,廚具櫃體是不鏽鋼櫃體,地板是用石塑超耐磨木紋地板,跟我們一般建案配置的拋光石英磚不太一樣。

套句相機界常說的以下犯上,如果御寶的管理跟公設空間是你嚮往的,那把它移到靠近家樂福這側,以更低的入門總價入手這間”小御寶”,把高規格配置下放在更低的入門門檻,「以下犯上」就是我能想到最簡單貼切的形容方式,用相對比較低的總價進入到新店超高豪邸規格,我想這就是為什麼即便是相對高單價,也是依舊如此熱銷的關鍵吧!?

目前預計興建時間5年,訂金、簽約金支付10%,工程期(5年)一樓底板完成(預計2021年7月,2.5%),二十樓底板完成(2.5%),頂樓版完成(2.5%),拆除外架(2.5%),申請使照(2.5%),用印對保(2.5%),交屋款(5%),銀行貸款70%。平均每6個月到8個月進行一次工程款支付,尚算輕鬆,有喜歡的朋友可以趕快去預約看屋。

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