新店指標建案-夢享國

今年度首次接了北宜路二段的電梯大樓,有跟幾個長年經營此區域的同仁聊了一會,其實這個區塊算是一個很不錯的商圈,從北宜路二段到北宜路一段總站商圈,這裡的單價只要21~29萬,均價落在25萬附近,等於只要總站商圈的電梯大樓半價,七張商圈的四成的價格,若是有搭配車位,其實也可以認真考慮這個區塊,特別是總價1000萬想購買電梯三房的朋友。

社區的總樓高14F(431號門牌)、12F(433號門牌),基地面積1100.36坪,目前屋齡為11年,北宜路二段的社區大門是社區的B4F,警衛櫃臺的後方就是停車空間,B4F~B2F這三層都是停車空間,沒有B1F,1F(以北宜路為基準點,相當於4F的高度)的位置就是社區的公設區,公設很豐富,有閱覽區、交誼廳、會客區、室內泳池(夏天才開放)、KTV、健身房等等公共設施。

433號後棟的規劃很特別,居然是3米4米2的規劃,原來這種複式挑高的設計,新店早就有了阿!社區的坪數對於單價的影響蠻大的,大套房坪數成交的單價在29~30萬左右,一般三房的產品成交單價會落在24~25萬之間。目前廣告打最大的美麗國,成交單價在21萬左右,其實很多客戶也心知肚明,出入的動線(美麗國,人車同一出口進出)跟社區乾濕狀態,普遍一般自住者還是會比較偏好前面的夢享國,所以每坪至少會有3~5萬的價差。

目前我們公司有兩間專任約三房面中庭,我自己是接了一間面北宜路二段的三房,還有一間同仁配案有間低樓層,總共四間在銷售中。有興趣的朋友可以跟我預約看屋喔!

  • 臉書留言
  • 一般留言
Faccebook 留言載入中...

發表留言