新店指標建案-極麗

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最近意外的接到兩間極麗的案件,因此有機會收集到比較完整的圖片跟文案,在智偉張貼物件推薦之前,大家可以先瞭解『極麗』這個案子。極麗的相關位置可以參考下方的『Google Map』或是『基地簡易圖表』,步行到新店捷運站約5~6分鐘左右。基地位置在新北市新店區北宜路一段76號

戶數不多僅64戶,還有2個店面,基地面積313坪。在前一陣子有寫過極麗跟碧潭之丘的分析文章,有興趣的朋友可以回去翻閱看看。

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社區絕大部分的車位都是坡道機械車位,僅兩個平面車位。預計105年4月則可以完工,目前施工進度已經到達8F左右的高度,應該會提前完工,以其他建案的施工預測速度去推測極麗完工時間,應該會落在104年4月~5月左右就可以完成。

建案不大,但是外觀設計挺華麗,公設也不容小覷。一樓部分除了社區大廳外,還有宴會廳跟料理廚房,讓智偉想到前幾天介紹的國賓大苑具備的公設,沒想到極麗建案雖然不大,但是也有設置這樣貼心的公設區。比較起一般的常溫泳池,宴會廳跟廚房似乎會得到住戶比較高的使用頻率。一樓挑高6米中間的夾層處也做了個健身房,都算是實用型的公設。

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店面位置在北宜路一段,社區出入口道路略小是極麗美中不足的部分。不過也由於出入口在後方,可以直接接到國校路,到達新店捷運站其實又減少了一些路程,早上也可以到國校路的早市進行採購。頂樓的部分類似空中小花園,有些簡易的公設區,例如:BBQ.曬衣場以及可以種些簡單植栽的農場區。

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在6F以下規劃可以參考上圖,如果要購買A1的面向至少在8F以上會比較好,因為旁邊的華廈高度約在7F左右的高度。A1.A2主要都是眺望山景;另外A5.A6中高樓層可以看到碧潭河景,比較沒有大樓擋住的問題,但是坪數也比較大,進入的門檻比較高。

6F以上的規劃參考下圖,仍舊是一層5戶,配置兩部電梯。A3不見了,增加A7的產品。目前智偉有接到間A1跟A5的產品,有興趣的朋友可以參考看看。

極麗在代銷退場後有成交幾間,最高價為57.27萬的A7-13F產品,產品是次高樓層的最小坪數,當然也避開了華廈高度的問題,座北朝南座向,配合著幾項產品特性穩坐社區最高單價!抓比較常態性的價格約在53~58萬是比較能解釋該社區的成交狀況,交易筆數不多。市中心的價格又較去年9月份又上升不少,極麗的屋主目前要價都提升不少。

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極力 (複製)

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