新店指標建案-碧潭有約

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收集到有些年紀的碧潭有約資料,這幾天把詳細的坪數資料補上了,做個簡單的介紹。碧潭有約三樓部分為主要公設區,風格走比較南洋風格,三樓公設層具備有游泳池.閱覽室.健身房.會客區.洗衣間等基本健身設備。社區有預留商場空間,目前暫訂是給京站進駐。

A.B.C.D棟掛新店路門牌,屬於筏式建築,與捷運共構,E.F棟掛北宜路一段門牌。分構。碧潭有約位於新店總站捷運站上方,扣除美河市,應該也算是少見大基地面積(3210坪)的社區。車位同樣跟美河市一樣也屬於供不應求的狀況,大車位早期就已經有230~250萬的成交價格,建設公司為戎億建設。室內高度3米6,所以套房區有些產品也有做些簡易的夾層。

碧潭有約簡報

坪數規劃從11坪套房到67坪四房都有,產品分布範圍很廣。面碧潭的部分同時是西曬,等於要享受漂亮的山水美景也同時得接受西曬的缺點。初期預售時成交價格約20~23萬,到2009年底接近交屋時,成交價格成長到31~33萬,目前成交價格最高價為套房區的76.92萬(11.57坪),近期最低價為53.93萬(42.65坪),社區單價全距達22.99萬。目前是新店捷運共構產品中,價格分歧程度最大的社區!

【 碧潭有約A棟標準平面圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

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A1.A2可以直接看到碧潭的風景,A棟一層四戶齊質三房,正下方為機房空間。總樓高最低,僅11F而已,加上屋突空間,等於後方E棟的E1.E2.E3樓高在14F以上同樣都可以欣賞到漂亮的河景。這個區塊的面河進入門檻,一方面考量到坪數效應(↓),一方面面河的優勢(↑),兩相抵銷,面河(A1.A2)的單價大概會到達56~59萬,等於進入門檻達2745萬起跳 ; 面中庭區單價則會落在53~55萬,門檻為2265萬起跳。

【 碧潭有約B棟標準平面圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

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面河67坪型近期的12F成交4050萬,扣除車位220萬,相當於單價57.02萬(2014/11)。同樣所屬67.17坪的C棟13F成交71.28萬,現在的市場氛圍除了買方比較觀望,成交價格也會受到屋主的信心程度影響。到這裡面河區的進入門檻在4030萬以上了。

【 碧潭有約C棟標準平面圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

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【 碧潭有約D棟標準平面圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

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D棟則是戶數最密集的棟別,在一樓部分C.D棟共用一個進出口,顯得有些壅塞。一層達18戶,D1.D2可以直視河景,D17.D18.D3.D4都可以看到部分河景。之前疑似成交破80萬的產品似乎是D1,不過後來解約。

【 碧潭有約F棟標準平面圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

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【 碧潭有約E棟標準平面圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

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其他圖片資料,就給大家自行參考,交屋前的最高峰達到50件左右,現在萎縮到15件以內,算是供給量體很穩定的社區,由於缺乏三樓的公設平面圖,所以請粉絲拍攝了公設照片,讓大家有更詳細的瞭解。有任何的能夠讓新店建案各詳細的資訊,也歡迎大家集思廣益來幫忙,謝謝。

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