去年11月底，台中西區勤美之森第二期 ” 勤美之真 ” 開始進行 VIP 潛銷，剛好有機會去參訪並添購一戶，就索取該建案的完整圖面，把它寫成建案介紹。去年年底10萬刷定的客戶，要在今年農曆年後，正式確認購買的意願，有意購買者需完成訂金跟簽約金匯入合約才算成立。在去年年底到今年經歷了幾個重大金融事件，例如：中國 DeepSeek 之亂，川普關稅解放日造成的人造熊市，美債大虧損，到這幾天的台幣升值造成美元資產匯損，你都打死不刷退、堅定要買，那麼就會得到一個隱藏版本的大禮包，我個人覺得很難拒絕這個東西，所以我買了。點擊圖面可以到 Flickr 下載原始圖檔欣賞。

基地位於在台中市西區核心地段，老台中人的最愛，我過去有撰文 ” 慶仁之間 ” 的建案介紹，說明台中西區跟台中七期的關係，有些類似我們北部人看待大安區，以及信義計畫區的感覺，對於這個生活圈你可以想成是台中市版的大安森林公園周邊的環境，巷弄有些特色小店，例如：看似不起眼但非常好吃的磅蛋糕（Bakki Handmade），經過勤美集團超過18年以上的長時間精耕，變成一個很有樂活感的生活圈，哪天厭倦台北高度競爭的生活，想過悠閒的退休生活，這裡是個不錯的選擇。

在台中你買水湳中央公園旁破豪宅線，老台中人會跟你講那個沒有什麼，那個送我都不要 ; 你在七期買一間破豪宅線，老台中人會跟你說那裡都龍蛇雜處 ; 你在台中西區買一間破豪宅線的，老台中人就嘴巴閉起來了，這樣你就可以了解台中西區在老台中人心目中的地位。

這個建案對於自住者有三個壓倒性的優勢

• 都市稀有雙享——寧靜與便利共存

在台中西區這樣的都會核心地段，” 勤美之真 ” 做到鬧中取靜，就是獨特的地方。正對大片綠地的地理條件，使得住戶無須捨棄城市便利，不會一開窗就是龐大的車流，讓你心情煩躁，也能享受猶如郊區般的寧靜氛圍。

• 高質建築規劃，重視居住細節

本案由知名建築師劉偉彥操刀設計，搭配璞真團隊一貫的高品質標準，建築外觀與空間規劃極具美感與功能性。三房至三加一房的大坪數配置，滿足家庭長期居住與成長的需求。

• 生活即享，不必等待

鄰近商圈與綠地均為現有設施，無需等待開發或增設，是台中市中心少數「立即可用」的成熟生活圈。對於自住者而言，能立即體驗完善生活品質，是最實質的價值。除了商場外，還有很多相對平價的特色小吃、餐館，到向上市場採買也不遠，機能性很強，其他區域可能有百貨賣場，但是做一點小事情也要跑到大型賣場有點麻煩。

基地座落於台中西區台灣大道二段311巷與公益路交會處，佔地面積1738.77坪，總戶數271戶（住家264戶｜店面7戶），全平面車位，車位總共463個，機車車位294個，建築高度達98.85公尺。RC鋼筋混凝土結構，劉偉彥建築師事務所負責建築設計，營造由璞致營造股份有限公司負責。

一樓接待大廳跟店面高度為6米5，二樓公設空間、店面高度5米5，三樓公設高度5米5，四樓開始住家室內高度3米5，規劃兩棟建築，靠近公益路這裡的是A棟（26F），靠近後方的停車場、洲際酒店、燒肉 PUNCH 的則是B棟（24F），地下則挖到B4F。之後還會開拓兩條6米計畫道路，供機車跟汽車快速離開，所以基地為四面臨路，相當壯闊。

一樓有五個大型店面，不對外出售，會由勤美集團招商。社區住戶經由勤美之真與誠品綠園道之間，台灣大道二段311巷進入社區，一樓接待大廳（AB棟之間那個三層樓高的橢圓形建築）跟店面是6米5的高度，四樓以上住家為3米5。一樓部分，A棟的公設有交誼廳跟閱覽室 ; B棟的公設則有兒童遊戲室，都是屬於相對靜態性且實用性高的設施。目前暫定住家管理費為160元/坪，汽車管理費700元/月，店面管理費80元/坪。

A棟為一層6戶三部電梯，B棟為一層6戶三部電梯（兩棟都是其中兩部電梯可以下地下室），規劃的坪數在38~56坪之間，第一階段的成交單價在66~80萬，整體均價落在72萬上下，所以你可以算一下哪些戶型很容易超過4000萬豪宅線。

二樓的公設A棟的部份有音樂教室跟家教室，B棟的部份則有運動吧跟共享廚房，中間的區塊則是有規劃圖書室 ; 三樓公設的部份則是集中在B棟，有健身房跟瑜伽室。

A1、A6、A7 的高樓層可以看到市民廣場與遠處的草悟道，社區隔壁為勤美誠品綠園道，距離審計新村等藝文地標車程距離3~4分鐘，真的很棒。但是假日會塞車，這個無法避免，強大的機能就會匯集龐大的人流，加上現在勤美集團在訴求打造台中版的六本木，未來這裡會有更多的藝文活動。我用去年的空拍環景照片合成圖面，讓大家可以清楚建案的各戶別與周邊建物的相對關係。我個人是重劃區派的生活者，我太太則是台中老西區人，目前覺得這個地方的生活氛圍算是我們雙方都蠻喜歡的，所以去年處分掉其中一間房子換成這個建案。

” 勤美之真 ” 位處台中最核心的精華地段，不只是交通樞紐，更是藝術、人文、商業與自然交織的黃金地帶：

• 生活圈完整：步行可達SOGO百貨、勤美誠品、廣三百貨、草悟道商圈、蔦屋書店老佛爺門市（位於忠泰老佛爺的店面），享有頂級百貨、超市、餐飲、文創等完整機能。

• 自然綠意擁抱：鄰近市民廣場、國立自然科學博物館與植物園，讓城市生活與綠地零距離，每天都像住在公園旁。

• 交通便捷：本案臨近台灣大道主要幹道，周邊公車路網密集，未來捷運藍線B16站點亦預計設站於此，未來性強。

• 學區完善：位於優質學區範圍內，如中正國小、忠明國中，滿足家庭教育需求。

目前第一階段銷售約130戶左右，接近五成，這些當初有刷定後來有回來履約的客戶，後來都可以在4月、5月免費體驗一日洲際酒店，讓已購戶對於未來生活在這裡有更多美好的想像。對此建案有興趣的朋友可以去海悅官網留資料，需要我幫忙找專人介紹也可以，最後我放上各戶型的家配圖，以及停車位配置圖 B1F~B4F 給有需要的朋友參考。目前已經在動工，預計收開工款會是在6月份，預計完工時間點會落在2029年的下半年。