新店指標建案-樂菲莊園

這幾天會把樂菲莊園跟國泰豐和完成,這樣央北重劃區的介紹就幾乎完成了。樂菲莊園應該在這個週末會上個介紹影片版本,這樣可以把之前空拍的影片一併做個結合。目前波爾多二期-樂菲莊園已經銷售率達85,說不定今年底有機會拼完銷。

樂菲莊園佔地2537.69坪,目前靠近十四張捷運站的央北推案來說,樂菲莊園的基地是最大的,戶數也是最多的,一共有655戶(640戶住家,15戶店面)。位於斯馨段13、15地號,央北二路上,建設公司為茂德建設,目前茂德在央北的開發已經都完成了,沒有地了。

營造由紹華營造有限公司 (甲級) 處理,建築規劃由陳朝雄建築師事務所負責,代表性作品有力璞晴、勤樸富邑,公設設計由珩荷空間設計處理,代表性作品有世界首席、藍海。

社區一共分為AB一層11戶/3部電梯,A戶別6戶,B戶別5戶、CD一層11戶/3部電梯,C戶別5戶,D戶別6戶、EF一層12戶/2部電梯,E戶別7戶,F戶別5戶、GH一層12戶/2部電梯,G戶別5戶,H戶別7戶共四棟,總樓高15F,地下B5F。AB棟別與CD棟別為鏡射關係,格局坪數對稱規劃,EF棟別與GH為鏡射對稱規劃,所以這就是仲介手上的物件有時候看坪數跟格局,只能大概知道可能是哪兩個戶別的緣故。

一樓挑高門廳為7米4(店面為4米2),以上住家挑高為3米2。距離十四張捷運站390公尺,僅次於波爾多的270公尺。

規劃的坪數也比波爾多複雜多了,波爾多規劃為16/21/30這三個坪數,樂菲莊園則是18-21坪為兩房主力產品,24-28坪為小三房,31.92坪為標準三房(E3/E7/H3/H7),大三房為39.27坪(A5/D5),標準四房為48.75坪(B5/C5),最大單位大四房為54.28坪(A3/B3/C3/D3)

管理費暫訂一坪60元,車位500元清潔費用。社區總戶數655戶,車位數664戶。附贈配備有:HONEYWELL 逆洗器(含過濾)、錦鋐氣密水密窗、櫻花牌廚具、櫻花微烤爐、 BOSCH 洗碗機、HCG 超級馬桶、Panasonic 免治馬桶蓋、Panasonic 四合一多功能 暖風換風機、KINGART 鑄鋁防火防爆門、維夫拉克電子感應密碼鎖、Hans Grohe 五金、PANASONIC 冷氣室外機。

相較於波爾多一期,智偉覺得波爾多二 ‘ 樂菲莊園 ‘ 的規劃相當的有誠意,有別於茂德在每個發展區塊只想推最低單價的銷售模式。社區的一樓部分就規劃約575坪的公設空間,加上三樓的泳池&SPA空間227坪,等於有802坪的空間用來作提升住戶生活品質的實用公設。

公設有:

ABCD棟 – 健身房(含飛輪教室、TRX懸吊阻力訓練系統),瑜珈教室、挑高7米4社區大廳、物業櫃檯、交誼廳、商務會議區、投籃娛樂室、兒童遊戲區、運動酒吧、 宅配室、頂樓空中花園,3F的平台有男SPA區、女SPA區、游泳池。 

EFGH棟 – 挑高7米4社區大廳、交誼區、讀書閱覽室、圖書室(讀書 共和國)、學業複習區、媽媽教室、吧檯區、音樂教室。

當然價格沒有辦法像是波爾多一期那麼低廉,基本上都會站上5字頭,常態性的成交價格落在50~57萬之間,付款方式還是一樣輕鬆,訂簽10,工程期10,銀行貸款80,預計2021年(民國110年)年底完工。適合的總價帶為1188~3200萬。

對樂菲莊園有興趣的買方可以聯絡智偉,有出售需求的屋主也歡迎找智偉來委託銷售,謝謝。其他相關資料請參閱下方簡報。

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