上週新接了一間波爾多三房改兩房的物件，這樣的空間規劃其實作成兩房會是比較好運用，主臥房看十四張聯開案跟101，目前央北重劃區捷運距離最近的社區（270公尺），總價也比近期成交的希爾登 ONE HOUSE 兩房帶車位，2700萬便宜許多，對比已經推案的央北瀞禾園，以及即將推...

新接專任委託，新店寶。屋主售屋動機：換屋，考慮到未來小朋友就學問題，有考慮搬遷到文山區。目前討論後決定先出售新店寶，再挑選想就讀學區附近的房屋，成交後需要售後回租半年，回租條件為40000元（管理費另計，4714元由原屋主自負，等於到時候每月總支付44714元給新屋主）。...

昨晚新接到一間忠泰蘊的專任委託，這間是目前忠泰蘊三房總價最低的，主因是配置一個車位，而且屋主心態佳，設定的價格基本上貼近行情價。售屋動機：目前工作跟生活圈主要在內湖，搬到新店要耗費太多通勤時間所以割愛。現階段是無隔間狀態，原先屋主的計畫規劃為兩房，但目前這樣的狀態就是隨個...

今天上午新接到聯上拾玉的委託，這次接到的是社區最小戶型（H戶｜68號），15.56坪。對比周邊最近成交的入門物件，例如：玉上園25.85坪2180萬、合環 LANDMARK 29坪2700~3000萬，這間聯上拾玉的總價相對平易近人許多。原先設定1627萬，也跟屋主討論一...

今天新接一間聯上澐朗的專任委託，條件很棒。目前央北重劃區總價在3000萬內的待售物件僅只有12件，相當稀缺，再加上30坪上下（28～32坪）的產品，央北規劃也不多，再把換約款考慮進去，一些換約物件，屋主購買的成本低，轉售時的價差大，就會造成換約款過高的問題。我這間用售價來...

昨天事情蠻多的，回到家已經很疲憊了，只能一早起來把資料趕工。這幾天將信義區的 w110 璞石麗緻套房成交了，運氣很好僅花費不到兩週的時間就結案，也利用家庭旅遊間的空檔把一些很棒的案件估回來，像這間宏普 GRAND PARK 就是一間很棒的銷售產品，雖然是低樓層但去查閱實價...

成交的心得跟過程 本月完成第二筆交易，年度業績目前976萬。屋主的先生是我們的資深讀者，兩年前有提到要處分玉上園的事情，考慮到重購退稅的時間，決定在新屋興建接近尾聲時再來處理玉上園。8/7 一下飛機就聯絡我說時機成熟了，請我利用他短暫停留...

新接專任委託， 三民路商圈指標社區 "智慧園林"，社區扣除樓中樓，最大單位釋出，搭配B1-A14號獨立權狀車位，重點是裝潢不斐，7年前前屋主就把水電管線更新，2年多前現任屋主接手，做了部分的裝潢更新，並把廚房的電路更新，等於省去裝修成本，也大幅減少購入中古屋漏水的機率，帶...

成交的心得跟過程 感謝大家的協助，文心念念順利成交。央北庫存持續維持在低水位，這間文心念念的困難點在於三房搭配雙車位，總價拉升突破4000萬，銷售初期多半業務回報都是『可不可以買一個車位』，除了要克服單價認知的問題，還要處理車位造成的總價...

這個月月中要開始跑對保的行程，跟忠泰建設確認，取得使用執照的時間點應該在6月底到7月初這個時間點。昨天接到的 A3-13F，條件很不錯，面央北二路，採光跟視野都相對明亮遼闊，看出去就會是昇陽央北案的花園中庭，我有拍攝忠泰蘊的一些環景照片，有興趣的朋友可以參考。...