新店指標建案-國泰世紀花園
今天接了一間國泰世紀花園的四房產品,國泰世紀花園的位置在新北市新店區中正路190~198號,其中190號臨中正路主幹道的為商業區,一樓有國泰世華銀行&金石堂書局,出入口統一由中正路進出 ; 中正路192~198號為住宅區,由側邊的博愛街進入,一層兩戶相當單純,住宅區部分一共54戶,頂樓為樓中樓特殊產品。商業區14戶,社區不分區總戶數68戶,車位數不足,大概僅40個。
社區釋出的戶數很少,興建完成日為81年11月26日,至今已經26年,公設比8.55%,得房率接近80%相當驚人的數字,拿比較近期的寶徠花園相比,得房率大概是56%(你買100坪總坪數,主建物大概在56坪)。從智偉98年執業至今,社區僅釋出三間,所以很多業務員從業生涯甚至從來沒有進入過這個社區。這次接到的四房,屋主是第一手屋主,這裡轉手率低,主因是生活機能相當方便,藉由博愛街可以直接到達七張捷運站,移動時間僅需要5分鐘內,到達建國、仁愛市場也在3~4分鐘內。
社區的車位為獨立產權車位,相當稀有難取得,常看到仲介在幫裡面的住戶尋車位,基本上正常的住戶不會賣給你,因為三房或是四房沒有車位,算是扣分的,對銷售上面其實會比較不利,但是即便沒有車位還是有客戶會買單,因為地理位置很方便,所以還是可以找得到妥協的客戶。
近期住商成交了一間B戶的8F無車位成交單價在50.37萬,原本懶得幫住商澄清這事情的,但是每個仲介品牌都說是自己賣掉的,實在有點…..,光合環御寶13F東森成交,至少屋主就聽到四五個仲介說自己成交,所以這裡智偉還是提供給大家這個正確的資訊。
AB戶別看的是國泰世華銀行(商業區),所以智偉自己評估,若是擁有最大棟距的CD棟別,看中庭跟對面小綠地,應該潛在成交價格會再稍微高一些,若是還有搭配車位就會更有價值。
社區公設就是中庭花園跟垃圾處理分類區,原先的親子遊戲區使用頻率比較低,後來這個區塊就變成資源回收跟垃圾分類的區塊,還有停放腳踏車的空間。
國泰世紀花園也是國泰建設在新店市區推出的第一個電梯建案,以現在的眼光來看,也不會太顯不合時宜,唯一的小缺點就是,AB戶、CD戶各有一個統一進出口,並沒有無障礙空間,對於家裡有年長者需要爬7~8個階梯會稍稍有些吃力,這也是一些老屋主考慮換屋的原因之一,除此之外似乎也沒有什麼缺點。對社區有興趣的朋友趕快來聯絡智偉吧!