新店指標建案-高峰會

高峰會是智偉剛來做房仲的時候,先接觸到的幾個案子。東瑩建設完成的迷你建案,剛推案的時候,普遍一手屋主取得價格為34萬上下(正負兩萬為成交區間)。建案位置在新北市新店區文化路23號

坪數最小有12.13坪,最大為B棟雙拼區52.08坪。總戶數為209戶,公設比約25%左右。剛交屋時,市場約有30間左右在銷售。

高峰會

在2010年過完年之後,案子去化得很快,很快就縮減至8間以內,算是二手屋市場裡,市場接受度很高的產品。 之前我們也有做個高峰會持有的探討,持有高峰會第一手到2012年才出售,等於得到每年17~20%的投資報酬率,相當於三年總共得到60%~73%的總投報率,拿到更便宜一手價格甚至可以到80%投報率,相當驚人的產品。

社區D棟面對文化路,配置有管理室跟閱覽室,其他ABC棟,則在社區的內部,另外有兒童遊戲區跟健身房及撞球桌球室。

AB棟之間還有個後門可以直接通往寶安市場,到達大坪林捷運站3號出口約只需要步行5~6分鐘。

社區平面圖可以參考看看,基地面積不大,735坪而已。挑選樓層最好在6F以上會比較合適,因為被舊公寓群給包覆著,6F以上視野比較舒服。目前管理費用約65元/坪,平面車位交易價格約220萬,機械車位約170萬。RC建材,當初建商在廣告DM打得潛力增值點,以事後來看,的確是非常的中肯。

對比東瑩建設的其他產品(中興典.中興禮居.中正川普.三和苑),高峰會是地點最強勢的產品,在2012年很明顯超過其他四個社區單價。

社區近期交易都是比較偏小坪數的產品(套房跟兩房產品),價格目前都平穩在55萬以上。即便是2010年才轉手取得2F,現在都有55萬的成交價格(當時取得價格約42萬左右),總持有獲利達31%。

目前社區呈現很穩定的狀態,一年釋出案件非常有限。也算是七張商圈少有預算1500萬內兩房型產品的社區(除此之外還有台北人.群星會.園上園.現代君址.寶路生活館)。

robow edit4

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一般留言 (2)

  1. 最近成交價破65/坪了…..嚇嚇嚇

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