近期寫了一些台中的建案分享整理，開始得到當地業務跟建設公司的注意，這次被邀約去參訪鉅虹建設在十三期的推案，鉅虹蒔荃、蒔美。鉅虹蒔荃跟蒔美，是位於台中十三期重劃區的鄰近兩塊推案，在介紹之前我先製作了關於十三期的建案地圖，幫助大家快速了解這個區塊的特性。點選圖面可以到 Flickr 下載原始高畫質圖檔，方便大家自行閱讀使用，但請不要二創變更，謝謝。

台中十三期重劃區大部分位於台中南屯區境內（楓溪段、昌明段、樂田段），小部分跨台中南區（大慶段）。總腹地229 .69公頃，落在自辦市地重劃中的單元六、七，後為改善在地居民生活品質、健全都市發展，由台中市政府整併，108 年正式公告市地重劃區計畫書，以「公辦市地重劃」方式開發。

• 備註說明

「市地重劃」是政府為建設單位，針對特定區域進行土地重新規劃、整理的制度。
其中分成兩種：

• 公辦市地重劃：由 政府機關 主導（例如地政局、重劃處）。

• 自辦市地重劃：由 地主自行籌組重劃會 主導，政府負責監督。

所以 公辦市地重劃 = 政府主導、統籌辦理的土地重劃。

公辦市地重劃流程（簡化版）

1. 公告劃定範圍 → 政府決定某區域要重劃。

2. 測量土地現況 → 把原有地籍圖、地界線整理出來。

3. 規劃新街廓 → 設計道路、公園、學校等公共設施。

4. 分配土地 → 把地主原有的土地面積，扣掉公共設施用地，再依「重劃後地價」重新分配為整齊方正的建築用地（稱為「抵費地」或「分回土地」）。

5. 土地價值提升 → 地主雖然土地變小，但因為環境改善、建築價值提升，總價值通常比重劃前更高。

台中十三期鄰近大慶火車站、高鐵臺中站（你從高鐵前往市區的路上會看到大慶火車站），捷運綠線G13與大慶火車站串聯，形成鐵公路重要樞紐，十三期重劃區範圍以北為文心秀泰為界，以南則是以中山醫、大慶火車站為界，可分為楓溪段、樂田段、昌明段、大慶段四個區段，各有其特性。以下說明：

楓溪段｜內有大範圍公園綠地、社教用地，舊南屯溪流經過，河流兩側以景觀橋串聯。街區輪廓較模糊，低密度開發為主，生活機能比較匱乏，因為距離現有市區最為遙遠，此區規劃透天別墅和大樓住宅。大陸建設在這裡有土地。

昌明段｜具備交通以及商業強度的絕對優勢，也是目前十三期土地成交價格最高的區段。位於交通要道、路寬車多，區段內保留文中小用地，後景可期。豐樂雕塑公園、豐富公園、文心秀泰都在開車3～5分鐘可達距離，周邊還有 Costco。影城、購物中心、公園都在此區，捷運也距離不遠，2026年旁邊八期的羅布森圖書館也要完工。昌明段可以說是台中十三期中，唯一不需等待機能發展陣痛期的區段。在此區段的順天 MR.L 成交最高價已經達到 87.92萬。這次我們介紹的鉅虹蒔荃、蒔美也在這個區段，在品牌強度勢均力敵的情況下，推案距離八期（文心秀泰、豐樂公園）越近價格越高昂。

大慶段｜以土庫溪為界，以南都是南區的門牌，屬於現有機能比較充沛的區段。但有幾個抗性，第一點為鐵路高架化，第二點建國南北路是南區最大幹道，車流非常多，再來就是中山醫，救護車也比較多。整體來說機能也不錯，但是有各種噪音源干擾。緊鄰雙鐵共構的大慶站、中山醫學大學大慶院區，建國北路一段對面還有大慶夜市等，屬於住商高度混合、人口組成較為複雜的密集街區。

樂田段｜街道工整、區塊分明，綠地雖少但有土庫溪流經，周邊綠意環境舒服，也離市區比較遙遠，但比楓溪段好的地方就是距離交通幹道近，鄰近台中捷運綠線、台鐵大慶站，可直達高鐵臺中站也可直抵捷運市政府站，交通便利。去年鉅虹已經在樂田段推出鉅虹天蒔、鉅虹天麗等建案。

你去對照上面的建商插旗的狀態，目前土地庫存持有最大者就是惠宇建設（均翰），其次，鉅虹也有不少土地庫存，未來都有發揮的空間。這次鉅虹就在文心南路上搭了一個指標性的接待中心，未來十三期的推案銷售都會在這裡進行，預計要使用10年。個人覺得十三期重劃區的最大的優勢，就是緊鄰著市區八期（就是文心秀泰、豐樂公園、豐富公園，圖面上方的灰色範圍），仔細看台中市區的地圖，目前的重劃區幾乎都在北台中，南台中沒有什麼新重劃區。

如果你是原本就住在南台中的居民，或是彰化、南投的居民想挑離老家近的台中生活圈居住，會優先選擇進入台中的第一站的南屯，或是烏日。至於八期已經飽和，那裡已經是極為成熟的商圈，早期規劃的大樓坪數大，加上台中市區整體單價上漲，可能總價難以負擔，周邊的十三期規劃的兩房或是三房，會是你的最適購屋方案。更何況，你住在旁邊的十三期昌明段，生活完全不會有任何不方便的地方，因為你跟八期享用同樣的機能，還有更新規格的新大樓可以居住，更無微不致的物管服務可以使用。

鉅虹蒔美位於南屯區十三期重劃區，昌明段，臨龍富二路以及龍富三街，坐落於昌明段的438、439、440、449、450、451、452、453地號，基地規模3009.21坪。總樓高15F / 地下B2F，建築高度達49.9M，規劃五大棟，每一棟為一層四戶兩部電梯，坪數齊質分布在38~40.54坪，全三房規劃並設置宜居陽台，共287戶（住家280戶｜一樓有7戶店面），車位數404個平面車位。室內高度為3米15，樓地板厚度為15cm。容積率26.14％，建蔽率139.96％。社區前方有規劃一個20米深度的迎賓迴車道，會種上三排的路樹，這樣一來阻絕噪音，二來家中有長者或是孩童，進出社區也跟龍富二路有一定的距離，也比較安全。

分為 ABCDE 五大棟，經由一個二進式的門廳，5米6迎賓大廳進入社區，A棟公設配置會客室（後面會做小間的隔間作為家教室），經由長廊可以移動到C棟，C棟有規劃交誼廳跟廚藝教室（這裡會配置秘書，出一些簡單的餐點、輕食，供住戶使用），藉由廊道可以移動到B棟，有規劃圖書室跟茶屋 ; 移動到D棟則是有視聽室 ; 移動到E棟則是有健身房。汽車進出經由 10M寬的龍富三街，車道有6米5，所以會車也不會是問題 ; 機車車道則是有3米5，算是很寬裕的長度。隔著龍富三街就是以兩房為主的推案 “鉅虹蒔荃”。值得一提的是這兩個建案的地下室都會挖採光天井，引入陽光跟增加通風，地下室也會做清水模為主體的第二門廳，地下室都會舖設車道磚，然後地下室都會做置物櫃，可以放置高爾夫球具，或是小朋友的嬰兒座椅，省去搬上般下的麻煩，另外社區地下室會放一台大賣場等級的儲備推車，方便住戶從車上搬東西下來，只能說很貼心。

雖說規劃五大棟，被台中網友戲稱五筒，但是棟與棟之間距離至少都有34米以上的棟距，所以採光應該沒有什麼影響，且社區綠化面積達2222.60坪，在室內往外看，或是從健身房或是交誼廳看出去都是很舒服的。

鉅虹蒔荃位於南屯區十三期重劃區，昌明段，臨龍富三街，坐落於昌明段的434、435地號，基地規模513.64坪。總樓高8F / 地下B2F，建築高度達27.2M，僅規劃一棟，一層七戶兩部電梯，坪數分布在23.29～28.42坪，全兩房規劃，部分戶型設置宜居陽台，共52戶（住家49戶｜一樓有3戶店面），車位數56個平面車位。社區接待大廳挑高5米1，室內高度為3米1，樓地板厚度為15cm，建蔽率41.51％，容積率139.98％。公設比較簡單，但是很實用，經由一個二進式的門面進入社區接待大廳（這之間有做一個可以放置外送的層架），一樓有會客室、閱覽室，宅配室（接待大廳後方），資源回收室則設計在一樓的戶外，頂樓有健身房。

標準層規劃邊間為比較大單位27~28坪，中間單面採光川字型格局都是23坪，雖然只有23坪，但都有規劃雙衛浴，而且客廳的面寬都有到3米1。另外蒔荃的廚房全為IH爐，蒔美的廚房全為瓦斯爐規劃。有附贈「與櫃體一體成型的伊萊克斯冰箱」，可以參考下方樣品屋照片，我覺得超棒的，幾乎你想像得到廚具衛浴設備都給到很頂，不用再花錢去升級。預計年底要動工，蒔美預計要興建四年，蒔荃興建三年，對蒔荃、蒔美有興趣的朋友，可以直接到鉅虹建設的官網預約，或是聯絡我，我會請專案負責人為你服務，謝謝。