因為上次撰文把台中十三期的建案地圖完成，所以先把同區域的新預售案 ” 睦昇韶光漫 ” 簡報完成。我快速的把手上的資料彙整起來，讓大家對於這個建案有些印象。目前十三期有我們之前看過的鉅虹蒔荃、蒔美，以及正在銷售中的國泰蒔萃，正在銷售中的睦昇韶光漫顯然品牌知名度沒有他們那麼響亮，但我覺得代銷公司很厲害，他們利用了一些可能住在這周邊的「目標受眾」（Target Audience），用他們的生活對話，去告訴你們 ” 為什麼我們選擇了睦昇韶光漫 ” 作為我的歸屬，讓小老百姓對於這個小品建案也會產生共鳴感。

一、地段與區位優勢

• 位於台中市南屯區「第十三期重劃區」昌明段，門牌在「精誠南路」，基地坐落在昌明段 0162-0002 地號，佔地面積 442.55 坪。鄰近水岸景觀，享有土庫溪水岸首排，與土庫溪對岸 “大慶段建案” 保持永久大棟鉅。 

• 交通機能佳：

  • 近鐵路／捷運：如「捷運豐樂公園站」、「大慶雙鐵共構」為交通選項，捷運大慶站到台中高鐵站也不過四站的車程距離，到市政府站也僅五站，算是相當便捷，要前往台中市核心或是離開台中市都很方便，到捷運站車程都會在5~8分鐘左右，算是台中人可以接受的移動距離。

  • 高速道路／快速道路：可快速串連國道一號、台74線。 

• 生活機能成熟：

  • 傳統市場、黃昏市場、「建國北黃昏市場」距離不遠。 

  • 購物／量販商場如「Costco 台中店」、「IKEA」、「全聯」等近距離。 

• 學區配套：附近有永春國小、崇倫國中作為就學選擇。 

地段總結：睦昇韶光漫位於十三期重劃區最有價值的昌明段邊角處，靠近水岸綠帶、交通與生活機能兼備，對於喜歡生活步調稍微慢一些，離塵不離城的新婚家庭，或是小家庭來說會是一個不錯的選項。

二、建築規劃與產品特性

• 基地面積：約 442.55 坪，建蔽率 28.33%。

• 樓層規劃／戶數：地上 11 層、地下 2 層，總戶數 50 戶住家。

• 格局：主打兩房，坪數只有 22.92 坪以及 25.18 坪。

• 公設比：約 35%。 

• 車位規劃：平面車位約 53 個，車位配比較充裕。 

• 座向與視野：標示「朝南 × 水岸首排」、「無限棟距」為訴求點。 

產品總結：屬於小坪數、戶數少（僅 50 戶）、純兩房定位的新案。對於首購、置產都不失一個好選擇。建蔽率低、公設比中等，車位數夠。一般全小坪數社區的配置，像是興富發、茂德體系一層戶數極多，格局多半只有比較大坪數的角間比較好，其他空間都極難規劃（例如：狹長型空間或是臥房空間深度不夠），未來社區成員組成會有比較高比例是出租客群，相對複雜 ; 一般建案，若有三房以上的規劃，就是角間給三房，單面採光給兩房，基本上兩房的每套衛浴不開窗很正常，但社區要是齊質兩房規劃，除了 E 戶（22.92坪）浴廁比較沒有辦法開窗外，其他 A B C D 戶 （25.18坪）都有做到兩套浴廁都有開窗，聽這裡的銷售人員說，台中的客群特別注意浴廁開窗這部份，所以他們盡可能在動線上做到沒有空間浪費，然後浴廁盡可能有對外窗，這也是純兩房社區的優勢之處。預計2027年下半年完工，訂簽10%，工程款15%，交屋款5％，但付款方式都還有彈性，只要你明確想購入，代銷公司都會幫你跟建設公司溝通。

配備附贈 INAX 日本精品衛浴、YKK AP 氣密窗、Panasonic 日系機能廚房、SPC 石木科技地板，建商提供永久保修的服務，也是提昇消費者對於睦昇營建機構的品牌信心。

三、主要賣點優勢

• 「水岸首排、稀缺景觀」：建案強調位於水岸第一排、兩側綠帶景觀、永久棟鉅。在重劃區算是比較少見的優勢，因為重劃區不能免俗的會房子對房子。

• 生活圈完善：南屯區 + 重劃區 +雙公園（如豐樂公園、豐富公園）環繞，適合重視漫活與綠意的住戶，周邊還有籃球場喔。 

• 交通與機能兼具：即便主打兩房小宅，也不犧牲地段與交通便利性，對於自住或置產都很適合。

• 品牌／建築比例：由 睦昇營建機構 出品，搭配小戶數純住，讓韶光漫兩房的住戶，比其他其他中大型社區住戶擁有的更多舒適度。 

• 坪數小、成本壓力相對低：23~25坪兩房配置，對於想進入南屯門牌並且參與重劃區發展，但預算有限者，這是一個相對低總價的入場點，目前開價在1598~1838萬，未來轉手也比較不會有抗性，現在新建案若位於更強勢的地段，兩房總價就已經逼近快3000萬，而台中市的貸款豪宅線在4000萬，其實很快就會貼齊水平面了。

後話，我覺得銷售就是門藝術。我賣過很多外區當地業務員賣了半年、一年都賣不出去的案件，重新包裝賦予案件新的詮釋跟意義，快速的完成交易。很多時候不是案件不 A，是在不對的人手上，它們就跟沒有價值的石子一樣，只有發現它們的好的伯樂，會賦予它們的新的生命，讓屬於它們的新買方產生共鳴，進而想要擁有。最後附上接待中心的案場陳列，有十三個代銷公司去設想在這裡生活的買方形象，在這裡他們的人生是如何前進，為什麼睦昇韶光漫會是他們選擇落腳的地方？

現在到現場完成賞屋，也可以索取一份屬於自己的2026年桌上型小月曆，它是由每個月份的照片記錄所組成，大型品牌購入會讓人覺得尊榮，但是小型品牌要怎麼讓人看完房子後，內心產生盪漾，而非只是價格無限的下殺去滿足客戶，我覺得這個接待案場告訴我們，另外一個可能性。對於喜歡銷售的朋友，我覺得你可以去接待中心體會一下我說的感受，當然本身有南台中預售屋小單位需求的朋友，這個案件也值得你花一下午的時間去現場了解，對建案有興趣歡迎去官網預約，或是聯絡我，我幫你聯絡專人也可以。