新店指標建案-冠德創新殿/市政廳

前幾天去參訪了冠德創新殿/市政廳,跟大家分享一下這個全國第一個公辦都更的行政園區。基地面積相當大,3631坪,1400坪的範圍都是綠地,氣勢遠超過新店絕大部分的社區規劃。採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及BRB制震器,耐震係數達6級,住宅區的主力坪數為29坪~46坪的規劃,商辦區可以銷售的樓層數僅有7層,主推坪數為50~130坪。基地位置在新北市新店區北新路一段&北新路一段88巷交會的路口,兩條道路分別為區公所捷運站的兩個進出口,到達捷運站步行時間不到2分鐘。

 

  • 創新殿.市政廳.國民運動中心規劃說明

緊連北新路一段的為市政廳(A棟),總樓高31樓,商辦區,民眾可以藉由空橋直接連結到三樓的聯合行政中心。市政廳將進駐8大行政機關(新店區公所、新店戶政事務所、新店地政事務所、稅捐稽徵處新店分處、警察局新店分局、消防局新店分隊,以及國稅局新店稽徵所等重要行政機關)。市政廳總戶數71戶,目前可銷售樓層為19~20樓以及27~31樓,其他樓層被地主所持有,小單位商辦已完銷。

  • 市政廳9F與國民運動中心的屋頂壁毯做連通

市政廳後方6層樓的建築為國民運動中心,具備多功能泳池.體能訓練室.綜合球場等場地設備。頂樓為綠屋頂壁毯為綠化空間設計,跟市政廳(A棟)9樓的位置做個連結。

  • 可經由天橋直接到達市政廳的三樓(聯合行政中心)

最後則是位於國民運動中心南面的住宅區-創新殿(B棟),與運動中心有21米的棟距,不用擔心採光或是聲音的干擾。總樓高30樓,總戶數229戶,公設比約32%,純住宅區。由於地主戶幾乎都分配到商辦區,所以住宅區地主戶持有的比例不到1成,跟五峰重劃區,住宅動輒超過四成以上為地主戶的情況有很明顯的差異,住戶的素質跟持有成本會比較齊一。

創新殿具備完善的公設,其中包含了挑高7米的社區大廳、媽媽教室、健身房、冠德閱覽室等,冠德閱覽室跟我們之前介紹中和的冠德大境一樣,跟天下遠見雜誌合作,可以提供不同年齡層各種領域的書籍。另外中華電信位於創新殿的後方,之後冠德也會協助中華電信外牆拉皮,讓整體外觀更具一致性的美感。

  • 創新殿車輛進出經由北新路一段88巷

 

  • 一時之選的團隊設計

具備強大的行政運動機能以及超便利的交通機能,建築團隊也沒有因此馬虎。找來丹下憲孝,東京新都廳團隊-丹下都市建築設計事務所來設計建築立面。喆方設計去規劃公設空間,袁宗南照明設計事務所來處理照明,六級的結構制震則交由創緯工程顧問公司來處理。

 

  • 方便且舒適的生活機能

區公所一號出口僅與社區隔了一條北新路一段,區公所二號出口隔了北新路一段88巷,步行時間極短,另外二號出口旁還有UBIKE相當方便。區公所也是老商圈,飲食方面往碧潭方向移動或是中華路上移動都可以獲得滿足。

跟七張商圈比較不同的感覺在於周遭綠化的程度高出許多,中華路整體規劃的林蔭大道,讓人覺得悠閒舒服,搭配冠德創新殿/市政廳1400坪的綠化,以及遠眺中興路旁的五峰山,雖然生活在市區裡,但是彷彿活在綠意盎然的都會公園裡。

 

  • 創新殿詳細規劃

最重要的還是坪數規劃是否可以滿足個人的需求!創新殿規劃基本上只有三個坪數29坪、41坪、46坪,其中41坪、46坪三房規劃,為四個角落的邊間,29坪為大兩房規劃,在中間,單面採光。一層8戶,配置4部電梯,室內高度3米4。管理費預計每月每坪100元,衛浴規格是TOTO衛浴,廚具則是林內牌抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機。

13F的部分因為有消防水箱,所以變成一層7戶,原先的B5變更為機房空間。公設都規劃在住宅區,可以參考下圖。汽車出入從北新路一段88巷出去,行人出去多了一個選擇,可以由通往市政廳的綠化步道走到北新路上,走在這條路上,會有自己住在公園裡的感覺。

 

  • 市政廳詳細規劃

市政廳的部分這裡我們取得了三樓聯合行政中心部分的平面圖,跟19樓平面圖面給大家參考。基本上1~19樓有前面提到的8個大型行政機關進駐,其中稅捐處新店分處就位於19樓的位置,市政廳的室內高度4米,且配置了十台電梯,方便洽公者省去等待電梯的困擾。市政廳採毛胚交屋。

民眾洽公也相當方便,從區公所捷運站1號出口過來,可以由空橋直接走到聯合行政中心,一站完成所有行政作業。

最後放上29.57坪兩房以及45.9坪三房的傢配圖跟樣品屋照片給大家參考,工程款30%,銀貸設定70%,預計三年後完工。相較其他中古屋的建案,或許冠德創新殿/市政廳的開價比較高,但是也是結合了多數消費者所需要的特質,行政.交通便利.休閒運動.綠地.優良建商等強項,所以如果中古屋部分沒有看到合適的物件,不妨也可以把這個區公所2018年的指標建案納入您的看屋名單之中,有興趣可以聯絡智偉,智偉這邊可以找現場的專員為您服務。

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