新店指標建案-將捷央旅
今年度對於房地產業務算是個分歧蠻大的年度,業務員的績效產生極大的M型化,以往績優的業務員跟積差的業務員,業績差距可能是500萬&50萬的差距,現在可能是1500萬&20萬的差距。
沒錯!儘管房地產很熱,還是有不少業務員業績不升反降。差距的產生來自於對於急速高漲的房價,業務員能否短時間調整自己的心態,瞭解目前市場處於那個階段,充滿信心銷售。明明是賣方市場,還是有很多業務員在跟買方洽談中處於弱勢,因為成交單價已經超過他們認知的新店行情 ; 差距的另外一個重要因素來自於業務員的庫存量,在這個時間點有買方不是什麼太特別的事情,有個心態正常的銷售物件,倒是很難得,多的都是以目前行情為基準點,往上開超過20%的物件,這個時代能夠把屋主的價格壓抑下來,才是成交的關鍵,而這不是單純的用話術就可以達成。
8月中去看的將捷央旅,我因為10月份~12月份的密集洽談延宕了,10月份開始也比較少在撰文建案介紹,我想在年底盡我所能,趕快完成它們。目前將捷央旅已經可以看到四筆成交紀錄,代銷也把將捷旅闊的接待中心拆除,完成將捷旅闊以及部分將捷央旅的銷售,剩餘未銷售的將捷央旅,以現在的市場氛圍,建商也有意在成屋後慢慢銷售。
將捷央旅位於啟文路&合記街交會處,社區大門開在啟文路,興建樓高10F,基地僅190坪,僅17戶齊質大坪數規劃(41|45|48),零店面,獨棟雙拼,前面是面對8400坪的國小預定地(目前已經變更文教預定地,據說還是會規劃成國小就是了),正後方可以看國泰豐和600坪的中庭花園,距離九昱希爾登有70米的棟距,距離中央新村則有80米的棟距。外觀設計有點交錯不規則,坪數也有些微差異。例如:3F~5F,規劃45.64坪、44.24坪,6F則是規劃48.91坪、44.24坪,7F~10F規劃48.91坪、41.11坪。所以說6樓這個位置是個錯層的規劃,A戶,2F~6F坪數一樣,B戶則是6F~10F是坪數一樣的規劃,全毛胚交屋,無隔間,有附衛浴提貨券、全熱交換器。
一樓大廳旁有兩個平面停車位,會配置好電動車的充電樁,車輛由合記街進入,把車停到車庫裡面,輸入按鈕,車子會自己停好,屬於機械倉儲式的車位。一樓空間一分為二,大廳部分挑高5米,車輛進出口處挑高8米,二樓以上3米5。二樓只有規劃一戶A戶型(45.64坪),原規劃B戶的空間鏤空,讓車輛進出口這一處,有8米的高度,顯得氣派許多。
雖然基地小,但是有在很多小細節做到精品宅的氛圍。垃圾處理則安排在B1F,還有垃圾車停放的空間也有規劃出來。建案特點,前方國小預定地(目前更改為文教區預定地),三面採光,右側可看央北一路帶狀公園,後方可看國泰豐和中庭花園,大棟距,零店面,暫訂管理會是12小時制,不足的部分就用保全系統支援,公設只有大廳跟頂樓的空中花園,單價相對目前央北的建案來說算是很平實,預計2022年3~6月之間會交屋。