蘆洲指標建案-希望城市

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上週旅遊前,我們撥空前往蘆洲看知名的建案-『希望城市』。這個建案的確很具指標性,且銷售延宕多年,很多人都期待著。以捷運宅來說,目前的成交價格也算是很平實的價格,智偉參訪當日雖然是平常日,卻看到很多看屋的買方,把銷售中心都坐滿滿的。

 

  • 關於希望城市

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希望城市可以說是蘆洲地區目前最強大的建案。第一,捷運站2號出入口就在社區大廳入口處前方,到家只要30秒內。第二,希望城市位處的地理位置,周遭都是重劃區。重劃區的問題就是一片荒蕪,等到發展到一個程度交通&生活機能才會慢慢到定位,更多重劃區的問題,在於價格已經漲上來了,周遭的機能還是少得可憐。希望城市的交通已經成熟,到舊商圈中正路等區塊也很近,旁邊的蘆洲運動中心也已經完成,這樣的機能僅4字頭的房價,算是物超所值。同時希望城市距離蘆洲南港子重劃區,五股洲子洋重劃區都在車程10分鐘內的距離,價格拉出來比較,機能跟價格都相較其他兩個重劃區有絕對優勢!

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另外,希望城市也是近期雙北推案最大的聯開案。戶數1033戶,總樓高24F,佔地8800坪,中庭花園6000坪,公設比僅僅27%。非捷運共構宅,屬於分構宅。抓旁邊我們曾經介紹過的鄉林淳詠來相比,銷售單價差不了多少,但是公設比達32%。假設以希望城市的銷售主力坪數37坪來看,希望城市室內可以運用空間達27.01坪,同樣的總坪數,鄉林淳詠只能運用25.16坪。周遭知名建案-築禾豐就更不用說了,主要臨路中正路跟正和街交叉口,中正路僅15米巷寬,周邊又有早市,公設比在30%~31%,第一手購買價格還在希望城市跟鄉林淳詠之上,可以想見轉手的情況會相當的不樂觀。

希望城市簡報

目前代銷公司銷售的範圍為35%,CD棟&HI棟。希望城市總棟別從A棟至I棟,一共九棟。原先分配為建設公司六五成,台北市捷運局為三五成,因建商與北捷權益分配談不攏,輿論又受日勝生美河市案影響,台北市府全面檢討捷運聯開案的權益分配比例。所以現在無爭議部分的35%建商先拿出來進行銷售,剩餘的30%的部分要進行仲裁,所以我們這次介紹的部分就鎖定鎖定在C.D.H.I這四棟(底下方框圈起來部分)。

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  • 希望城市的細部介紹

希望城市簡報

希望城市四面臨路,在大門的正前方廣場就是捷運站出入口,同時有三個捷運出口。其中捷運出口2距離最接近社區大廳,步行在30秒內即可到達家門,一進門就是室內淨高10米的超高穹頂門廳,帶朋友來參觀相當的有尊榮感。

公設的豐富度也非一般的捷運聯開案所能比擬,這裡智偉簡單列了幾項:

(1)KTV室(2)穹頂門廳(3)交誼廳(4)宴會廳(5)遊藝館(6)健身房(7)陽光水池

主要的公共設施都集中在C.D棟別,除了上述的標註之外,還有撞球室.廚藝室.休憩室.更衣室.兒童遊戲區..等等。底下智偉也放置了社區公設的實拍照給大家參考,公設的豐富度只能說超乎一般我們對於捷運宅的想像。

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店面集中在A.B棟臨中正路跟仁愛街這面,車位主要是配給兩房以上的產品,室內的高度3米2。CD的四個邊間位置都是配置三房格局(37~38坪型),中間的部分則是套房至兩房(22~24坪型),一層七戶,社區只要是兩房以上的格局都是配有天然瓦斯 ; HI則是比較大的戶別,一層僅四戶,坪數介於44~45坪(面三民路300巷)或是53~54坪(面社區中庭)。

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最後,智偉拍攝了C2(37坪型)面中庭的戶別&D6戶(38坪型)具配雙面河景(淡水河.基隆河)的戶別,跟大家分享。也掃描了一些傢配圖給對此案有興趣的朋友做個交流。

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產品規劃跟交通動線以及價格方面,希望城市都取得了平衡。價格方面是兩年前預售屋的成交價格作為定價,相信市場的接受度是不錯的。因為智偉看到網路上有蠻多對於該建案一知半解的網友發表了一些看法,所以在此做些簡單的說明以釐清大家的疑問。

  • 希望城市只有地上權?

Ans:希望城市在去年取得使用執照,已經交屋。所以擁有房屋跟土地的永久產權。

  • 希望城市沒有配置天然瓦斯?

Ans:希望城市除了套房產品之外,其他房型都有配置天然瓦斯。

  • 希望城市是社會住宅?只租不賣?

Ans:希望城市以成屋交易買賣,不是社會住宅。

  • 希望城市已經交屋超過三年?

Ans:希望城市去年四月份拿到使用執照,屋齡了不起一年。

  • 希望城市與捷運局產權有問題?

Ans:雙方分戶各35%,零產權問題,目前剩餘的30%進行仲裁。

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對於該建案有更進一步瞭解的興趣可以聯絡智偉,智偉會請專人為您服務,謝謝。

2016-01-16-020211-23

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