新店指標建案-宏普中央公園

兩週前智偉去看了宏普中央公園,最近手上的事情告一段落所以把資料重整一下,也把最近央北重劃區的土地標售狀況更新一下,做了一張央北重劃區最新版的建商&現有建案的分布圖表。其中,宏普建設以約30.7億元標下二筆相鄰土地(斯馨段28、29地號,央北的中央公園的11點方向處),兩塊土地整合起來有1937.7坪的大面積可以規劃,宏普此次打敗華固、皇翔、國建、元利等大型建商,脫穎而出。

目前2018年央北重劃區推案有波爾多完銷、波爾多二期(樂菲莊園)、國泰豐格、九昱希爾登、全陽大璽、國美中央新村完銷等六推案 ; 2019年推案則有誠鑫、國泰豐和、宏普中央新村、遠雄青青、御中央三期、鳳翔、禾禾好好,以及即將推案的央泱長虹等八推案。

央北重劃區

有別於去年推案的主力坪數幾乎都重疊在23~48坪,今年的推案坪數比較多元。像是遠雄青青的推案為32/37這種三房為主力的產品,或是鳳翔的推案為41/50坪這種三四房為主力的產品,讓整個央北重劃區的產品各有互補性,不會因為重疊性過高產生太大的賣壓。

宏普中央公園的位置在央北正中心的公園第一排,位置位於斯馨二路跟央北二路口交會處(但右上方跟左下方各缺了一塊角地),基地面積為2003坪,為一道閃電型的基地。緊鄰遠雄青青位置的地方規劃為A區(別墅區),共6個單位 ; 其他部分規劃B、C區(住宅區),這邊的規劃主力坪數為22~45坪,兩房至四房的規劃。

宏普中央公園由宏普建設股份有限公司投資興建,元宏聯合建築師事務所設計。規劃地上23F/地下B4F,分為ABC三棟別,總戶數為314戶(其中住家300戶,壹樓店面有14戶),車位規劃287個坡道式平面車位,所以不強制配車位。

公共設施有一樓挑高7米接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、信箱區,結構採RC鋼筋混凝土,建材則有INAX衛浴。

A區 – 別墅區一共6戶,1F~3F,加上RF1、RF2的規劃,規劃坪數為92~110坪,每戶有配置6人座的電梯,是市區少見的個人天地。

B區、C區 – 住宅區,壹樓的店面高度4米5,以上的住宅,戶戶室內高度為3米6,B棟戶別為一層6戶,兩部電梯,規劃坪數為36~45坪,為三四房為主力的規劃 ; C棟戶別規劃一層8戶,兩部電梯,22~40坪的規劃,主要的兩房都規劃在這個區塊,也是目前少見有面公園第一排的兩房規劃產品。

目前圖面上的坪數為雨遮登記前的坪數,銷售雨遮不計價。央北目前推案有些建案是有雨遮計價的,在討論單價時,最好用都把雨遮這部分的坪數考慮進去,單價比較上才不會有偏誤。

目前自備款25%,銀行貸款75%。簽約10%,開工款5%(預計109年2月開工),工程期款9%(30期,每月繳款,預計從109年4月開始繳納),銀行設定貸款75%(預計111年底),交屋款1%(預計112年第二季)

另外附上C8、C9的家配圖以及樣品屋規劃,給有興趣的朋友參考。如果對宏普中央公園有興趣,也可以聯絡智偉,智偉這邊可以安排專人為您詳盡介紹。

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