新店指標建案-御中央 III

近期目標把潤泰央北、將捷旅闊的建案介紹部分完成,月底會去參訪七張商圈的璞御。御中央三期預計趕在今年(2020年)年底之前會完成交屋,速度快的話可能第四季初就有辦法交屋,會是央北重劃區第一個興建完成的新社區。

御中央三期跟御中央一期、御中央二期的地理位置有很大的不同,一二期的位置位於中央新村之內,御中央三期的位置在央北二路&斯馨一路的交會處,被宏普中央公園、文心建設建築用地,以及鑫怡建設建築用地、三輝建築用地等四塊基地所包夾,但是彼此都有退縮,不至於太有壓迫感。

御中央三期,由樺裕建設股份有限公司興建,外觀設計由呂建勳(哈佛大學建築及都市設計碩士)打造,將東方十二章紋『山為鎮』穩作泰山的意象,融合在建築立面的紋飾上面,彷彿竹子般一樣象徵節節高昇。屬於合建分售,本身無地主戶的存在,且零店面規劃,是2019年推案中規劃以三房四房為主力的簡潔型迷你社區。

這次主打長春藤(IVY LEAGUE)團隊,其中之一就是頂著哈佛建築師背景的呂建勳先生,另外一位則是景裕建設&樺裕建設董事長 – 張偉裕先生(康乃爾大學地產研究所碩士)。

社區規劃的總戶數46戶,車位數47個,樓高15F,地下B3F,佔地面積375.08坪,公設比33.3,建蔽率38.47,跟遠雄青青一樣,都屬於2019年推案中佔地規模比較小型的社區。社區壹樓挑高門廳4米2,因為容積奬勵的關係,壹樓部分有規劃約70坪的空間給新北市政府做公益空間使用,與社區的出入口是不同出入口,目前規劃是圖書閱覽室。

室內高度3米25,3F~6F標準平面層規劃一層四戶,分別是28坪(C戶型)|34坪(D戶型)|44坪(A、B戶型); 7F以上,一層三戶,AB戶型維持不變,C變成63坪合併戶型。視野方面,雖然說都被比較高聳的建築物所包圍,但B戶比較明確看到宏普中央公園的泳池以及綠地部分,所以視野比較優 ; A戶是望到三輝建設的建築用地,目前還不知道如何規劃,CD戶應該也是看文心建設的建築物,雖然不知道如何規劃,但是這種長型的基地通常都是兩棟或是三棟建築,中間留有空地做綠化的可能居多。所以這樣看來B戶是比較有視野可言,考慮到退縮的部分,跟旁邊的建築棟距會有8米~30米之間的距離不等。

其他部分可以參考底下的簡報,樣品屋是以B戶為樣品屋規劃,對御中央三期有興趣的朋友,可以聯絡智偉,智偉會請專人幫您做詳盡的介紹。

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