新店指標建案-誠鑫

誠鑫

去年下半年比較忙碌,很多建案介紹積欠很久,最近把洽談的案子(合環御寶、吉美君品、華固新天地、摩宿、捷運新公館)都告一段落了,所以可以把誠鑫或是鳳翔的建案介紹陸續完成。

今年度2020年則是預計要推出大陸工程-鐫画、潤泰建設央北案、將捷旅闊、泱央長虹、國泰建設第三期、文心建設央北案,是還蠻值得期待的。

2019年開始出現以三房四房為主力型的產品,例如:遠雄青青、鳳翔,重劃區的產品規劃開始產生差異化,2018年的產品帶比較集中在22~48坪型,2020年我稍微去重劃區現場繞過,又有不少戶型集中在28~48坪,例如:潤泰央北案(28~41坪)、大陸工程鐫画(31~55坪)、泱央長虹(26~60坪)。目前確定完銷的建案有國泰豐格、國泰豐和、波爾多、國美中央新村,央北重劃區的供給的確是比較大一些,但是中古屋市場幾乎呈現窒息量,多數社區呈現零供給的狀態,也會帶來部分跨到預售屋市場的買方,所以可以稍微降低重劃區日益增加的供給問題。

央北重劃區

誠鑫的基地面積為1512.5坪,基地位置在九昱希爾登跟國泰豐和的對面,總樓高22F,地下B4F,總戶數242戶,車位數232個,零店面、零地主戶存在,投資興建為鑫怡建設、捷洋建設,來自永和在地建商,新店的購買客其實對於合環建設、國美建設、國泰建設以外,其實著墨都不多,對於誠鑫的瞭解,相當有限,大概僅有鑫洋百景這個建案比較有概念。所以像是全陽大璽或是誠鑫,這類型的央北推案價格方面會相對平實些,公設規劃方面也不敢馬虎。

央北重劃區誠鑫

規劃兩棟40米大棟距建築(A.B棟)以及一棟入門大廳出入口(C棟,挑高8米4),腹地植入130棵大樹,再加上1200坪綠地植栽,建蔽率19.3%,建築面積只有約300坪,跟居住在公園裡面相當,十分愜意。與周邊即將推出的建案會保持40米以上的大棟距(例如:A棟距離國泰豐和約50、B棟距離九昱希爾登約50),所以也不用擔心採光被犧牲的問題。鑽石級節能環保的綠建築,制震係數與全陽大璽一樣都是0.28G,規劃56組共計112組制震元件,全棟配置達2/3樓層。

公設集中在一樓的空間,有大廳、閱覽室、健身房、迎賓廳、兒童遊戲區、鏡面水池、社區綠化空間等等。

央北重劃區誠鑫

規劃的單位比較小一點,標準平面層的部分,1+1房單面採光的部分是17.02坪,其次是兩房27.43坪,最大坪數為三房38.51坪,搭配車位後,進入門檻介於1150~2450萬之間,公設比在34~35%,略高些。一樓挑高5米,二樓以上開始室內挑高為3米4,一樓進出口門廳是一二樓打通所以是8米4。

頂樓部分則是樓中樓變成一平面層三戶,41&81坪型的規劃。付款方式則是三成工程款,銀行貸款七成,相較於其他建案,要準備的自備款稍微多些,預計2023年上半年會完工交屋。

央北重劃區誠鑫
央北重劃區誠鑫

以下附上誠鑫的各種戶別的家配圖以及樣品屋室內照片給有需要的朋友參考,目前銷售已經到達尾聲,銷售率達八成,僅剩下零星幾戶在銷售,對該建案有興趣的朋友可以聯絡智偉,可以幫您安排專人介紹。

央北重劃區誠鑫
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