（賀成交）電梯物件推薦-唯我稀有中庭2＋1房

2026.03.21 賀成交記錄, 任勝推薦物件, 央北重劃區, [新店] 優質電梯案件

成交的心得跟過程

鼎實唯我再次賀成交，鄰居推薦屋主給我認識，我了解整個來龍去脈後，跟屋主討論一些交易的策略，預計怎麼樣的做法可以協助她完成目標，屋主完全了解我們在做什麼，還有目前交易上可能的困難會是什麼，我們如何降低交易上的阻力。事先瞭解業務員即將做什麼事情，銷售會往什麼方向前進，一切都可以預測的情況下，有助於緩解屋主的不安。前置作業不能少，因為時間所剩無幾，什麼看狀況再說，那種運氣成交法，不是我的作業方式，我就是會跟屋主溝通一個高機率結案的作法，只要屋主接受了，案件成敗由我來承擔。

在委託前，了解標的物的優劣勢，以及跟週邊建築物的關係，突顯這個物件的優點。銷售預售屋轉售，絕對不是拿張物調，也不用帶看，買方聽了就會買單。為什麼要買這個物件，這個物件的價值在哪裡，其他競爭產品不足的地方在哪裡，業務員都要很清楚，特別是現在一堆屋主開天價試水溫的待售市場，什麼樣的價格設定可以第一時間在準買間，奪得他們的目光。銷售業務員很用心，買方很快就理解這個案件的賣點，並且很快就斡旋，覺得這個案件非常適合他們現在的生涯規劃使用，我跟屋主因為之前就做好各種溝通，轉定約出來完成簽約，就只是一瞬間的事情。

看似很簡單的過程，雙方無見面談，需要業務員跟客戶間高度信任度，買賣方任何一方被外人煽動就有可能縮價，或是跳價，但在我們的交易上面不會有這樣的狀況，我們的交易就是很穩定，因為把客戶當成朋友，一直都是我們在做的事情。我很感謝屋主在如此緊要關頭，押注在我身上，我也沒有讓介紹的鄰居失望，三天內就完成任務。

唯我稀有中庭2＋1房原物件介紹內文

今天新接委託 – 鼎實唯我 B2-7F，今年成交的兩間唯我價格給有興趣的朋友參考看看，分別是1月份成交的 A1-6F 24.44坪成交2000萬（單價81.83萬），另外是3月份成交的 A3-11F 35.73坪＋B3-118號車位（小車位 240萬）成交3100萬（單價80.04萬），從這些交易物件來看，我們的定價算是相當合理。文章內的簡報圖面，點擊會跳到 FLICKR 原始檔案存放區，可以下載高畫質版本參閱。

屋主原先是規劃一個人使用，所以把小三房的空間稍作調整，主要是把主臥房旁的臥房縮小，並且變成主臥房內的更衣空間，這樣主臥房的起居空間就會變得比較大，也比較好運用。格局變得像是兩房加上一個更衣空間，算是2＋1房的空間規劃，這樣的空間適合目前新婚夫妻，或是僅有一個小孩的小家庭。但計畫趕不上變化，後來在這三年遇到對的人，共組了家庭，目前新店就比較不是她的活動區域，所以考慮處理掉。