新店指標建案-宏普GRAND PARK

宏普 GRAND PARK

10月底宏普中央公園第三期『宏普 GRAND PARK』終於登場,2022年央北的推案進入萎縮,跟2018~2021年一年推出6~8個建案的狀況不太一樣,目前營造成本太可怕,施工成本已經達20萬/坪,很多早期推出的建案,利潤幾乎都被營造成本吃掉,所幸央北重劃區的推案建商都是大型建設公司,利潤不好或是最後沒有賺到錢,建設公司也會因為聲譽而戰戰兢兢地把房子蓋好,這點倒是不用太擔心。近期還有一個建案,屬於先建後售,三輝建設的三輝四季(Four Seasons),目前正在等待使照發下來,推案正式時間落點會在今年年底到明年年初,到時候我也會做相關的介紹。文章內所有簡報圖面如果看不清楚,可以點選圖面,會連結到原始圖片(Flickr的網路空間,可以自行下載使用)

 

  • 宏普 GRAND PARK 在哪裡?

宏普 GRAND PARK
宏普 GRAND PARK

宏普建設在央北重劃區的推案,都是沿著十四張歷史公園四周推出,且室內高度都為3米6。第一期興建的宏普中央公園,預計2023年下半年會完工,推案坪數規劃為23~60坪,總戶數314戶(包含住家300戶|14戶店面); 第二期興建的宏普 GARDEN PARK,預計2025年年底會完工,推案坪數規劃為23~69坪,總戶數一樣為314戶(包含290戶住家|24戶店面); 第三期宏普 GRAND PARK 無店面規劃設計,總戶數130戶,預計明年2023年8月動工,完工日期會在2028年年底。

宏普 GRAND PARK
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基地位置在央北二路,後方為興建中的誠鑫,預計明年2023年6月會完工交屋,誠鑫的A6、B6的戶型的臥房視野會被宏普 GRAND PARK 擋住,但是有25~30米間的棟距。不考慮屋突的高度,宏普 GRAND PARK 的高度會達83.4米,而誠鑫的高度會是79米,所以A6、B6不管哪個樓層都沒有辦法看到公園視野。誠鑫面對公園的A1、B1,因為基地長度比宏普 GRAND PARK 來得長,所以這兩個朝公園面向的戶別不會被擋住,形成公園第二排,卻可以眺望公園的特殊情形。

宏普 GRAND PARK

我把宏普 GRAND PARK 的立體外觀示意圖,合成到現況周邊空拍照片裡,就可以感受到公園第一排的魅力,相較於宏普中央公園(一期),宏普 GRAND PARK 一層三戶都可以看到公園的景觀,且沒有西曬的問題。且運用大量的石材去堆砌外觀,相對前兩期的作品,外觀呈顯低調內斂的氣度。另外從這個合成圖面,也可以看到A棟的視野會有一大塊是對著劉氏古厝、斯馨祠,所以訂價策略上,B棟的價格會比A棟高出每坪4~5萬,A棟高樓層看出去的視野很寬廣,所以單價相對低點區應該會落在A棟的低樓層。

宏普 GRAND PARK
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  • 宏普 GRAND PARK 規劃如何?

央北重劃區從2020年以後的規劃,幾乎都有店面的設計,扣除將捷央旅、將捷旅闊、國泰豐碩、鐫画外,幾乎是如此。這次規劃純住宅,顯示宏普建設在最後一塊推案要打造最高規格的決心。

宏普 GRAND PARK
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社區規劃 A、B 兩棟,地上23F,地下B4F,社區總戶數130戶,車位數238個,所以幾乎全部戶別強制配兩車,僅有少數低樓層可以僅配一車。室內高度3米6,樓地板厚度22cm,玻璃為8+8mm,一樓門廳挑高7米8(一樓4米2加上二樓鏤空3米6設計),門廳後方有露天的25米泳池,公設集中規劃在一樓空間,有健身房、戶外泳池、瑜伽室、閱覽室。另外疫情期間,外送、包裹的置放空間也有被考慮進去,在物管櫃檯後方有安排一個宅配室,才不會讓整個公共空間因為堆積的物品看起來過於雜亂。

宏普 GRAND PARK
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標準平面層為一層三戶,全部都可以看到公園視野,邊間為大單位58坪型規劃,中間為小單位42坪型規劃 ; 二樓因為大廳挑高鏤空的設計,所以變成一層兩戶的規劃設計。建案佔地1193.66坪,公設比34.5%,建蔽率25.67%,相較於後方的誠鑫基地1513坪略小些,但是外觀建材跟高度有做出來,所以氣勢很磅礡。建築設計這次依舊是請建築強人,呂建勳大師來操刀規劃,其他團隊也不馬虎,結構設計則是由築遠工程來規劃。抗震係數達六級,0.317g 抗震力。補充說明電動車充電設備這個部分,宏普 GRAND PARK 在地下室設置公共電錶,並於停車位後方留設充電線路(不含充電樁),以『電動車充電專設電錶』進行供電,搭配充電設施 EMS 管理系統,進行監控、計費、能源分配調節等管理。

宏普 GRAND PARK

屋頂、露台防水有10年的保固,窗框防水5年,15年結構體保固。附贈冷氣室外主機、全熱交換機(日系品牌)。地磚這次的選擇比較多,且是 60 x 120 比較氣派的規劃,主臥房浴廁配置30cm降版浴缸,有配置防霾紗窗。LEICHT廚具、TOTO衛浴(每個廁所都配置全自動馬桶)、Hansgrohe五金。配備基本上已經給到央北建案的頂了,沒有什麼好挑剔的,最低入門門檻3500萬起跳,58坪基本上搭配雙車位都在5000~6000萬這個成交區間,建設公司就是用最頂的規格,來面對高端客群的高要求。

宏普 GRAND PARK

58坪的客廳面寬394.5cm,主臥衛浴有雙面盆規劃 ; 42坪的客廳面寬317cm。冷氣主機有規劃放置的地方,不會佔到寶貴的室內空間。預計是2023年8月開始施工,跟宏普 Garden Park 一樣,簽約10%,開工6%,後面4%分為二年工期繳納,預計施工五年,前面繳款相當密集,所以考驗主力客群的手頭自有資金量。其他家配圖資料(同一戶型有提供多種室內格局設計規劃)跟樣品屋拍攝照片、地下室車位配置圖面,我補充在文章的最後,有興趣的朋友可以跟銷售人員預約看屋。新店有買賣房屋的需求也歡迎找任勝為您服務,謝謝。

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