新店指標建案-松漢大雅

 

松漢大雅推案在2010年下半年,松漢在新店的第一個推案。推案坪數似乎也表示未來建商在新店的推案導向-『大坪數』(未來的養心殿.美麗殿.國泰雙璽都是往這個導向銷售)。

全社區最小坪數為68坪型,總戶數36戶,基地面積僅僅365坪。對比霞飛大道,感覺松漢大雅算是另一個進化版本的霞飛。

銷售的速度還算是蠻快的,在沒有甚麼書面資料的情況下就賣完了。除了地主戶約分配到三戶外,這個建案受到不少台北市的置產客的青睞。松漢大雅沒有甚麼公共設施,不過他的建築設計可以感覺跟新店的在地建築有些差異性。2010年後半年起新店新建案在外觀跟造景都有顯著性的提升。



這張平面圖2011年時做的簡報資料,剛重新回來房地產時做的。規劃戶數很少約略36戶,底下目前有開設合作金庫。住宅規劃挑高3.2米,管理費用:80元/坪。


約有三戶配置給地主戶,配置A1棟(詳細坪數71.45坪),格局採光最好的格局為B2棟(詳細坪數為68.23坪),另外還有最大雙主臥且有三個陽台的B1棟(詳細坪數80.33坪) 。

A1門牌最好,配置北新路一段的門牌,但是在新店的三大主幹道上面,基地無退縮,上下班時間的噪音老實說挺大的。

B1跟B2的條件都不錯,不過B1其中有一個房間有暗房,是唯一缺點,B2則是每個房間都沒有暗房。喜歡松漢大雅的客戶進去B1.B2就會為之震撼,客廳跟餐廳的寬敞度,那種舒適的感覺,非一般現階段的建案可以相比。

戶數少,進入社區的住戶,入駐的基本總價約3400萬起跳。區公所現在的新建案好像都鎖定高資產份子,都賣3400萬以上的客群。

松漢建設在台北主要推案都是以小基地,戶數少的迷你建案為主。以第一手的狀況來看,蠻多都是大台北華城及台北市的高資產份子所購買。其四房的搭配車位幾乎是配一個平面車位及一個機械車位,也是基地有限下(僅僅365坪)的權衡。

當然松漢大雅還是有些讓人不滿意的地方(例如:鄰近市場,對某些客戶是,但是我個人是覺得不是問題。,我覺得其實中正川普就是個很好的例子,同樣在市場川普還是不停的銷售轉手,這樣的社區就是找習慣市場機能.且收納3400萬~5000萬之間的四房買方。(同樣的這個預算未來御寶很明顯會排擠4800萬以下的買方

市場沒有100分的房子,但是以一個四房為主的社區,我覺得松漢大雅算是表現得可圈可點,也是目前供給銷售開價最老實的社區,屋主最理性的社區。

『社區大廳』
『松漢大雅水池造景』
『迎賓車道』
robow edit4
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